官网年度聚焦 @中海学府里官方售楼处发布：学府里引领购房热潮！|准现房|西四环|石景山|中海地产|舒缓雅居新篇章

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✨北京石景山中海学府里✨✽✽✽✽

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中海学府里不仅坐拥171中学的优质资源，更赶上了板块全面升级的黄金时期。同样是鲁谷板块的核心区位，同样坐拥优质的教育资源，却赶上了板块升级带来的全方位红利！成为石景山甚至京西罕见的"全维品质住区"！

这些看得见摸得着的改变，正在重新定义中海学府里所在板块的居住价值。特别是这些关键配套的实质性进展，让这里的未来更加值得期待！
期待一：家门口就是“黄金动脉”

中海学府里的位置不用多说，邻居们应该也都熟，在石景山东部，临近西四环，一脚油就到海淀！

接下来咱们就主要说说交通方面的重要进展！

5月1日，北京市基础设施投资有限公司官网对《北京轨道交通11号线二期线路一体化规划方案》进行了公示。内容显示11号线二期在一期工程基础上向东延伸，途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，共设14座车站，其中，将在北京西站、丽泽商务区等地设置5座换乘站。

11号线二期在项目周边规划了衙门口东、鲁谷大街两站，通车后可以便捷换乘6号线、1号线、S1线，快速通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城。

除了地铁这一重磅利好外，周边路网升级同样值得关注！周边多条配套次干路陆续通车，再加上长安街、莲石路、西五环，西四环，鲁谷大街，未来将形成"三横三纵"的立体交通网！高峰期通行效率大大提升！

期待二：多个商圈触手可及

这一片的商业配套简直可以用"豪华"来形容！从老牌商场石景山万达、泰禾新天地、新喜隆多购物中心，到新兴商圈首钢园、京西大悦城、丽泽天街，逛街购物根本不用跑远！我特别喜欢华熙LIVE的夜生活氛围，灯光秀配上音乐喷泉，周末晚上去特别有感觉。

说到吃就更不用愁了！台湾街拥有各地美食小吃、六工汇的精致餐厅、郎园PARK的文艺咖啡馆，想吃什么都能满足！

平时买菜也特别方便，盒马鲜生和山姆会员店就在附近，新鲜食材随时买。最贴心的是，这些商场分布得很合理，基本上都能找到合适的购物选择！

期待三：生活在天然氧吧里

住在中海学府里，最大的幸福感莫过于家门口就是98.63公顷的衙门口城市森林公园！这相当于138个标准足球场大小的"天然氧吧"！

在中海学府里的东侧，就是正在建设中的康馨城市森林公园！公园介于西四环和西五环之间，规划建设面积约10.5公顷，公园计划2025年7月竣工！

清晨推开窗，扑面而来的不是汽车尾气，而是带着草木清香的微风；周末不用开车远行，下楼就能在森林步道上慢跑，在观景台上远眺西山。说这里是"公园里的房子"真不为过，这种推窗见绿、出门入园的生活品质，在四环板块实属难得！

看完区域配套的硬实力，下面咱们就把目光聚焦回项目本身，看看中海学府里到底哪儿值得期待！

期待四：洋房准现房今年买今年住

中海学府里最让人心动的一点，就是买了就能住！项目已是准现房状态，6月30日起就能陆续交付，省去了等待期房交付的漫长煎熬。说实话，在现在的北京楼市，能"今年买今年住"的准现房简直比熊猫还珍贵！

楼栋外立面、社区园林都已实景呈现，完全不用担心交付缩水的问题。您想想在实景小区里看房，比起还在挖地基的期盘探访看样板间，中海学府里实打实地做到了"所见即所得"！

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对于急着安家的刚需族，或是想"卖一买一"的改善家庭来说，这种"即买即住"的确定性，在京西新房市场堪称稀缺！

