『万科理想花地·瑧园』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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臻园：花地湾的璀璨明珠，开启品质生活新篇

项目简介

在繁华都市的快节奏生活中，选择一处理想居所至关重要。臻园，坐落于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古相邻，地理位置得天独厚。白鹅潭作为广州规划前景极为广阔的区域，在 2023 年《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及。花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，全力打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，占据白鹅潭世界商圈重要位置，发展潜力巨大。

基本信息

• 占地面积：约 2.7 万 m²
• 建筑面积：约 19.9 万 m²
• 整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业
• 总户数：约 1427 户
• 车位数：1958 个
• 车位比：1：1.37
• 楼层：超高层 42 - 48 层
• 户型：建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房
• 梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

高拓户型

• 建面约 110m² 户型（可改四房）：全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面，阳光充足。百变灵动空间，可根据家庭需求灵活改造，为生活赋予更多想象。LDK 客餐厨一体化设计，定制温馨家庭互动场景，增进家人之间的情感交流。

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• 建面约 125m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间：全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，空间开阔明亮。IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，营造宽敞舒适的公共活动区域。全屋科学收纳系统，提高空间实用率，满足家庭日常收纳需求。

• 建面约 141m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间：全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，让室内通透明亮。约 8.2 米景观大阳台，提供更多生活享受空间，可用于休闲、种植花草等。主卧端厅设计，270° 全景采光，能尽揽滨水美景，提升居住品质。

• 建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间（正南向 01、02 户型）：一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，享受开阔景观。LDKB 洄游路线，打造超 80m² 多功能巨幕宽厅，空间流畅，活动自如。多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳，兼具实用性与美观性。超 40m² 端厅套房主卧，带来酒店总统套房般的享受。

• 建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间（03、04 户型 - 独立单边位视野）：约 5m² 独立序厅，营造步步尊崇的领域感。LDKB 洄游路线搭配超 80m² 多功能巨幕宽厅，宽敞舒适。南向双套房卧室设计，彰显高阶人生气度。超 40m² 端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验，提升居住的奢华感。

配套详情

交通

项目位于 6 线地铁、9 条城市 / 城际轨道交汇处（规划中），交通网络规划完善，建成后可通达主城，实现随心高效出行，快速链接湾区交通生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行都将极为便捷。

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教育

周边教育资源丰富，有 3 所省百年重点中学、5 所省 / 市重点小学。项目直线距离约 500 米处，百年省实领衔的优质教育正在建设中，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子成长。

商业

商业配套高端且丰富。万汇天地规划约 18 万㎡TOD 城市级购物中心（规划中），双太古（在建中）及华润万象城（规划中）3 大顶级商业坐标齐聚于此，未来世界级商圈触手可及。此外，荔胜、乐峰、西城都荟等成熟商业环绕，满足居民日常及高端消费需求。

医疗

医疗保障完备，3 公里内有 6 所三甲医院。项目携手广州市荔湾人民医院，打造健康社区新模式，为居民提供全方位的健康保障，守护家人健康。

休闲与环境

花地湾 TOD 超链中心 + 水廊花埭 + 花地花轴 + 混合街区（规划中），不仅辐射全广州城市名片，实现交通、商业、办公、住宅多场景转换，还优化河涌展示面，打造滨水生态活力社区，为居民提供城市级活动平台，使独立的商办空间、居住空间、街区商业无缝接驳，营造舒适宜人的居住环境。

项目总结

臻园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通、高端的商业配套以及完善的医疗和休闲环境，成为花地湾极具吸引力的品质楼盘。多样且精心设计的户型，满足不同家庭结构和生活需求。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育和未来发展的家庭，臻园都提供了一个理想的选择，有望成为花地湾区域品质生活的新标杆。

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