德阳楼市施工质量大起底，真相让人瞬间高血压

金庸笔下有非常多的绝世武功，威力强大，随便学会哪一个都是无敌的。

假如开发商学会了这些盖世绝学，那还得了，一个打十个都不是问题。

可惜，盖世武功是不存在的，要想在德阳楼市立于不败之地，不掉队，做大做强做辉煌。其实只有一条路可走！

练内功！

尤其是在当下楼市，不精修绝学，不练内功，是混不下去的。就像现在，“新规”出来之后，以前的老规划产品，瞬间就被淘汰了。

大家看得到新贵产品带来的好处，现在买房不买新规，就等于四九年加入国民党，早晚要洗白。

我们看到，一个跨时代新产品，新规划出来时，淘汰开发商的时候连招呼都不得打一个。

就这么具体。

虽然润致公园城是德阳首个得房率几乎超过100%的项目，引领德阳楼市进入新时代。

但是呢，如果大家的得房率都超过100%，那说明大家都在学这个武功，一招鲜吃遍天也就不管用了，因为武功一样，没得破绽，就都打不败对方。

那这个内功咋个练？

作为德阳本土大佬，四汇集团和世家置业，在润致公园城这个项目上，可谓是潜心研究，通过这几十年的深耕劳作，几十年如一日的经验积累，拿出了毕生绝学在施工工艺上。

毕竟，房子终究还是钢筋混凝土，施工工艺才是质量可靠的基础。品质要上乘，施工方面才是第一关。

接下来，让我们一起来看看润致公园城的功力如何。

第一式：铝模现浇外墙

我们先来看一张图。

这是某个项目的在建工程，红色的砖头都认识吧。这种施工工艺，就是非常传统的木模板支护，除了承重墙是现浇结构，红色砖头都是填充砌体。

这种传统工艺，会有什么隐患呢？

外墙渗水！

因为不同材料，有着不同的热胀冷缩系数，在长期日晒雨淋后就可能出现缝隙。

我们再看润致公园城的施工工艺。

采用全铝膜现浇，包括外墙都是一体成型，你从外面看不到一点其他的填充砌体。有效避免了外墙渗水的风险。

水泥的墙体明显比砖头高，房子主体的稳定性，结构安全性也更高。

缺点就是，投入成本太高，工程造价高，对施工技术要求也更高。但好处就太多了，除了避免外墙渗漏，内外墙面的光整度也更高，免抹灰找平，节约室内空间约4平方左右，如果是木模施工，抹灰层一般都是1-2公分厚。

