☎聚焦北京 ꦿ星耀未来官方售楼处发布₯星耀未来引领购房狂潮！

✨北京昌平越秀星耀未来✨✽✽✽✽

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2025盛大首秀 尊享席位即刻争藏

海淀之北，朱辛庄璀璨之地，双轨交汇旁，尊享高定PRO+漫奢洋房荣耀登场

建筑面积精巧布局：约92㎡雅致三居、约107㎡阔绰三居、约132㎡奢华四居，静候您的品鉴

拿地回顾

在昌平朱辛庄，越秀地产与未来科学城置业联合拍下昌平区小沙河村CPO0-1802-0005、0007和0008地块，底价25.33亿元，楼面价25462元/平方米，销售指导价6.6万/平方米。溢价率0%。

0005地块为住宅，即星耀未来；0007和0008地块，分别为A6社会福利用地和A33基础教育用地，建设后无偿移交相关部门。

星耀未来的用地面积约5.63万平方米，建筑面积16.09万平方米，其中地上10.13万平方米，建筑高度24米。

按照总平面设计图，星耀未来地块是平行四边形，规划建设17栋住宅楼，分成五排平行排列，共978户。

其中1#、2#、3#、4#、12#、14#、15#、16#和17#为6-8层洋房；5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#和13#为带顶退的8层洋房。
星辉未来楼盘数据
星辉未来开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企强强联合）
住宅总建筑面积：约16万平方米
总户数：约978套
容积率：1.8（低密度洋房社区）
产品类型：6F-8F纯洋房
户型面积：建筑面积约92平方米三居室、约107平方米三居室、约132平方米四居室
交付标准：高定PRO+质选标准
物业服务：越秀物业（国家一级物业资质）

星辉未来地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里/

星辉未来均价:约56000/平米

星辉熠熠·未来八大甄选之由
稀缺双轨交汇，繁华生态并蓄的瑰宝之地
距8号线与昌平线交汇的朱辛庄站，直线距离约1.7公里；3公里生活圈内，万达广场、超极合生汇及TBD商务区璀璨环绕，未来科学城生态绿心核心区域，自然与繁华在此和谐共生。
职住平衡珍稀用地，倒计时争藏
朱辛庄傲立海淀北千亿产业高地，作为海淀北产业人群职住平衡的理想居所，稀缺用地珍贵无比，未来价值不言而喻。
低密洋房，稀缺中的瑰宝
朱辛庄板块内，1.8容积率的6-8层纯洋房社区，宛如都市中的绿洲。一轴一环四园，六大花园秘境，让每一次归家都成为一场心灵的度假。
PRO+高定质选，刷新居住标准
以迭代朱辛庄的装标，开启高定PRO+质选新纪元，重新定义居住品质。
PRO+得房率，引领新高度
刷新朱辛庄板块内得房率新高，每一寸空间都为您的舒适生活精心考量。
PRO+独立会所，尊享专属空间
朱辛庄板块内稀缺的独立会所，集运动、会客、休闲、社交于一体，为您打造专属的尊享空间。
PRO+纯粹圈层，尊享高品质生活
以改善人居为本，92㎡三居起步的纯粹臻改善社区，圈层更纯粹，氛围更温馨，生活更惬意。
双国企巨擘，深耕海淀北的匠心之作
越秀地产携手未来科学城集团，双国企联袂匠筑，品质有保障，未来更可期。

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交通便捷链｜双轨交汇，三横两纵，畅达全城
地铁8号线：首站朱辛庄站，直线距离约1.7公里，轻松直达东西城、朝阳等繁华商圈，一次换乘，尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站，同样直线距离仅约1.7公里，两站通勤至西二旗，四站直抵上地科技园区，无缝融入城市发展脉搏。

三横：北五环、北清路、定泗路，东西贯通，串联各大产业集群；两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精英生活圈。

繁华生活链｜万达广场、TBD商务区环伺，超极合生汇在望
朱辛庄商业圈的繁华近在咫尺；出门即达万达广场与TBD商务区，3公里范围内，超极合生汇崭新地标矗立，繁华与宁静交织，为您的生活留一份恰到好处的宁静与舒适。

