618聚焦₯保利海上瑧悦官方售楼处发布：海上瑧悦打造品质生活！

央企高定东方美学奢宅

500米双轨交+上师大附小旁

「保利·海上瑧悦」

利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258（预约热线）

建面约99/130/154㎡热销中

总价约580-1140万

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保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。

保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。

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保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。

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保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，✅✅保利·海上瑧悦售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

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以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

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参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。✅✅保利·海上瑧悦售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

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户型分布↓

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五批次收官房源↓

全套户型鉴赏↓

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装修标准↓

板块配套

根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。

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交通配套

项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，✅✅保利·海上瑧悦售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

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商业配套

项目周边有丰翔路站华润TOD商业（已确认万象系），约25万方的大型商业综合体经纬汇，✅✅保利·海上瑧悦售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

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教育资源

上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。

项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。✅✅保利·海上瑧悦售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）

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生态环境

周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。

南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。

南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。

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6月13日，最高层发声，要更大力度推动房地产市场止跌回稳，同时强调，要扎实有力推进“好房子”建设。

机构认为，止跌回稳实现过程将分三阶段，需保持耐心。接下来，与楼市相关的扶持救助政策力度将进一步加大。

（图片来自海洛）

// 最高层表态//

6月13日召开的国务院常务会议，明确指出构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。会议强调，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。同时，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，并在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。通过多管齐下的方式，稳定市场预期、激活购房需求、优化供给结构、化解潜在风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

// 广州拟放开全面限购//

全面取消限购，被认为是推动楼市止跌回稳的重要措施。在一线城市中，广州打响全面取消限购限售限价第一枪。

广州市人民政府网站于6月13日发布消息称，广州市商务局已公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见。该方案提出，将全面取消限购、限售、限价政策，并进一步降低贷款首付比例和利率，以更好地满足住房消费需求。

值得注意的是，广州的房地产政策已逐步松绑。2024年5月及9月，广州已全面放开限购和限售政策，而取消限价政策虽未正式发文，但已在实际操作中执行。目前，广州首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。未来，公积金贷款首付比例仍有下调空间。

// 中金：止跌回稳分为3阶段//

对于接下来市场走势，中金公司6月9日发布的2025下半年房地产行业展望指出，市场已树立“止跌回稳”信心，但实现过程将分三阶段，需保持耐心。这三个阶段对应住房交易量、房价、房地产投资三类指标的企稳回升。

（样本城市高频口径新房和二手房销售面积及同比图表来自中金）

（2024年以来月度二手住宅成交和挂牌价格指数及环比数据 图表来自中金）

该报告表示，短期来看行业磨底期或还将持续一段时间，但中长期维度上修复空间十分可观。

该机构预计2025年若供需结构调整带动价格预期积极，住房销量修复空间可观，一、二手房占比再平衡或使新房交易量修复空间更大，投资端指标也有望在当年至滞后两年内陆续上行。

财信证券指出，房地产市场延续分化，销售与土拍走势背离。尽管5月新房成交面积环比下降，但土拍市场回暖，房企拿地意愿增强。预计行业将延续企稳趋势，但“以价换量”仍是当前主流策略。

中信建投表示，地产板块短期承压，但累计成交数据仍显韧性，政策效果仍需观察。

招商证券认为，政策方向将延续收储政策、盘活存量土储、支持现房销售、进一步微调住房金融政策以及发展住房租赁市场。预计下半年政策力度将进一步加大，推动市场止跌回稳。