第二式：爬架施工

这两张图对比明显，左边是其他项目的传统施工，右边是润致公园城的爬架施工。

左边的图，可以看到主体上有明显的槽钢孔，槽钢所在的楼层也就是大家避之不及的槽钢层。

而润致公园城的外墙，你可以看到，光滑平整，没有槽钢层。

也没有腰线层！

爬架施施工和铝模现浇是一对黄金搭档，能有效的提高施工质量与品质。目前，你可以看到，德阳有几家开发商是这种施工工艺呢，很少。

爬架施工还很快，在施工主体的时候，可以进行窗户的安装，提高施工效率，实现提前交房。

第三式：垂直阴阳角

铝模现浇工艺还有一个好处，墙面地面的垂直度非常高，尺寸严丝合缝。

比如我们在德阳某已经交房的项目上，经过实地测量，墙面与地面的阴角部分，可以插入一根手指。同时我也测量了墙面与墙面的阴角，误差更大。

而在润致公园城，同样进行了测量，阴阳角的垂直非常标准。

阴阳角的垂直有多重要，在你装修的时候就会知道。

墙面与地面不垂直，墙面找平误差大，如果是卫生间，贴砖有的地方就很厚，有的又很薄。

不找平，柜子的背面和墙面就靠不拢，有缝隙。

墙面与墙面不垂直，那贴地砖的时候，就会出现丁角，缝隙一头大一头小。

你平时没关注的点，没想到这么重要吧。

第四式：现浇主体挡水坎

交房后，为什么窗台上会渗水？明明开发商已经封了窗，或者自己换了更好的窗户，也还是渗水了。

没有什么事，是比入住之后发现窗台和墙面渗水更糟糕的，那是一种一拳打在棉花上的无力感。

要防止窗台渗水，最好的办法是什么？

物理预防！

看看润致公园城是怎么做的？

和主体结构一样，一次性现浇的窗台挡水坎，在主体施工的时候，就现浇成型了。换句话说，挡水坎是主体结构的一部分。

窗户安装在挡水坎的外面，从物理上就防止了雨水的内渗。就好比，防晒最有效的办法，不是涂防晒霜，而是物理防嗮！

并且，这个挡水坎在窗台的两侧也是现浇成型的。

这就是润致公园城的开发商，四汇集团和世家置业，在德阳本土深耕几十年，不断修炼内功，提升施工工艺和技术的真实写照。

第五式：凹形线槽&康达效应

同时，深化施工工艺的同时，也做了创新，并融入了物理学在建筑学。

第二，以前在窗台上方，都是做鹰嘴，现在做滴水线。就是这条窗台板下边这一条凹形的线条。

小线条，大作用，可以防止雨水沿板溜到内侧，在线外就会跌落。

为什么？

这个叫康达效应，比如在倒水的时候，水流会沿着杯壁流到外面，简称卑鄙下流。

有了这条滴水线，雨水就不会流到里面去了，建筑也用上了物理学，牛不牛。

第六式：天花板隔音降噪

这张图，你看懂了什么？大部分是看不懂的。

包括我，久经沙场，都是第一次见。

这里面有个重要的话题叫做：降噪隔音！

以前要么是，开发商根本不做这个环节，楼板现浇的，厚度多少且不说，楼上穿着高跟鞋走路，或者拖动椅子，楼下必然听得一清二楚。

多少个失眠的夜晚，都是因为隔音不好。

现在有的做法是在地面铺一层材料，有效果！而润致公园城的做法，我觉得高级。在天花板上想办法，做降噪隔音！

有哈好处呢，一方面避免了地面如果要做地暖，隔音材料就要报废。另一方面，在天花板上，相当于是让噪音从楼板传递到了“棉花上”，瞬间软了。

更有效。

第七式：道路钢筋加固

这个什么？

润致公园城小区里面，发现了这个！我听说是小区道路的位置，用这么粗的钢筋加固。上一次看到这种施工，还是在一个国企楼盘看到。

民企，德阳本土房企也这么舍得投入，倒是不多见。

第八式：消防梯贴砖

目前还没有进行到这一块的施工环节，所以没有润致公园城的相关图片展示。但我晓得，润致公园城也会把消防楼梯全贴防滑地砖。

作为老牌开发商，他们一直都这样做的。

比如在汇乐上院和世家雍锦湖，你就看得到，消防楼梯都是贴了砖的。

而目前，很多说自己是品质楼盘的项目，消防楼梯也不会贴砖。

消防楼梯，大家平时也用不上，不怎么看得见。但这件极其普通的事情，大多数开发商都选择无视。

不贴砖，并不意味着品质不够高！

贴了砖的消防梯，随便怎么看都比光水泥敷面的消防梯有质感，更高端。至少也能提高整体观感。

消防梯贴了砖的，不仅楼盘有品质，也能侧面反映开发商认真对待作品，是认真做事情的，有态度的。

由此你可以看到，为什么四汇集团和世家置业，能稳立潮头，能与时俱进，历经几十年发展，依旧活跃在大众视野，甚至成为德阳本土开发企业的头排，带来德阳人都买得起的好房子。

本质上，是他们锚定客户及行业前沿需求发力，始终如一地修炼产品力和施工质量的内功。

这也才是房企应对外部变化的内部“稳定器”。