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近期，上海市规划和自然资源局官网批复了，虹桥商务区徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划20、21、22街坊局部调整规划。该规划正式获批，意味着大虹桥的九年一贯制学校终于落地；此外，还规划了超22万方的商办，以及约3.2万方的住宅。

伴随着各类产业的导入，大虹桥的发展正在逐步兑现。

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同时，大虹桥肩负着长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略，崛起之势迅猛，发展变化肉眼可见。
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就在今年，大虹桥又迎来“重磅规划”，面积将扩容至 535 平方公里，是原先的3.5倍！这场史无前例的 “城市能级跃迁”，真是让人充满了期待！

在长三角一体化发展的大背景下，上海的“大虹桥”区域正迎来前所未有的发展机遇。随着虹桥国际中央商务区的扩容及各项功能的提升，区域内房地产市场也备受瞩目。尤其是位于大虹桥核心位置的蟠龙里项目，其价值愈发凸显！

蟠龙里，大虹桥核心的优质资产

蟠龙里地处虹桥主城核心，紧邻地铁17号线蟠龙路站，未来还将有2号线和13号线（在建）在此交汇，交通优势极为突出。项目周边的蟠龙古镇历史悠久，文化底蕴深厚，为居住在这里的人们提供了独特的文化体验。同时，蟠龙里周边商业配套丰富，步行即可到达地铁站，未来还有多条线路规划，生活便利性极高

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青浦徐泾大虹桥板块 蟠龙天地旁

2/13（在建）/17号线三轨交汇

「同济蟠龙里」

再售约99-146㎡3-4房

均价6.5万元/㎡

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「一房一价表」

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01.

基本信息

蟠龙里总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。

建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。

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入口：气势磅礴入口，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。

景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。
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架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。

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低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。

多功能运动中心、智慧菜场（初步规划建造）自建6000㎡室内多功能运动中心，挥酒无畏向前的快意人生。初步规划建造1500㎡智慧菜场，统一经营，不出家门轻松生活。

时光淬炼，皆是厚积薄发的沉淀凝结对美好生活的向往焕新城市人居未来期许。繁华之上，大境初成。定鼎蟠龙里敬邀莅临，共鉴美好篇章。

项目梯户比为一梯两户和一梯一户设计，因此无连廊！！

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车位比则为1：1.27，这个还是很不错的，虹桥有些商品房只能做到1:1.1、1:1.2。不过地面上留有8个停车位，并不能算作完全的人车分流，车行主出入口位于小区东侧的门，可以直接下地库。

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02.

推售信息

同济蟠龙里主力户型为建面约100㎡3房和145㎡4房（其中191套为建面约100㎡3房，91套为145㎡4房），共计282套房源，均价65000元/㎡。

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全套户型图首发：

「约100㎡ 3房2厅2卫」

建面约100㎡是个典型的飞机户型，全明户型南北通透，独立玄关实用美观，几乎无过道浪费，延伸了空间的尺度。

三开间朝南，主卧次卧朝南，搭配观景双开间阳台，从户型图上就能看到南向的开阔尺度。

主卧套房+大飘窗，包揽社区美景。儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求，三房空间可灵活运用，给家人亲而有见，互不打扰的私密生活。

「约145㎡ 3+1房2厅2卫」

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大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

最后，项目是精装交付，交付标准颇高：日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。

卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。

厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。

当然，不仅仅是大品牌，在细节上同济蟠龙里更是匠心十足。例如：

• 洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅。
• 灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性。
• 客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装等，都体现了开发商在细节上的用心。

总的来说，虹桥TOP级的地段+TOP级的产品力，同济蟠龙里不管是现在还是未来，其价值都将站在整个虹桥的顶端。

这样的一个项目不管是自住还是资产配置，都是极佳的选择。

精装交付标准

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03.

区域版块

《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区。GDP年均增幅高于全市至少2个百分点的发展目标。

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2024-2025年重大工程中，有11个项目将在2025年全面竣工。直到产业的全面兑现，在这片土地上，金钱是以时间为单位的，每一秒都上演着关于财富的故事。一张表格，来看看西虹桥已经引进的年营收过百亿巨头产业的部分情况。

沿着蟠龙路，美的全球创新园区初具雏形，建成后将作为美的集团全球运营总部和创新核心阵地，面向全球引进万名高端研发人才。一座面向未来、自然至上的科技公园预计今年年底完工

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这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估提供8000-10000位科技研发人员工作、交流的创新空间。同时，本项目将联动美的在全球部署的26个研发中心，形成“2+4+N”全球化研发网络体系。

同济蟠龙里坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。

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交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。

崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

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商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

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教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

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生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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