为什么房价越跌，反而越买不起了？

　　伊朗军方的高层这次被以色列一锅端了，国防之拉胯让人大跌眼镜。

　　曾经伊朗也是中东较为富裕的国家之一，经济一度繁荣，但社会贫富悬殊。后来革命来了，打倒了富人，赶跑了国王，恢复了政教体制，得到了广大人民的衷心拥护。

　　再后来，伊朗经济就走上了持续数十年的停滞之路。当初，一部分人为了改变贫穷而革命，但革命最终却带来了更为普遍的贫穷。

　　中国的房地产发端于90年代，当时很多人都有机会买到房，那时的房价才几百块钱一平方，并不完全是有钱人的专属；但越到后来，房价的差距拉得越大，到现在有房子已经到了十几万甚至几十万一平方，对于绝大部分人来说，这已经是一辈子都遥不可及的梦了。

　　同时我们也发现，随着房价上涨，有钱人通过买房变得更有钱了，二十年前两个人的财富差距可能只有十万，二十年后的差距可能已是好几百万甚至上千万了。

　　在房子这个维度，跨越阶层的难度越来越大。

　　于是很多人都寄望于房价下跌，希望房价下跌之后，自己就能够买到更高一个层级的房子。

　　这两年房价的确下跌了，跌幅还很大，许多都超过了40%，按理说，很多人居住升级的梦想应该可以实现了。

　　但事实却没这么乐观，随着房价下跌，我们发现很多人反而更加买不起，或者是不敢买房了。许多盼着买房，盼着改善的人还是待在原地，这是什么原因？

　　老司机认为主要原因有两个：一个是怕跌，另一个则是缺钱。

　　怕跌就不用多说了，这是个心理因素，缺钱却是实实在在的，这是个客观因素。伴随着房价下跌，这两年大家也都发现，赚钱越来越难了。

　　房价跌和赚钱难有什么关系？这事一般人可能还真不会去想。

　　我们赚的都是别人的钱，所以想赚钱容易，就得别人有钱，这个社会上钱越多，大家赚钱就越容易。但社会上的钱都是哪里来的呢？简单来说，都是银行放出来的。

　　银行的钱怎么放出来？肯定不会白白给，问银行拿钱，都得打欠条，这个欠条就叫做贷款。

　　所以简单来说，想要赚钱容易，社会上的钱就要多；要想社会上钱多，就得借贷的人多，老司机的好友老曹到银行贷了500万，晚上立马就会所嫩模大长腿走起，小姐姐、会所老板还有开啤酒的小伙子，都可以从他身上赚到钱。

　　老曹为啥能贷500万，因为他市中心的豪宅价值1000万，银行随便一抵都能贷出这个数。但悲催的是这几年房价咔咔一顿跌，老曹的豪宅变600万了，这时候他就只能贷300万了。

　　少了200万贷款，老曹去会所的次数必然会减少，于是，整个社会的消费萎缩了。

　　老曹只是房地产链条的最后一环，在他的上游，开发商早就玩过一轮贷款了，买地要贷款，搞开发要贷款，这些贷款拿出来，就成了建筑公司、装修公司、材料公司、设计公司，还有老司机这种销售公司的收入。

　　大家都在赚开发公司的钱，说白了就是开发公司的贷款。

　　但这还没完，因为在更上游的土地市场，官府是最早玩贷款的，他们把土地抵押给银行，贷出资金，用来赔偿拆迁户，让他们一个个从泥腿子瞬间变土豪。

　　一拆富三代，这些拆迁款其实也是来自于贷款。

　　在整个中国经济中，房地产其实扮演者贷款管道的关键角色，银行的贷款通过房地产大量的流入市场，最终渗透到全社会，让大家都觉得有钱可赚。

　　在中国，没有其他任何一个产业，在创造贷款方面，能够超越房地产。

　　但悲催的是，这个管道在2021被掐断了，拿不到贷款的开发商开始暴雷，带来大片坏账和烂尾楼；下跌的房价让老百姓不敢再贷款，房子越来越卖不出去；下跌的地价让地方财政破产，化债的压力如芒在背，很多地方大幅减缓城市建设的脚步。

　　中国的M2撑破天，但CPI却长期0增长，货币空转早已成为事实。抛开这些专业名词不谈，普通人最大的感受就是，钱难赚了。

房地产倒了，大家赚钱都难了。

　　老司机当然不是在鼓吹高房价的好处，我想说的是经济是复杂的，房地产也是复杂的，并不是简单的把房价打下来，大家就都能买得起房。

　　实际情况很有可能是，房价被打下来了，但买不起的还是买不起，甚至，可能连租都租不起了。

　　不信看看这两年的租金吧，也在往下跌呢。