618聚焦官网@南山·璞缦官方售楼处发布:南山璞缦启幕鼎级尊邸奢境

南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️南山璞缦匠心打造低密墅区产品，推出多种类型的精品户型，从精致的联排别墅到宽敞的独栋院落，满足不同家庭对品质生活的追求。每一处户型都经过精心设计，空间布局科学合理，既保证了居住的功能性，又彰显了居住的奢华感。挑高客厅尽显大气，超大景观露台让您与自然亲密接触，私密庭院为您提供专属的休闲空间。全屋采用高品质装修材料，从智能家居系统到人性化细节设计，每一处都彰显着品质与格调，为您打造舒适、温馨、高端的理想家园。

南山璞缦，以城市绿芯为依托，以低密墅区为特色，为您呈现诗意栖居的理想模样。如果您向往这样的生活，赶快拨打南山璞缦售楼处电话 400-8894-986，了解更多项目详情，抢占入住城市绿芯低密墅区的绝佳机会！Nanshan Puman, relying on the core of the urban green zone and featuring low-density villa areas, presents you with the ideal form of poetic living. If you yearn for such a life, hurry up and call the sales office at 400-8894-986, learn more about the project details, and seize the excellent opportunity to move into the low-density villa area at the core of the urban green zone!

提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。

ta就是「南山璞缦」！

• 全球设计大师齐聚匠造
• 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
• 嘉定首个恒温泳池会所大宅
• 高端圈层 领跑嘉定
• 首批过会价格仅44787/㎡，性价比一绝