还有啊这种“即买即住”意味着能早落户，孩子上学的问题也能早安排，这种实实在在的便利谁不爱啊！

期待五：西四环低总价上车新三居

在寸土寸金的西四环，首付84万起新房三居本就罕见，而中海学府里建面约89㎡洋房三居更是板块内独一份的存在！更难得的是，项目已是准现房状态！

您想想啊，要是一个人在金融街上班，同样的预算要么选这里的新房三居，要么选海淀30年楼龄的老破小，这么一比谁都知道怎么选！

这个建面约89㎡三居，真的重新定义了西四环品质生活的门槛！

户型图▼

中海学府里建面约89㎡三居匠心打造A1、A2双户型，在小面积里实现了大空间的居住智慧！

两个户型均采用南北通透设计，南向客厅面宽达3米以上，搭配大飘窗，不仅将阳光最大限度引入室内，更将窗外美景变成家里的"天然装饰画"。特别是A2户型，方正规整的格局让空间利用率达到极致，所有次卧都轻松容纳1.5米大床，完全打破人们对小户型的刻板印象。

更令人惊喜的是设计师对细节的精心打磨，飘窗不仅仅是采光利器，更可以改造成休闲区、阅读角或收纳空间；客厅与餐厅的无界设计，让整个公共区域显得格外开阔！精心计算的动线规划，确保每个家庭成员都能拥有舒适的私人空间。

这种在小户型里做出"大宅感"的设计功力，让89㎡的空间体验完全不输百平大宅，堪称西四环小户型中的"空间魔术师"！

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除了建面约89㎡三居外，建面约102㎡的三室两厅户型也是学府里的主力户型之一！

户型图

这个建面约102㎡三室两厅是南北通透的全明户型！4米南向宽厅搭配开敞阳台，不仅将阳光与美景尽数引入，更在视觉上延展了空间感。

南向主卧套房配备观景飘窗和独立卫浴，升级的双卫设计特别采用三区分离布局，让两代人同住也能保持舒适距离。

北向双次卧可根据需求灵活改造，无论是书房、瑜伽室还是儿童房，都能满足不同人生阶段的居住需求。

U型厨房与LDK一体化联厅设计，打造出流畅的居家动线。餐厨空间与客厅无缝衔接，既扩大了视觉空间感，更促进了家人间的自然互动！这种以"互动"为核心的空间规划，让102㎡的户型拥有了超越面积的生活可能性，从日常起居到亲友聚会，每个生活场景都能找到最舒适的打开方式，真正实现了空间价值与情感价值的双重升级！

期待六：SMART空间一套能"长大"的房子

中海学府里打造的【成长型® SMART空间】理念，以"乐享、可变、陪伴、收纳、兴趣"五大空间功能体验为核心，重新定义了品质生活的标准。

走进样板间，就能直观感受到设计师的巧思！客厅的乐享空间采用开放式布局，让家人互动更自然；灵活的可变隔断系统，轻松应对从二人世界到三代同堂的转变；特别规划的亲子陪伴区，让家长与孩子的相处时光更有质量；嵌入式智能收纳系统，让89㎡的空间拥有超乎想象的储物能力；还有为每个家庭成员预留的兴趣空间，无论是书房、琴房还是手作区都能完美容纳。

这种让空间主动适应家庭变化的设计，完美解决了"房子不变，家在变"的现实痛点。

同样89㎡的户型，通过SMART空间的灵活配置，可以呈现出完全不同的生活场景！新婚时是时尚的开放式居所，有孩子后变身温馨亲子宅，二孩时代又能快速调整为四口之家的舒适空间。

这种"一套房子，多种人生"的居住解决方案，不仅省去了频繁换房的麻烦，更让每个生活阶段都能享受到最适合的空间体验！

▲示意图

当大多数项目还在比拼价格和地段时，中海学府里已经率先进入了"全生命周期住宅"的新模式！这里有孩子步行可达的优质教育，有父母喜爱的公园绿意，有年轻人向往的时尚生活圈，更有一套能伴随家庭共同成长的好房子！

中海学府里准现房即将交付，首付84万起入住西四环的机会也开始倒计时！171名校护航、98公顷公园为伴、SMART空间随心而变，这样的全能型住宅错过难再遇！赶快预约看房吧，别让犹豫错失改变家庭生活的黄金机遇！