₯粤海云港城官方售楼处发布：꧁粤海云港城꧂来开启美好新生活！

✨粤海云港城✨✽✽✽✽

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【粤海·云港城】

白云新城CBD 73万㎡综合体封面资产

粤海·云港城，坐落于广州白云新城的核心区域，自2022年入市以来，便以其独特的地理位置、全面的配套设施及卓越的生活品质，迅速在广州豪宅市场中崭露头角。项目连续三年稳居广州千万级豪宅成交排行榜前十，并在2024年上半年荣登白云区豪宅销售榜首，这无疑是市场对粤海·云港城品质的高度认可。

项目总占地面积达116,500平方米，建筑面积高达730,000平方米，容积率为3.16，确保了合理的空间布局。绿化率高达35%，为居民提供了良好的生态环境。项目共包含21栋建筑，其中住宅楼9栋，总户数714户。住宅面积介于129至277平方米之间，公寓面积则为50至148平方米，均采取精装修标准交付，车位配比高达1:1.97，充分满足居民的停车需求。物业管理费为5.8元/月/平方米，体现了高品质的物业服务

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项目区位：

位于白云山西麓，地处广州市重点功能区白云新城南部核心区、广州空港—主城区发展走廊、白云区新老机场互动发展的核心位置，通过机场高速、空港大道、轨道交通二号线等可快速到达白云国际机场。紧邻白云公园地铁站，所在组团是白云新城规划和现状建成的最具都市感和标志性的地段。

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地处白云新城CBD，距地铁2号线白云公园站A出口仅约200米，举步即达五号停机坪购物广场、凯德广场等大商圈，周边成熟配套比比皆是。

粤海云港城项目：3公里内汇聚3大百万商圈、项目为建面约73万方的大型综合体，包含230米地标写字楼、独栋总部、5.0版本的天河城，以及大平层公寓和住宅等。体量足够大，玩法就更多了。

粤海云港城，将会打造开放式潮流街区，作为白云新城，又一个新的商业地标。

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交通配套分析

粤海·云港城的交通优势尤为突出。项目距离地铁2号线白云公园站仅200米，步行即可轻松到达；同时，距离地铁12号线约800米，仅需3站即可直达广州白云站，大大提升了出行的便捷性。此外，项目周边还拥有四横四纵的交通网络，包括齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速、机场高速、云城西路、云城东路和白云大道，这些主干道构成了四通八达的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能迅速连接广州市内外。

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商业配套解读

商业配套方面，粤海·云港城同样表现出色。项目周边汇聚了安华汇双MALL、万达广场、凯德广场、五号停机坪购物广场等大型购物中心，形成了百万级的商业集群，满足居民多元化的购物需求。更为难得的是，项目还自带天河城全新商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供一站式的生活体验。

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教育资源分析

教育资源是衡量一个项目价值的重要因素之一。粤海·云港城周边教育资源丰富，涵盖了从小学到高等教育的各个阶段。小学方面，有广园小学、培英中学附属小学、广东外语外贸大学附属小学等优质学校；中学则包括广园中学、培英中学、省实验中学白云新城校区、白云区民航学校等；高等教育方面，广东外语外贸大学近在咫尺，为居民提供了良好的学习氛围和便利的求学条件。

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医疗配套解读

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文体配套与生活品质

粤海·云港城在文体配套和生活品质方面也颇具特色。项目周边地标场馆众多，是粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛等世界级高端会议的举办地，提升了区域的整体文化氛围。公共设施方面，广州市儿童公园、白云文化广场、广州体育馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心等一应俱全，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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项目采用现代化建筑设计，公建化外立面搭配270°IMAX环幕观景视野，尽显豪宅品质。住宅单价在8.5至11万元/平方米之间，总价介于1250至2900万元/套；公寓单价则为3.7至4.6万元/平方米，总价在165至430万元/套之间。户型设计方面，超20米连续采光面、大尺度面宽阳台、地上地下双落客大堂等设计，均体现了星级酒店式的奢华感。

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户型鉴赏与投资价值

粤海·云港城的户型设计堪称一绝。公建化外立面与270°IMAX环幕观景视野相结合，让居民在家中就能享受到极致的视觉体验。超20米的连续采光面确保了室内光线充足，大尺度面宽的阳台更是为居民提供了宽敞的休闲空间。地上地下双落客大堂的设计，不仅提升了项目的档次感，更为居民提供了便捷的出入体验。

特别值得一提的是，项目中的云翼73万㎡都芯综合体，作为白云新城CBD核心区域的封面资产，其投资价值不言而喻。这里汇聚了六大总部集群和连廊经济圈，是世界500强总裁高管的高度聚集区。小户型、大空间的设计，让工作、娱乐、生活全场景切换自如，一层敬事业野心，一层为人生理想，是云端终极向往的理想居所。

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公建化外立面，270°IMAX环幕观景视野

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超20米连续采光面，户户均配大尺度面宽阳台。

地上地下双落客大堂设计，星级酒店式奢感呈现。证】

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。