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“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”狄更斯在《双城记》中所写正是当下房地产行业的真实写照。当品牌力成为市场评判房企的“核心标准”，扎实做好内功，专注品质打造也成为开发商的头等大事。

这也是房地产行业最终走向之一。十四届全国人大二次会议上，住房和城乡建设部就提到，“住房发展，归根结底还是要让人民群众住上好房子”。

何谓好房子？在不同历史阶段、不同地域，在不同人的眼中，答案可能不尽相同。住房和城乡建设部提出的好房子标准，集中于“好住、好料、好看、好省、好值”，更偏功能性。

而在中建东孚看来，好房子还须有更高品质匹配，尤其是落位TOP级云端高级产品基因的项目，要以更高标准的“择址、人居、服务”价值体系，才可勾勒起云端理想生活的全貌。

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打造全维“云图城市”

房子的本质是对城市资源的变现。依据中建东孚的择址观，中建·云境“非城芯不立”，其所处的丰科板块，是北京全域的领航板块。

这里有轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，2023年实现总收入3619亿元，同比增长4%，到“十四五”末，预期总收入10000亿元，跻身万亿产业园行列。（数据来源于丰台区人民政府官网）

更重要的是，丰科园的人均产出早就达到了364.9万元/人，地均产出377.1亿元/平方公里。这样的成绩，在北京一区十七园中能排到第二，是仅次于海淀中关村的第二大园区。

而这只是丰科园过往积累，如今它仍在不断进化。2023年丰科园有70万余平方米高品质产业中心上新，一大批重点项目开工建设、竣工，做大做强主导产业。

同时不断壮大研发人员团队，让产业拥有不停焕新迭代的能力。截至2023年底，丰科园高新技术聚集约16.8万产业人员，青年人口占比超65%，研究开发人员约2.7万人，占从业人员比重17%，相当于每万名就业人员中有1704名研发人员。

丰科园向北6公里，就是丽泽商务区，这也是丰科板块的另一底气。今年年初，丽泽南区最后一宗经营性用地正式开工，按照计划这里将建设成体量近50万平方米的丽泽数字金融科技示范园。

从2013年丽泽商务区正式开建，到2019年开始有第一家企业进驻，再到2023年底，入驻企业已经达到了1128家。其中，金融类企业477家，科技类企业316家，都是高端产业。这里已经成为丰台重要的造血机器之一。

产业只是中建东孚择居视角之一，丰台还将形成另一个重磅规划：超级TOD示范区。以北京丰台站、北京南站、北京西站为线，形成了一个黄金三角，内里涵盖丽泽商务区和城市航站楼。而中建·云境距离这个超级TOD的一角，不到4公里。

这也就意味着，从中建·云境出发，沿着双向六车道的丰科路北上，可以快速抵达北京丰台站，与链接着京津冀和华北地区，甚至全国的枢纽站点，同频共振。

从丰科园、丽泽商务区到超级TOD，中建·云境的“云图城市”框架暗合着一个顶级板块的生长脉络：高屋建瓴的战略规划、崭新的城市界面、世界500强级别的产业入驻和布局，这样的区域不缺资金、商业和人口。

中建·云境区域鸟瞰示意图

这些源源不断的资源，也带来城市生活配套升级。中建·云境直线距离约300米处，就是9号线郭公庄地铁站，9号线与25号线于此交会，一方面串联北京西部产业高地，另一方面也可快速连接金融街、丽泽商务区，汇聚商务金融资源。

丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥运村等商业纳入约1公里半径生活圈，5公里内还可一站式打卡丽泽天街、宜家、山姆会员；北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺；医疗方面，天坛医院、中国人民解放军总医院、中国人民解放军第五医学中心、北京丰台医院、北京口腔医院等优质医疗咫尺可达。

而位于区域核心的中建·云境，以高奢配套，充分折叠了路程时间，让时间真正回归到了享受生活的层面上。

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划定高阶人居标准

无极致、不云端，在中建东孚看来，不是所有项目都可以做云端系，中建·云境是TOP级的产品，必须以TOP级的品质来打造。

在择址方面，中建·云境严格遵循土地质素稀缺性、交通配套完善度、高净值客群集聚，产品打造上，则在产品基因无缺点基础上，对产品品质做出更高要求。

不断生长向上的总部基地、不断进阶的客群，需要一座标志性建筑来表达城市精神，中建·云境的建筑立面用奢华流线美学的云幕立面，勾勒出繁华城市中的隐奢之境。

外部柔和的蓝白色调与丰台科技感十足的环境协调，内部米白色的金属竖向线条，搭配四玻三腔窗户以及香槟金色的铝板线条，这些丰富的色彩组合赋予建筑以厚重感，形成了一种奢华流畅的云幕立面。

中建·云境外立面示意图

社区入口处，中建·云境传承了中国传统建筑的飞檐翘角形式，并融入了象征吉祥如意的宫廷云纹元素，精心打造了一个约45米宽的云玺门厅，使之成为珍藏级别的标志性入口。

内部空间设计上，中建·云境想唤醒人与自然的共鸣，在家的意义之外，使之成为精神与成长的永续之地。为此，中建·云境的园林参考宋代米芾的《云山图》，结合现代技艺与材料，打造五重云境、四时园林、一院云瀑，点状景观与多个景观相互交融，自然与建筑无界共生，让每一个景观都是一幅立体山水画。

中建·云境园林示意图

中建东孚认为，好的城市是周中工作与周末休闲生活的正循环，好的社区，就是日常生活的正循环。好的社区要足够大，要形成一个工作与生活闭环的微城市。

“社区是家的延伸”，在此理念下中建·云境打造了一个约2600平方米的下沉式会所。在北京10万+新房项目中，会所是常态，但在不到10万的产品项目中，高端会所成为超配项。中建·云境的会所，面积做到了约2600平方米，而且还拟配建恒温泳池、私享健身房，是全维社交之处，也是高奢享受之地。

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