优质教育链｜三甲护航，名校环伺
项目代建优质幼儿园，紧邻北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校等名校，缔造目送式教育。积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院等三甲医院环绕，为您的健康保驾护航。

生态宜居链｜城市绿洲，静谧生活
项目坐落于未来科学城“生态绿心”的核心地带，拥有得天独厚的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖等绿意盎然，约1339亩未来科学城生态休闲公园正在建设中，优化蓝绿生态空间格局。在这里，您可以尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

科技创新链｜海淀北，朱辛庄，科创高地
两大千亿产业极环伺，世界500强企业集聚。永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地；未来科学城：规划总面积达170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部等高新技术产业集群，华电、中铝等世界500强企业环绕，助力北京国际科创中心建设，引领全球技术创新潮流。

未来科学城“两谷一心一园”创新格局，项目地处生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：聚焦生命健康与医药创新，打造国家级生命健康产业高地；

能源谷：突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：产学研一体化科创孵化基地，加速科研成果转化。

海淀北职住平衡用地，收官倒计时
海淀北，约30万居住人群与40万工作人群交织，职住平衡用地愈发珍贵。

朱辛庄板块，作为海淀北外溢居住需求的重要承接区域，不仅吸纳了区域内的居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理优势，朱辛庄板块已展现出强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来将成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

1.8容积率，低密纯洋房社区，尊享宁静与优雅
在5公里范围内，容积率低于2.0的新房用地实属罕见。

朱辛庄板块内，此在售纯洋房社区，以建筑语言诠释从容不迫的生活态度。静谧与优雅融为一体，为您打造一种理想的漫生活方式。

【星级礼遇】奢华礼仪大门，尽显尊贵风范
约40米宽的礼仪大门，气势恢宏。地下会所、超尺度下沉庭院，搭配约9米高的叠水瀑布、约280㎡星光水系，为您营造与朋友相聚、享受私人时光的理想之地。这里，是都市中最为宁静的漫生活空间。

【匠心设计】奢材打造，城市封面之作
采用正交直线与圆弧倒角结合的现代设计语言，高颜值铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比完美搭配，简约而不失精致。奢石点缀其间，每一处细节都彰显生活的高级质感。刚毅与柔美在此完美平衡，为您呈现一座令人瞩目的城市封面之作。 描绘出难以捕捉的优雅韵味。
【艺术绿洲之地】沉浸式的度假园林设计，精心布局了180米的美国红枫林带、200米的樱花长廊以及萤火微气候花园等自然空间。这里，时间仿佛被细腻地编织进每一片叶脉之中，四幅自然绘卷重新定义了生活的广度与深度。六大花园秘境，宛如自然的密码本，解锁了与自然和谐共生的秘密，让度假般的悠然生活成为日常的奢华享受。

【精致公共空间】步入高约7米的星空车库星级大堂，仿佛踏入了一场梦幻的归家仪式。车库坡道上的星空顶设计，更是将这份优雅延伸至归家的每一步。每一个细节，都在默默诉说着从容不迫的生活哲学，每一处装饰与设计，都是对生活的一份深情礼赞。
四大PRO+系统，引领朱辛庄进入高定人居的新纪元。通过场景PRO+、空间PRO+、高定PRO+、收纳PRO+的全方位提升，为居住者带来了漫奢生活的极致体验。无论是居住空间的舒适度，还是美学品味的提升，都让生活的每一刻都充满了非凡的魅力。

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也有弊端

有点吵闹：北面公交场，西面轻轨线

星耀未来有点吵。它的西边61米是昌平线轻轨；5#的西边50米有一座电站；3#和4#北面30米有一处规划公交场站。

有轻轨和公交站，星耀未来的西面和北面的噪音比较大。

距离地铁口有点远。

五万多的朱辛庄装修做的相当哇塞了。

星耀未来的未来之门，巍然矗立于东方，其西侧则是一个深邃的下沉广场，占地广阔，足足有1000平米。

广场之下，隐藏着一个600平米的会所，而地面上，则是另一番活动的天地。

至于车库，则显得颇为别致：东边孤零零一个入口，西边却对称分布着两个出口。难道是楼市君眼睛看花了？如果设计成两进两出会更方便更安全一些呢。

1287个地下停车位，仅通过一个东侧的入口进出，让人不禁遐想，早晚高峰，这里是否会车水马龙，拥堵不堪？

而在星耀未来的地面上，电动自行车停车位星点密布，约有489辆，遗憾的是，充电桩的位置并未明确标注。考虑到小区距朱辛庄地铁站仅2公里之遥，电动车虽便捷，却也悄然埋下了交通安全的隐忧。