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。

项目自从售楼处开放后，到访客户络绎不绝，内外人潮如织，优质的产品才是激荡市场的石子，而顾客的认可则是验证产品的试金石！

毫无疑问，今年上海的新房品质明显有了大幅提升，但是过去2年“倒挂时代”下的交付问题也成为了购房者的“心病”，能不能信任是关键。

而眼下，南山璞缦前期少量约105-143㎡3-4房在售，均价4.47万/㎡，总价约361万起。

据悉，项目三期预计4月12日开启认购，加推145平左右的改善平层，对项目感兴趣的朋友可以提前预约看房了！

嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』

三期正在火爆认购

145㎡改善平层

前期少量建面约105-172㎡3-4房在售

均价44489元/㎡

Part01

嘉定新城纯改善圈层天花板

自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。

然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。

今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。

但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！

效果示意图，仅供参考

建面约172㎡4房2厅3卫

两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；

四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；

双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；

全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。

户型示意图，仅供参考

除了建面约172㎡超级改善户型之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；

创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；

主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。

户型示意图，仅供参考

建面约123㎡3房2厅2卫

大开间短进深的整体设计，搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；

超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；

同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。

户型示意图，仅供参考

建面约143㎡4房2厅3卫

四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；

奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

户型示意图，仅供参考

Part02

比肩千万级豪宅的奢华装修！

为了最大程度放大空间价值，国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。

同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。

效果示意图，仅供参考

在装修配置方面：

项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；

厨卫方面，项目配置西门子（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……

在装修细节方面：

项目将都市文化和海派经典融合，客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。

效果示意图，仅供参考

项目整个样板间看下来就是细节、精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。

Part03

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！

南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。

效果示意图，仅供参考

除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。

效果示意图，仅供参考

南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。

效果示意图，仅供参考

Part04

嘉定主城白月光级地标封面！

在产品设计方面，南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。

从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。

效果示意图，仅供参考

另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！

宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。

效果示意图，仅供参考

立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠

效果示意图，仅供参考

立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。

效果示意图，仅供参考

建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。

社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。

效果示意图，仅供参考

南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！

致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。

效果示意图，仅供参考

从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。

Part05

嘉定主城烫金1英里生活圈！

从历史底蕴看，南山璞缦之所在，承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。

项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。

效果示意图，仅供参考

交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。

而这条通向上海中心城区的轨道交通，近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

示意图，仅供参考

从配套资源的厚度来看：

南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。

从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。

示意图，仅供参考

另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。

项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。

嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』

细细长长的“铅笔楼”，真的靠谱吗？

住在400多米的超高空， 每扇窗户都是飞机视角，享受着俯瞰中央公园的无敌景观……谁能想到，这样的云端生活，也能变成无止境的噩梦。

最近，纽约地标豪宅、著名的铅笔楼公寓公园大道432号的业主们，就再次把开发商、建筑方等多家公司一起告上法庭。

2015年落成的公园大道432号，曾以425米的高度创下“西半球最高公寓楼”等多项纪录。

包括詹妮弗·洛佩兹等明星和富豪，不惜花数千万美元抢购，它被比作“数字时代的帝国大厦”。顶楼大平层被沙特富豪收入囊中，最高挂牌1.69亿美元。

但十年后的今天，它却成了令所有业主烦心的争议之作——外墙遍布上千条裂缝，楼内严重漏水，充斥着诡异的巨大噪音，甚至出现了明显裂痕。

这栋明星建筑，字面意义上正在陷入“塌房”危机。

漫长繁琐的官司背后，更多的是对于“铅笔楼”风潮的警示。

高空中的风景，未必如想象中这般美好。

西半球最高公寓

“住宅界的蒙娜丽莎”

公园大道432号坐落于曼哈顿中央公园南侧，这里被称作“亿万富豪大道”，云集了53W53、111W57、中央公园大厦、ONE57、纽约南220等多栋超高层奢华建筑。

“亿万富豪大道”并非是官方的行政区划命名，而是纽约地产界的共识，名字就来源于太多富豪前来这里置业，令它成了顶奢豪宅界的兵家必争之地。

公园大道432号于2015年建成，是一栋超高层纯公寓住宅楼。落成后便以425.5米（96层）的高度成为西半球最高的住宅楼——直到2019年，不远处的中央公园大厦超过了它。

