创香港CBD数十年来最贵记录，“华尔街最不知名的大佬”天价租楼，要大干一场？

华尔街新贵Jane Street签下疫情以来香港最大甲级写字楼租约。

6月13日周五，香港开发商恒基地产公告称，纽约量化交易巨头Jane Street将租赁香港中环核心商务区一栋在建大厦。Jane Street将租用六层楼，总面积达22.3万平方英尺，月租超3000万港元（约380万美元），即每平方英尺137港元，较当前平均租金溢价约50%。

租约自2028年起生效，租期为5年。值得关注的是，租期结束后，Jane Street还可以以当时市价续租4年。恒基地产表示，这是数十年来，香港中环商务区最大的一宗写字楼租赁交易。

《ETF全球投资第一课》一书看懂低调赚钱王Jane Street

为了配合营收快速增长，Jane Street正在积极扩充办公面积。

Jane Street在伦敦的办公面积计划翻倍至约50万平方英尺，在纽约的办公面积将增加至约100万平方英尺。此次香港的大手笔租约，正是Jane Street全球布局的重要一环。

正如《ETF全球投资第一课》书中第九节“隐形冠军——华尔街最不知名的大佬”所揭示的，Jane Street成立于2000年，虽然在公众视野中相对低调，但其实力不容小觑。

2022年，国内金融圈疯传一则消息，有机构给实习生月薪10万，年薪破百万。这个机构就是Jane Street（简街资本）。不仅实习生薪资高，新员工的薪酬也超过高盛、摩根士丹利这些传统顶级投行。

虽然在圈外名气不大，但它实际上是全球最强的做市机构之一，比很多人熟悉的对冲基金Citadel、Point72等更低调、但盈利能力更强。

2024年，Jane Street全年交易收入超过200亿美元，已追平摩根士丹利，仅次于高盛和摩根大通。这一数字足以让传统华尔街巨头刮目相看。

香港写字楼市场出现活跃迹象

Jane Street此时在港大手笔租赁，正值外界对香港作为全球金融中心的前景看法转变之际。

过去三年，香港甲级写字楼需求疲弱、大量甲级写字楼供过于求，导致本地开发商承压。包括汇丰银行在内的多家银行，也面临着香港商业地产贷款违约风险上升的压力。

据商业地产公司Cushman&Wakefield的数据，自2022年以来，香港中环核心商业区的甲级写字楼租金已下跌超过20%，当前平均租金约为每平方英尺89.8港元。

随着中企倾向在香港进行二次上市以获取离岸资金，例如中国电池巨头宁德时代 上月就在香港完成了53亿美元的上市。这一重大IPO推动香港跻身全球最热门的上市地点之一，也提升了交易活跃度。

香港写字楼市场也出现活跃迹象。最近几个月，包括美国对冲基金Point72在内，多家知名机构在香港签下大型办公租赁合同。