优点鲜明

产品规划17栋6-8层低密洋房，容积率仅1.8，得房率88-91%，朱辛庄唯一设计有阳台的项目，高定奢装交标；得房率比周边越秀星樾（80%）、中海寰宇未来(82%）高出6-9%；另外，北四村的龙湖观萃得房率也不错，得房率85-94%，未来也有地铁，而且是好房子设计一等奖作品。可以找首都楼市君做进一步对比分析。

龙湖观萃：第四代住宅，北京首个“好房子”评选获奖户型，规划15栋9-18层洋房及高层，容积率2.6，得房率85-94%，在售面积77㎡-129㎡两至四居，满配精装交付，户户赠送奇偶错层阳台，架空层泛会所＋风雨连廊＋安缦式度假园林。就是项目密度大了些，其他都还好。

星耀未来香不香？值不值得买？买就对了，可以加首都楼市官微【goufang07】一切优惠都解决♕

还有呢，越秀星耀未来均价5.5万/㎡，最低单价低至4.9万/㎡，不一定总有这个价格哦。比竞品低6000元/㎡，总价直降大几十万，性价比突出！

我们进一步看！

星耀未来户型分析

具体分布是：

132平米在6#、9#和12#楼，共计168套，另有顶层异型复式16套；

107平米户型432套，另有顶层异型复式48套；92+平米户型约303套。

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【尊享独立会所】在地下会所的私密空间里，下沉庭院的设计为这里增添了一份独特的韵味。这里是与朋友欢聚一堂、享受私人时光的绝佳场所，也是都市中难得的一片宁静与自在的漫生活天地。
【人间烟火气息】街区临街商业区，是探索新潮消费、品味美食、享受社交乐趣的理想之地。这里充满了精致而又不失烟火气的氛围，无论是解决日常所需，还是节假日与朋友相聚放松，都能找到属于自己的那份惬意与满足。
【无忧通勤服务】为了减轻业主的通勤负担，我们特别提供了为期三年的免费班车接驳地铁站服务。这一举措不仅提升了整体生活品质，还帮助业主更好地平衡了日常工作与生活的需求。
【人性关怀理念】我们深知每一位业主的家庭结构都在不断变化中，因此，我们致力于在每个阶段都为您提供不变的关怀。项目内代建的幼儿园和托老所，为不同年龄段的家庭成员提供了全方位的照护与陪伴，让您无后顾之忧。

现象级作品，引领城市价值新高度。越秀地产深耕北京市场多年，深刻理解海淀及朱辛庄客群的需求。我们以人居迭代为目标，打造了香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场青睐的精品项目。此次，我们择址于北京龙脉源头的珍稀地块，以1.8的低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”的协同发展。

双国企强强联手，共绘未来新篇章。越秀地产，作为中国第一代商品房的缔造者，自1983年成立以来，始终走在行业前列。我们不仅是国内第一批房地产企业、第一家地产红筹公司，还拥有第一只投资于中国内地物业的上市房产基金。多年来，“三道红线”始终保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。

北京未来科学城发展集团，作为昌平区国资委一级监管企业，其旗下的置业公司参与了未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设。我们致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境，为城市的发展贡献力量。
在“双星”项目的辉煌成就基础上，我们再次升级产品理念。通过前瞻性的布局和品质化的迭代升级，我们以更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，树立了行业的新标杆。无论是备受瞩目的星樾项目“双开双罄”的佳绩，还是梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，都充分证明了我们的实力与口碑。

【越秀服务】——品质生活的守护者。自1992年成立以来，越秀服务已积累了33年的管理经验。我们的业务遍布全国49个城市，承接了超过508个项目，合约面积超过8881万平方米。作为国家一级物业资质的企业，我们荣登中国物业服务上市公司综合实力TOP10榜单。

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