目前公园大道432号仍是纽约第五高摩天大楼，世界第三高住宅楼。

大楼刚建成时，开发商麦格德·哈德逊的老板将其称为“21世纪的建筑”，“数字时代的帝国大厦”。

这栋大楼也是“铅笔楼”风潮的始作俑者之一，营销广告将其称为“住宅界的蒙娜丽莎”，是上流精英们关注的未来住所。

15:1的高宽比，令其从视觉上看上去格外纤细，远看甚至让人担心，那么细的楼真的安全吗？

大楼由知名建筑设计师拉斐尔·维诺里（已故）打造，他曾设计过布鲁克林儿童博物馆、大卫·L·劳伦斯会展中心等作品。

这栋建筑的灵感，则来自于另一位奥地利大师Josef Hoffmann设计的垃圾桶。

在维诺里的构想中，“垃圾桶”的孔洞并非为了好看。为了抵御高空强风导致的摇晃，大楼在中间按间距设置了镂空楼层，以让空气流过。

地下的地基部分深入基岩层，楼顶则设置了钟摆一样能用来抵消摇晃。

大楼共包括104套公寓，业主们能享用2800平方米的公共设施，包括高级餐厅、游泳池、台球厅、会议室、电影院，还有一个带燃木壁炉的图书馆。

上千处缺陷裂缝

开发商知情不报

富豪们对这栋明星地标趋之若鹜，争相成为它的业主，其中包括天后詹妮弗·洛佩兹，华信能源老板叶简明等名流。

2016年，沙特房地产巨头法瓦兹·阿尔·霍凯尔斥资8766万美元买下了96楼顶层公寓，面积约767平方米的六居室大平层。

2021年，他将这处一晚都没有住过的豪宅以1.69亿美元挂牌出售，但一直无人接手，到现在已经跌到了9000万美元。

另根据当地的房产网站显示，公园大道432号的一套两居室公寓目前挂牌价超过1000万美元，另一套四居室则开价3500万美元。

就在交房后，一系列问题很快浮现。首先是2016年，混凝土顾问报告上记录了多达1893处缺陷，其中超过一半被标注为“危及生命安全”。

例如在大楼核心区，被发现有一道深达25厘米的裂缝，且在快速扩展中。白色混凝土构建的大楼外立面上，也有多处裂痕。

许多类似的缝隙导致了漏水问题，从2017年至今发生了20多起漏水事故，暴雨时大楼中会形成“室内瀑布”，还加速了钢材的腐蚀，影响结构承载力。

2021年，公寓委员会曾提起诉讼，指出了大楼的另外几处缺陷，包括电梯故障和能源效率低下等，此外还存在严重的噪音问题，垃圾道使用起来会听见像炸弹爆炸一般的夸张声响。

公寓墙壁和天花板上，渐渐也出现了明显的裂缝，踢脚板接缝错位，石材墙面位移开裂，滑动门故障等细节，都可能证明大楼出现了致命的结构性问题。

到了今年5月，业主们再次发起了新一轮诉讼，这次的焦点聚集在了幕后——开发商其实早就知道大楼会存在这些设计缺陷和隐患，却知情不报，试图向业主们隐瞒这一切。

诉讼显示，大楼裂缝的源头在于启用了实验性白色混凝土材料制成外墙，这种材料通常被用于美观目的，在需要面临强风挑战的超高层建筑上使用则有明显风险。

设计者拉斐尔·维诺里其实曾明确向开发商表示过对这一材料强度的担忧。开发商们在施工伊始就知道这样的设计存在缺陷，但仍向业主们隐瞒了这点，从而顺利继续公寓的售卖。

另一方面，大量纽约本地居民从一早开始就表达了对这栋楼的慢慢厌恶，称其过于细长，看起来毫无美感，就像一根高高竖起的中指，刺向曼哈顿富人的虚荣心。

有人甚至为大楼开了一个社交网络账号，每天就为了吐槽这栋楼的种种负面八卦。

公园大道432号也从不让“黑子”们失望，开发商与底层租户、业主与物业和管理方之间矛盾不断，甚至开发商几家公司之间也不停在打官司，相互扯皮分红不均的问题。

纽约“铅笔楼”风潮

背后的原因

在曼哈顿，类似公园大道432号这样的超高“铅笔楼”近十多年来如雨后春笋，这样的闹剧似乎也成了必然。

为什么在纽约会兴起这种“铅笔楼”风潮？《卫报》曾列出过三个主要因素：技术创新，全球超级富豪数量激增，以及快速更新的城市管理政策。

2008年金融危机后，住房成了美国富豪的资产避风港，尤其是这样的顶级豪宅，吸引着世界各地的富豪前来投资。

上世纪60年代开始，纽约提出了“上空所有权”的概念——建筑造多高是有限度的，通常根据占地面积来计算，但允许土地所有者购买相邻地块未使用的高空空间。

比如大家熟悉的唐纳德·特朗普，他在1970年代买下了第五大道蒂芙尼大楼和附近多个地块的上空权，打造了202米高、58层的特朗普大厦。

1990年代在曼哈顿中城，他又以同样操作购买了附近七座低层建筑的上空权，建造了262米高、72层的特朗普世界大厦。

中央公园附近的这些超高铅笔楼，便是这种政策的产物。占地面积是有限的，但上空能造多高几乎就是无限的，只要你有足够技术能力和收购邻居上空权的财富。

多造一层，就能多卖一层楼，在这样的利益驱动下，曼哈顿的楼就越来越高，越来越“纤细”，变成了一场挑战奇观的资本游戏。

纽约西第五十七街111号，刚刚完工的施坦威大楼，以435米高度取代了公园大道432号成为当地最高住宅。

其开发商JDS创始人迈克尔·斯特恩向《卫报》透露过，“上空所有权”的转让交易并不透明，大多数是暗箱操作，“这正是纽约的优势。”

公园大道432号如今遭遇的这些问题，业主们的诉状和呼吁，是否会对“铅笔楼”风潮产生警示作用呢？

这场新时代巴别塔式的奇观挑战，勇气与风险并存。