哦豁！单价一千多，赣州的“老破小”又香了？

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你敢相信，在赣州二手房市场上，单价1946元/㎡的价格，就能买到一套房？！

近日，小编在浏览二手房平台时发现，赣州二手房最低成交单价居然刷新了？成交单价首次步入一字头，这样低的价格，相当于把赣州的房价拉回十几年前。

可这早已不是个例，今年上半年，赣州成交了多套单价较低的房源，一起来看看具体情况。

*本文中数据来源于某单个二手房平台，不代表整个市场，数据仅供参考。

兴隆商住楼

这是一套建筑面积约131.05㎡三房两厅的户型，位于高楼层（共9层），室内情况为毛坯，于2022年1月挂出，首次挂牌总价48万元，期间降价2次，最终成交总价25.5万元，成交单价1946元/㎡，历经3年多时间得以成交，相当于挂牌价的5.4折成交。

是单个二手房平台上，历史成交单价最低的一套房源；不过，该房源位于蓉江新区潭口村，位置及配套较为一般，距离章江新区较远。

另外，小编搜索该小区历史成交房源时发现，2024年7月成交了一套相同面积的房源，总层高为9层，上面显示无电梯，说明该小区可能为楼梯房。

如果上述成交房源同样为楼梯房，又位于高楼层，室内为毛坯，那成交单价在1946元/㎡也不足为奇。

兴隆商住楼位于赣州市蓉江新区潭口镇文化广场东北侧，周边有赣州蓉江新区人民医院、潭口镇中心小学(新校区)等配套，距离赣州万象城等核心区域有一定距离。

铁路一区

该小区成交了一套建筑面积约 53㎡ 的两房一厅小户型，首次挂牌总价30万，经过22天时间，最终成交总价12.3万元，成交单价2321元/㎡，位于高楼层（共6层），为楼梯房，上下楼不是特别方便。

成交价格相当于挂牌价的4.1折，与房东最初心理预期的价格相差较远。

该小区位于赣州市站北区火车站东面，与火车站仅400米左右距离。小区建筑年份比较老，建成于1996年，距今已经快30年的时间，房源面积不大，属于真正的老破小，小区环境较差。

发祥苑小区

该小区成交了一套建筑面积约98.21㎡ 的三房两厅户型，首次挂牌总价36.8万元，成交周期1054天，最终成交总价23.5万元，成交单价2393元/㎡，位于高楼层（共7层），内部为带装修。

根据网络资料得知，该小区于2012-2013年期间建成，到至今已有13时间，整体环境较为一般，居住舒适度不高。

小区位于蓉江新区潭口镇，周边临近潭口农贸市场、新世纪广场、南方医科大学南方医院赣州医院蓉江院区、潭口中心小学等配套。

蕻菜塘社区

该小区成交了一套建筑面积约51.5㎡一房一厅的户型，首次挂牌总价16万元，成交周期118天，最终成交总价12.8万元，成交单价2486元/㎡，位于中楼层（共7层），室内装修情况未知。

位于老城区海会路周边，临近农贸市场、大公路第二小学、厚德路小学、赣州市立医院等配套，生活配套及教育资源较好，但房龄较老、环境一般，居住舒适度不高，

今年4月，政府官网发布了蕻菜塘社区及周边老旧小区改造的信息，将新增停车位、公共休闲设施、健身器材、智慧安防等，改造之后，整体居住环境会得到较大的改善。

为什么这些“老破小”还会有购房者下手？

小编觉得，最重要的因素还是在于价格。

对于一部分预算资金不足、又需要一套房产来解决当下的生活问题时，在如今10-30万只够付首付的时代里，全款拿下一套住宅似乎具有很大的吸引力。

但同样需要面临房龄较长、居住密度高、停车困难、户型布局不合理等问题，甚至可能存在物业管理松懈或缺失，对居住舒适度有较大的影响。

对于一部分老破小的房东而言，房龄越久，后续出手的难度越大，倒不如低价出售，及时止损。

最后，你觉得这些房源怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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