聚焦@恒都云湾|恒都云湾官方售楼处发布：屹立时代奢宅峯面！

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恒都云湾，热销中！松江新城300万级天花板 教育资源丰富！容积率仅1.6 小高层&洋房，双河环绕，低密宜居！

现在的上海新房市场对真正的刚需不是很友好。

三百万级的新房，大多是上车的第一站。排除极个别老盘新卖的特殊情况，就连宝山都比较难买到了。绝大多数都是分布在远郊地段。

但问题是，这些地段大多数的价值是在“卖规划”，实际已落地的生活配套屈指可数。并且距离市中心实在太远，如果在人民广场、静安寺等传统CBD工作，那每天又要耗费绝大多数时间通勤。

目前而言，远郊盘大多处于“超量供应”；而且，目前的市场正逐步趋于冷静。等未来想要置换的时候，这些远郊项目的竞争力，恐怕还不如市区老破小！

现在，有一个稀缺的“刚需宝藏盘”等待入市。TA就是位于松江新城的恒都云湾，推出总价300万级精装2-3房！

首先，项目位于松江新城。从到市中心的空间距离来看，比起其他远郊项目有绝对的空间距离优势！随之带来的，是更高的市场认可度！

其次，松江新城的配套，相比其它板块更是降维打击！万达广场、印象城……繁华生活不输市中心！

最后，项目的性价比放在松江新城都是独一份！目前地段松江土拍价格都已经突破6W+！其它二手房的挂牌价，更已突破5.5W！无论是未来新房还是二手，给价格打造了充分的安全垫！

松江新城刚需上车盘，恒都云湾二期热销中！

无论是在徐汇、闵行、松江工作的年轻人，还是住在市区、周边老破小的年长者，亦或者是在为孩子考虑的中年人，需求通通能在此满足！

松江新城·双河景·学府旁

【恒都·云湾】

建面约73/74㎡轻奢两房

建面约92㎡宽境三房

均价4.71万/㎡

无需积分直接购

样板房已开发 线上预约中

精品小户型，更适合年轻一代

样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

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目前300万能买的板块——惠南、罗泾、金山、徐行，几乎都是远郊地区，连五大新城的核心区都算不上！

【恒都云湾】值得所有300万级预算的购房者关注！TA位于五大新城中相对更成熟的松江新城核心，教育资源丰富！拥有全市罕见的约73-92㎡2-3房，总价300万级；而且项目容积率仅1.6小高层&洋房，双河环绕，低密宜居！

项目推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。

「项目效果图」

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300万级预算现在想在上海买到舒适新房越来越难！

就在刚出的6批次名单中，300万级新房只有奉贤东部、青浦北部、临港/金山，有的没规划配套、周边很“村”；有的距离太远、到市区难于上青天…

即将入市的【恒都·云湾】，优势未免太明显：

云湾地处松江顶级的居住板块——松江新城中山街道，周边都是商品房社区，界面全新、生活配套成熟、人口素质高。

项目直线距离9号线约2.5km，旁边就是松江T4茸北路站（将于年内开工），4站便可直达松江大学城地铁站。

自驾就更加方便了，走G60松江东收费站不到800米，转外环、中环、沈海高速，通勤时间无限缩短：

一条马路外，上师大附属外国语小学松江北部分校已经开建，今年借址开始招生，整个学校共可容纳1125名学生，校长由本校校长兼任，教师团队均由本校选派，值得信赖~

直线距离约1.7km，还有师资力量雄厚的华东师大附属松江实验中学，步行便能上下学。

上师大附属外国语小学松江北部分校效果图

并且，同处松江新城内，购房者可以住进云湾300万级的新房，同步享受到其他500万-600万住宅的配套：

譬如，约3km内的万达广场、松江印象城、开元地中海等大型商场；

譬如，约3km内的三甲上海市第一人民医院，约1km左右的三甲上海中医药大学附属医院（在建）；

譬如，约2km的松江中心公园、市民公园、思贤公园、五龙湖公园，约5km的泰晤士小镇。

就距离而言，【恒都·云湾】与首创某盘、中铁建某盘这些均价5.5-5.8万/㎡住宅同在9号线周边，不过是约3km的直线距离，联动价竟仅约4.71万/㎡，均价相差近万元，性价比已经相当高！

