香港上然（lemon）：属于什么档次，上然楼盘优缺点分别有哪些

香港「上然」(Le Mont) 楼盘综合评测（2025年更新）

市场定位与档次

「上然」是万科香港在大埔南半山马窝路开发的中档刚需盘，主打高性价比和低总价上车特性，目标客群为首次置业者及年轻家庭。

• 价格档次：均价约1.8万港元/呎（最低单价曾达9,193港元/呎），总价238万港元起，显著低于大埔东、沙田同类型楼盘（周边均价2.2万港元/呎）。
• 项目规模：分两期开发，共1,650套房源，户型涵盖开放式至四房（面积19-56平方米），属新界区大型低密度住宅群。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）

香港上然（lemon）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）

核心优点

1. 价格优势
   • 总价400万港元以下单位占比高，首付3成条件下月供约1.2万港元（利率3.5%），适合月薪2万港元的工薪阶层。
   • 对比二手市场节省约80万港元，且享受“撤辣”政策后的低印花税优惠。
2. 区位与交通
   • 邻近东铁线大埔墟站，直通深圳罗湖及港岛金钟，通勤便利。
   • 背山面海，低密度设计，环境优于市区高密度楼盘。
3. 户型设计
   • 开放式单位采用灵活隔断，部分配落地窗衔接露台；
   • 两居室主次卧对角布局减少干扰，客厅连接多功能阳台（4平方米）。
4. 开发商背书
   • 万科品牌保障，项目超额认购达56倍，首轮销售近罄，反映市场认可度。

主要缺点

1. 地段配套待完善
   • 大埔南半山商业配套较稀疏，依赖大埔墟站周边设施，日常购物需短途接驳。
2. 户型局限性
   • 最小开放式单位仅19平方米，适合单身或情侣，家庭居住需选择较大户型。
   • 部分单位层高3.15米，空间感可能受限。
3. 远期发展依赖规划
   • 片区未来潜力需依托大埔整体发展，短期内升值空间可能弱于九龙、港岛核心区。

横向对比参考

• 同价位竞品：屯门「上源」均价1万港元/呎，但远离市区；沙田同类型单位总价高20%。
• 优势总结：上然以“市区近郊+低价”组合成为新界东上车盘首选，尤其适合预算有限但需兼顾通勤的买家。

如需具体户型分析或最新价单，可进一步提供详细信息。

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