——火热中！@中企云启春申官方售楼处发布:稀缺席位 诚邀莅临！

1. ⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️位于上海闵行莘庄商务区核心，由国企中华企业开发，定位为品质改善型社区。项目规划8-12层小高层，主力户型为建面约96-127㎡三至四房，精装交付（含中央空调、地暖），社区内打造中央景观轴、全龄活动空间及人车分流设计，适合刚需改善型家庭及区域通勤客群。

⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️项目均价约8.25万元/㎡，总价约790万-1050万元，对比莘庄板块二手房（如好世鹿鸣苑约9.5万元/㎡）存在一定倒挂空间。其优势在于国企品牌背书、得房率约78%-80%（高于周边竞品）、近12号线七莘路站（直线距离约800米），适合追求性价比的买家。

⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️对比周边竞品，如天安1号（均价约9.2万元/㎡），中企云启春申在价格、户型功能性上更具优势（天安1号最小户型131㎡），但社区规模较小（仅7栋楼）。目前项目首开去化约65%，剩余房源集中在低楼层及127㎡四房，预计2024年加推二期。

【生活配套】

1. 项目交通便捷，距12号线七莘路站约800米，1号线莘庄站约1.5公里，自驾可通过沪闵高架、嘉闵高架通达徐家汇、虹桥枢纽，适合在闵行、徐汇工作的通勤族。⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️
2. 商业配套方面，项目周边1公里内覆盖维璟印象城、莘庄仲盛世界商城，满足高端购物需求；未来莘庄商务区还将引入更多商业体（如TOD综合体）。教育资源涵盖莘松中学（市重点）、七宝外国语小学（民办），医疗配套有闵行区中心医院（三甲）。⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️
3. 生态资源丰富，项目毗邻莘庄梅园（约12万㎡）、淀浦河滨水步道，步行可达，为业主提供休闲健身空间。未来片区还将引入更多文化设施（如莘庄文体中心），提升区域人文氛围。

【⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️房产小知识】

1. 购房时需关注“得房率”对实际使用面积的影响。中企云启春申得房率约78%-80%，高于普通高层（约72%-75%），意味着相同建筑面积下，室内空间更大。建议对比户型图中的“套内面积”而非仅看建筑面积，避免被低得房率项目误导。⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️
2. 房屋层高与空间感相关。项目层高约3米，高于普通住宅（2.8-2.9米），可减少吊顶压抑感。若选择精装房，需注意厨房台面高度（建议90-95cm，符合亚洲人身高）及卫生间收纳设计（如镜柜、壁龛）。⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️
3. 产权年限与土地用途需明确。中企云启春申为70年产权住宅，土地用途为城镇住宅用地。若购买车位，需确认是否为产权车位（部分项目车位为使用权），避免产权纠纷。

【购房建议】

1. ⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️适合在闵行、徐汇工作，注重性价比与通勤效率的家庭。建议优先选择中高区房源（采光、视野更佳），或127㎡四房户型（适合多代同堂）；若预算有限，可关注96㎡三房户型，总价可控且功能性强。
2. 购房前需明确自身需求，若注重投资，需考量莘庄商务区的产业导入（如企业总部入驻）及12号线西延伸段（规划中）的辐射效应；若自住，则需体验样板房空间布局（如动静分区、收纳设计），并确认开发商的交付标准（如精装品牌、外墙材质）。⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️
3. 签约时需仔细核对合同条款，尤其是交付时间（精装房需确认交付标准）、精装品牌（如是否为合同约定型号）及违约责任。建议要求开发商提供施工进度表、材料检测报告及第三方验房服务，保障自身权益。此外，需确认小区物业费标准（国企物业通常性价比高）及社区维护责任（如园林养护）。

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总价739万起 ！莘庄CBD 12号线旁「 ⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️」对接销售！少量建面约96-127㎡3-4房丨附线上预约通道！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⛄️

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闵行莘庄核心商务区

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡！总价670万起

持续认购中 认购金10万

售楼处线上火热预约

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项目基础信息

• 项目名称：⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️
• 所属区位：闵行莘庄商务区
• 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
• 建筑面积：约65095.33㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：约35%
• 建筑风格：现代简约
• 可售户数：388户（首批推出296户）
• 产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
• 均价：7.91万
• 总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
• 梯户比：1梯2户
• 物业：古北物业（6元/平/月）
• 容积率：2.0
• 得房率：最高约82%
• 车位数：518（人车分流）
• 车位配比：1:1.2
• 总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
• 层高：96平2.95米 127平3.1米
• 绿化率：约35%
• 交房时间：2026年6月
• 交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
• 装修标准：3000元/平

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小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

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项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

项目效果图

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社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

项目示意图

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大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

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小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

【⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️】推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡3房2厅2卫▼

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✧活动区域LDK一体化设计

✧S型分户墙，多变布局搭配

✧大进深阳台，可变换的随心区域

✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗

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建面约127㎡4房2厅2卫▼

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✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗

✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰

✧三卧室朝南，尽享阳光

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透

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项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！‍‍

公共中心体系规划图@图源2035规划‍‍

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未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

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占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。 ⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️

规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）

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轨道交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

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商业配套方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。

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医疗资源方面：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

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教育资源方面：⚡中企云启春申官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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