丰台2个住宅项目方案出炉！另一街区这样规划——

各位亲：

近日，丰台规自分局对玉泉营街道纪家庙集租房项目和张仪村西侧安置房项目规划设计方案进行公示。

纪家庙集租房项目

丰台区玉泉营街道纪家庙集租房项目位于丰台区玉泉营街道，东临规划纪家庙路，南临规划康辛路（现状樊家村路），西临现状万年花城住宅小区，北临规划首都经贸大学中路，项目建设用地面积约2.14公顷。

本项目建设单位为北京市祥润通投资管理公司，设计单位为北京市建筑设计研究院股份有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为集租房及配套设施，总建筑面积约70081平方米，其中地上建筑面积约50250平方米，地下建筑面积约19831平方米，建筑高度44.95米（最高），绿地率30%。

张仪村路西侧安置房项目

丰台区城中村改造张仪村路西侧安置房项目位于丰台区卢沟桥街道张仪村，四至为：东至规划居住用地，南至规划居住用地，西至规划重型机械厂西路（安佑路），北至规划衙门口十一号楼。项目总用地面积14490.45平方米，其中建设用地面积12664.03平方米，代征道路面积1826.42平方米。

本项目建设单位为北京惠泰房地产开发有限公司，按照建设单位现阶段规划设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住公共服务设施。总建筑面积约4.25万平方米，其中地上建筑面积约2.78万平方米，地下建筑面积约1.47万平方米，建筑高度43.55米（最高），绿地率30.01%。

此外，卢沟桥宛平城历史文化街区保护规划（2025-2035年）》（公示稿）也来了，正在公示（公示期限30天）！

丰台卢沟桥宛平城历史文化街区是《北京市历史文化名城保护规划》中划定的旧城外10片历史文化保护区之一，也是北京市第二批历史文化保护区，街区位于西山永定河文化带精华区，是北京历史文化名城保护体系的重要组成部分。

为加强街区整体保护保护与合理利用，推动人居环境品质提升，落实《北京历史文化名城保护条例》《北京城市总体规划（2016 年—2035 年）》《北京市丰台区宛平城地区 FT00-1503、1511、2408、2410、2501、4003、4004、4013 街区控制性详细规划（街区层面）（2020 年—2035 年）》（以下简称《宛平城地区控规》）要求，制定本规划。

本规划是国土空间规划体系中的法定专项规划，工作深度达到详细规划深度，是对《宛平城地区控规》在历史文化保护领域的深化细化，并作为指导规划实施的依据之一。经依法审批后，在本规划范围内开展的各项城市保护更新活动均应符合本规划。

本规划未涉及的规划管控指标和相关要求，应遵循国家及北京市的相关法规、规定及《卢沟桥文物保护规划》《宛平城地区控规》等规划执行。

以下为节选：

规划范围：

规划范围北至小清河分洪闸-卢沟桥拦河闸，西至射击场路-小清河桥大堤路西侧路缘线，南至卢沟新桥-卢沟桥南路北路缘线，东至卢沟桥南路-赵登禹将军墓，规划面积约194.67公顷,涉及宛平街道的城北社区、宛平城社区、宛平城东关社区。

街区保护内容：

街区保护内容应包含体现街区历史文化价值的核心要素，涵盖整体格局、街 巷空间、院落和建（构）筑物遗存、各类环境要素，共计 10 项。其中《北京历 史文化名城保护条例》确定的保护对象 4 项（详见附表），未列入保护对象但支撑街区核心价值特色的内容 6 项。

1. 已列入保护名录的法定保护对象：不可移动文物9处、历史建筑 2处、古树名木4棵、非物质文化遗产1项。

2. 建议列入保护名录的保护对象：潜在历史建筑6处、历史街巷8 条。

城内街48号院南侧建筑、城内街97号院等6处潜在历史建筑，对体现街区肌理格局及风貌具有重要意义，建议列入历史建筑保护名录。

历史街巷8条，城内街、城内街北支巷、城内街南支巷等8条历史街巷，风貌欠佳，但街巷走向及名称保存，对街区整体格局、肌理及风貌保护具有重要意义。

保护区划

划定范围：街区保护范围包括核心保护范围和建设控制地带，总面积194.67公顷。核心保护范围1片，总面积约10.23公顷，占街区总面积的5.26%，包括宛平城城墙外轮廓以内城墙马道及沿城墙一层院落，城内街及两侧院落、卢沟桥文 物本体及桥西村岱王庙院落及减水坝（含小清河桥北幅桥墩）。

核心保护范围之外的区域划至建设控制地带，北至小清河分洪闸-卢沟桥拦 河闸，西至射击场路-小清河桥大堤路西侧路缘线，南至卢沟新桥-卢沟桥南路北路缘线，东至卢沟桥南路-赵登禹将军墓，面积约 184.44 公顷。

核心保护范围保护管理要求：

核心保护范围内，除必要的市政基础设施、公共服务设施以及按照保护规划 进行风貌恢复建设、环境整治提升工程外，不得进行新建、改建、扩建活动。进行必要的市政基础设施、公共服务设施以及按照保护规划进行风貌恢复建设与环境整治提升工程的，应当严格保护历史格局、街巷肌理和传统风貌。鼓励聘用传统工匠，尽可能采用传统工艺和传统材料。

风貌恢复建设应依据史料研究与京西传统民居形态特征规律，对传统格局和风貌样式进行辨析，选取有价值的样式，实现与街区传统风貌相协调。可采用新 材料、新技术、新工艺。

公共空间提升

在尊重历史肌理与格局前提下，构建街区公共空间格局与秩序，提升街区总 体公共空间品质。核心保护范围内，重点塑造宛平城、卢沟桥、晓月岛一线，对 沿线广场空间进行优化提升，营造古朴的历史氛围；恢复宛平城垣马道一环，新增街头绿地，利用现状卢沟桥一小操场形成一处公园；以院落为单元，在宛平城、 晓月岛院落集中成片区域结合街巷整治工作，形成小微绿地空间；推进“一院一 树”建设，补种树木应选取京西传统树种。建设控制地带内，提升中国人民抗日战争纪念雕塑园空间品质；择机增加绿 地空间。

规划图纸：

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