而将2房作为主打，主力总价低至300万级，更是给了购房者们一个罕见的以低价享受到优质板块的难得机会。

要知道，如今3房成供应主流，购房者住进优质板块成本更高。3房高额的总价，在次新市场中普遍流转缓慢。

云湾主打的2房完全能满足大多数住房需求，还有优质醇熟配套在旁，总价低、供应稀缺，无论自持还是投资，都不要太划算！

当下项目入市在即，正是购房者的“天选时刻”。

随着批次推盘速度加快，天选机会稍纵即逝，眼下正值验资时刻，赶紧一试。

对于300万级预算的购房者来说，【恒都云湾】所见即所得，配套成熟、高端，已经是鹤立鸡群之选。

也许会有人觉得云湾“开局即巅峰”，配套将数年如一日，松江新城的发展已经到达顶端。

但小行家想说，松江在不停发展，也带动着松江新城的日常生活在不停发生变化：

【恒都·云湾】

松江新城南面，总建面约130万㎡的松江南站在建中，仅次于虹桥站、上海东站的台线数量，让松江南站未来将承接2条市域快线、2条城市地铁、1条中运量轨道，以及数条对外铁轨。上海恒都云湾售楼处电话：400-833-6309

待到松江南站建成以后，去外地就不用专程去市区火车站赶车了，家门口轻松出行；

去市中心也不一定要走9号线，坐个短途火车十几分钟便能速达！

松江新城中部、云湾东侧，长度1.5公里的“云中巨舰”G60科创云廊一期交付，二期在建中。

这条云廊由23栋塔楼错位排列成两排，有数座高端商务办公楼、五星级酒店，配备机器人文化主题公园、湿地公园等。

未来，以G60科创云廊为轴心，松江将引进一批上市企业、总部机构、龙头企业、隐形冠军、世界知名企业以及实力雄厚的服务机构，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源地和重大科技成果转化承载地

待到G60云廊全部交付使用后，闲暇时也能去云廊散散步、逛逛街；上海恒都云湾售楼处电话：400-833-6309

工作不一定要去市区，在家门口便能找到合适的岗位、办公场所；

新城常驻人群素质越来越高，住房需求越来越多，基础建设也将能级向市区靠拢，为更多的人群提供服务…

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同时松江新城内部，还有即将建成的松江云间剧院、沪松快速路、T2延长线、T4主路段…

不断更新、不断成长，可见松江新城既有落地建成的高下限，又有即将实现的重磅蓝图，让现在满意，更让未来满意！

置业松江新城，也是和松江共发展，共赴更美好生活！

一般来说，偏远的地段，产品做得会比较好。

但这次小行家没想到，松江新城配套和规划已足够好，300万级的【恒都云湾】，竟然还有着出类拔萃的产品力！

云湾住区共包含4幢高层+2幢洋房，周边两条水系于此交汇，私密性强，“先天条件”堪称完美：临河水景观赏美观，饭后还能沿河散步。

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仅约1.6的容积率之下，社区全人车分流，社区内设计有多重景观轴线，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄配套，提供不同的生活体验。

而且值得一提的是，云湾沿茸北路两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所，售楼处也将在交付后作为社区活动中心使用！现在500万新房都不见得有泛会所了，云湾这手笔真的惊艳！

在产品类型方面，云湾4幢高层均为建面约73-74㎡高层2房，一起来看：

【建面约73㎡三开间朝南户型】

2房对于单身/刚结婚/老年人来说已经足够使用。

这个73㎡户型做到了三开间朝南，每个家庭成员都能常常享受到舒适的日光浴，居住体验感更好。

【建面约74㎡全明通透户型】

这个建面约74㎡户型非常通透，基本上南北能开窗的部分都开了窗，所以采光和通风都很棒；

入户专门设计有玄关，让房屋的隐私性再拔高了一个台阶。

此外云湾还有2幢洋房，均为建面约92㎡毛坯3房，四开间朝南，尺度感很好；主卧舒适的套房设计，将生活品质感拉满。

，时长

00:30

周边配套

交通方面，项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速松江东、申嘉湖高速、轨交9号线及规划中的T4，出行便捷；

商业配套方面，项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。

教育配套方面，项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。

医疗配套方面，距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。

生态方面，区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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