广东
分享至
香港「上然」(Le Mont) 楼盘综合评测（2025年更新）
市场定位与档次
「上然」是万科香港在大埔南半山马窝路开发的中档刚需盘，主打高性价比和低总价上车特性，目标客群为首次置业者及年轻家庭。
- 价格档次：均价约1.8万港元/呎（最低单价曾达9,193港元/呎），总价238万港元起，显著低于大埔东、沙田同类型楼盘（周边均价2.2万港元/呎）。
- 项目规模：分两期开发，共1,650套房源，户型涵盖开放式至四房（面积19-56平方米），属新界区大型低密度住宅群。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
香港上然（lemon）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
核心优点
- 价格优势
- 总价400万港元以下单位占比高，首付3成条件下月供约1.2万港元（利率3.5%），适合月薪2万港元的工薪阶层。
- 对比二手市场节省约80万港元，且享受“撤辣”政策后的低印花税优惠。
- 区位与交通
- 邻近东铁线大埔墟站，直通深圳罗湖及港岛金钟，通勤便利。
- 背山面海，低密度设计，环境优于市区高密度楼盘。
- 户型设计
- 开放式单位采用灵活隔断，部分配落地窗衔接露台；
- 两居室主次卧对角布局减少干扰，客厅连接多功能阳台（4平方米）。
- 开发商背书
- 万科品牌保障，项目超额认购达56倍，首轮销售近罄，反映市场认可度。
主要缺点
- 地段配套待完善
- 大埔南半山商业配套较稀疏，依赖大埔墟站周边设施，日常购物需短途接驳。
- 户型局限性
- 最小开放式单位仅19平方米，适合单身或情侣，家庭居住需选择较大户型。
- 部分单位层高3.15米，空间感可能受限。
- 远期发展依赖规划
- 片区未来潜力需依托大埔整体发展，短期内升值空间可能弱于九龙、港岛核心区。
横向对比参考
- 同价位竞品：屯门「上源」均价1万港元/呎，但远离市区；沙田同类型单位总价高20%。
- 优势总结：上然以“市区近郊+低价”组合成为新界东上车盘首选，尤其适合预算有限但需兼顾通勤的买家。
如需具体户型分析或最新价单，可进一步提供详细信息。
以上就是香港上然（lemon）：属于什么档次，上然楼盘优缺点分别有哪些这篇文章的详细介绍说明，看完以上介绍内 容，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢 迎拨 打阳经理：180-0258-4957（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。我们将为您提供详 细 准 确的项目信息。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
