『保利湖光悦色』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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保利湖光悦色：海珠芯的低密生态宜居典范

项目简介

保利湖光悦色，傲立广州中心城区海珠区之心，华洲路旁。西侧紧临广州海珠湿地公园，南侧毗邻石榴岗河，生态环境得天独厚。距离在建的地铁 11 号线与 18 号线换乘站石榴岗站约 1200 米，距琶洲南 TOD 不到两公里，地理位置优越。2021 年底，保利发展控股斩获这片珍贵的市中心滨湖土地，历经两年多精心雕琢，打造出一座低密度生态滨湖社区。琶洲区域发展势头强劲，与珠江新城、国际金融城形成广州 CBD “黄金三角” 格局，众多企业巨头汇聚。而保利湖光悦色作为海珠湿地公园旁唯一现楼在售的 2.83 低密楼盘，仅 478 户，户户朝南，无疑是珠金琶各行业精英改善置业的首选，兼具居住舒适度与潜力。

基本信息

• 占地面积：约 4.4 万㎡
• 建筑面积：约 13.4 万㎡
• 容积率：2.83
• 绿化率：35%
• 总户数：478 户
• 车位数：898 个
• 车位比：1：1.87
• 产品类型：主要为小高层和叠墅。其中有 16 栋 14 - 16 层的小高层住宅，以及 5 栋临河的 4 层叠墅。因临近军区，朝向偏西南，小区采用南低北高设计，东侧临河限高 15 米处布局 5 栋 4 层高叠墅，西侧为 15 - 16 层小高层。保利作为行业 TOP5 中唯一始终保持 0 踩线的 “绿档” 央企，品牌实力雄厚，现金流稳定，在高端人居打造方面经验丰富，是资产配置的优质之选。

高拓户型

项目全部现楼发售，小高层为 14 - 16 层。虽未详细给出户型信息，但从项目定位来看，旨在为精英人士提供舒适居住空间，户型设计或充分考虑采光、通风与空间利用，满足不同家庭结构的居住需求，延续保利在高端人居打造上的品质追求。

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配套详情

交通

1. 地铁：距离地铁 18 号线龙潭站 1.2 公里，且临近 11 号线，双线交汇。借助这两条线路，通勤珠江新城、琶洲仅需 30 分钟，方便快捷，轻松畅达城市核心区域，满足日常通勤和出行需求。

1. 自驾：社区周边靠近新港路、新滘路等主干道，通过这些交通要道，能够快速连接广州各大核心商圈，无论是前往商业中心购物休闲，还是到达其他区域办事，自驾出行都十分便利。

教育

项目自身配备一所幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。周边教育资源丰富，涵盖赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所学校，从小学到中学阶段，能够满足业主子女的基础教育需求，为孩子的成长提供良好的教育环境。

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生活️

1. 商业：日常吃饭、聚餐、购物，目前就近可前往万胜围，开车大约 15 分钟。未来琶洲西区商业建成规模后，将进一步丰富居民的生活消费选择，提供更多样化的购物、娱乐体验，十分值得期待。

1. 生态：全球最大的市中心湿地公园 —— 海珠湿地公园近在咫尺，总面积约 1100 公顷，规模是伦敦海德公园的 7 倍、曼哈顿中央公园的 3 倍，是净化环境的天然氧吧，拥有不可复制的稀缺生态资源。此外，项目 3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园串联一体，形成十里云水的独特景观，宛如四扇 “翡翠屏风”，为居民营造优美的居住环境，提供丰富的休闲去处。

1. 小区特色：全盘规划 20 栋住宅，每一栋洋房架空层均有功能设计，为业主提供更多的休闲、交流空间，提升居住品质与生活乐趣。

项目总结

保利湖光悦色凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、逐步完善的生活配套以及稀缺的生态环境，成为海珠区房地产市场中的一颗璀璨明珠。作为低密度生态滨湖社区，其户户朝南的设计与现楼发售的优势，为珠金琶地区的精英人士提供了高品质的居住选择。无论是追求舒适的居住体验，还是看重房产的保值增值潜力，保利湖光悦色都能满足您的需求，是您开启理想生活的不二之选。

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