杨浦分秒递减！@城投悦江湾官方售楼处发声：城投悦江湾稀缺尊位

城投悦江湾 | 杨浦五角场 品质国企住宅
双轨交·精装现房·低密社区

【项目概览】——五角场核心，低密宜居典范
城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210位于上海市杨浦区三门路5弄，地处五角场城市副中心核心区域，由上海杨浦城市发展（集团）有限公司倾力打造。城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210项目总建面约7.74万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划6栋高层住宅，共409户。项目主推建面约99-142㎡的3-4房户型，均价约99000元/㎡，总价约868万起，是杨浦区不可多得的品质住区。

【户型与价格】——精装交付，总价868万起
项目主推以下户型：城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210

• 99㎡三房两厅两卫：总价约868万起，三开间朝南，主卧带270°全景飘窗，U型厨房设计，空间利用率高，适合年轻家庭或首次置业者。
• 114㎡三房两厅两卫：总价约1129万起，横厅设计，南向面宽约5.2米，客餐厅与阳台贯通，形成约26㎡社交空间，满足家庭多样化需求。
• 142㎡四房两厅两卫：总价约1406万起，四开间朝南，南北双阳台，主卧带步入式衣帽间、独立卫浴，次卧带飘窗+衣帽间，保障两代人隐私，适合多代同堂家庭。

核心价值】——多维配套赋能，定义品质生活
✅交通便捷：城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210项目距10号线三门路站约700米，步行可达；规划中的20号线国和路站直线约400米，未来交通将更加便捷。自驾可通过中环高架、逸仙路高架快速通达城市各核心区域。

✅教育优质：城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210周边名校林立，1公里范围内覆盖市光托儿所、二师附小（北校）、兰生复旦中学等全龄教育资源，规划中的上外附属杨浦实验学校（九年一贯制）预计2026年招生。
✅医疗完善城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210直线2公里内有长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲），医疗资源密集度居全市前列。

✅商业繁华：城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210步行5分钟可达中原城市广场，2公里范围内覆盖合生汇、百联又一城、万达广场等超140万方商业集群，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。
✅生态稀缺：步行10分钟可达江湾体育场（含足球场、游泳馆、健身步道），3公里范围内覆盖新江湾城湿地公园、黄兴公园等生态绿肺。

【项目亮点】——匠心精工，细节彰显品质

• 精装标准：城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210全屋采用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备西门子烟灶+蒸烤一体机，卫生间选用杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒，全面提升居住舒适度。
• 社区配套：城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210小区内部景观绿化率高达35%以上，结合水景、雕塑、儿童游乐区等元素，营造出宜人的居住氛围。自带约1500㎡社区商业，计划引入生鲜超市及便民商业。
• 景观规划：特邀朗道景观设计打造“一横三纵四进五花园”园林体系，归家礼序步道风格迥异，彰显尊贵。

结语】——价值洼地，抢占五角场红利
城投悦江湾官方售楼处营销中心☎：400-885-2210以868万起的总价，入住杨浦五角场核心区，享受稀缺生态资源与成熟生活配套。无论是自住还是投资，皆是不可多得的优质选择。

【爆款推荐】杨浦五角场断供10年新盘！

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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

部分收官房源 均价9.9万/m²

精装交付 不摇号 直接选

售楼处提前线上预约

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去年二批次5月28号土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾售楼处营销中心☎：400-885-2210贵了整整8000元/㎡！

在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾售楼处营销中心☎：400-885-2210就显得性价比十足！

杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投悦江湾售楼处营销中心☎：400-885-2210少量房源在售中！建面约114m²3房洋房建面约99-142m²3-4房（高层）均价仅9.9万/m²，总价868万+

项目效果图

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210项目售楼处实拍

户型图赏鉴

约99m²3房2厅2卫（高层）

归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。

L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。

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「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210约114m²3房2厅2卫（洋房）

一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。

约142m²4房2厅2卫（高层）

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。

高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

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土拍回顾及规划

2022年7月25日，杨浦城投「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。

项目四至范围：「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，

根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。

根据设计方案显示，「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。

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项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

意境图，仅供参考

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

意境图，仅供参考「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210

项目最新效果图赏鉴

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生活配套

交通方面：双轨环绕，「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，

自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。

商业方面：「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。

教育方面：「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。

医疗方面：「城投悦江湾」售楼处营销中心☎：400-885-2210约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。

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