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今年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

其中保利负责操盘的南区分为0005、0006、0007三个地块，0005是个公园绿地，占地2265平方米，0006是住宅用地，占地27553.34平方米，0007是规划的幼儿园用地，占地4600.58平方米。南区06地块（保利朝观天珺）地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。规划7栋10-25F小高层+高层，共524户。主力户型122/139/157㎡，少量92㎡。开盘价约8.5万/㎡，总价750万起。

保利朝观天珺售楼处样板间开放，得房率最高100%，预计月低开盘，总价700万起，感兴趣的小伙伴可以约看房了

南区东至现状定福庄路，南至规划待开发地块， 西至规划褡裢坡东路，北至规划绿地、隔绿地为朝阳北路。✨金茂满曜✨开发商电话:400-681-7288转接5678【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨售楼处电话:400-681-7288转接5678【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨营销中心电话:400-681-7288转接5678【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

金茂操盘的D区分为0007和0020地块，0007是住宅用地，占地面积36812.3平方米，0020是多功能用地，占地面积12426.58平方米。D区07地块（金茂满曜）地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。规划13栋8-26F洋房+高层，共719户。 户型有116㎡/121㎡三居、128㎡/133㎡/143㎡/159㎡四居， 开盘价预计7.5万-8万/㎡，总价800万上车，面向刚改及年轻改善家庭， 强调轻奢性价比。

1205-0007:地块为不规则矩形。东侧紧临规划三间房东路(城市次干路);南侧偏西部分邻规划绿地及水域，偏东部分紧临三间房南街( 又名三间房南一街，规划城市支路 );西侧临规划黄渠东路( 城市支路)，北侧临规划常营南路( 城市次干路)。

1205-0020:地块为L型。东北角邻规划绿地，东侧紧邻规划绿地及水域，南侧临规划三路( 又名三间房南二街，城市支路);北侧临三间房南街( 又名三间房南街，规划城市支路 )

保利的地块相对于金茂的地块而言，城市界面会更好一些，离地铁站也会更近一点。✨金茂满曜✨开发商电话:400-681-7288转接5678【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨售楼处电话:400-681-7288转接5678【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨营销中心电话:400-681-7288转接5678【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

朝观天珺的位置在地铁6号线褡裢坡站D口出来就是，妥妥的“地铁口盘”，北侧紧挨着就是朝阳北路，从交通位置上来说，已经十分不错了。金茂满曜离地铁黄渠站步行7-800米左右，距离在建的平谷线定福庄站直线距离1km左右。

金茂满曜项目已取得预售证！目前一房一价表已出。

认筹金额：20万/套

预计6月中旬开盘，拟推售210套房左右，据说是拿出了最优惠的价格。

目前优惠情况是：凡按时参与选房且开盘7天内完成签约的客户，暂定3个99折。（具体折扣以开盘为准）

优惠后预计价格：

115平：三居均价在7.77万/平左右，不同楼栋价格有价差，中低楼层也有层差；

133平：洋房四居在7.9万/平左右，高中低段有层差；

楼王159产品，首开均价：8.2万/平左右，户户观景，层差不大，房源稀缺。

选房顺序：按照该房源所缴纳的首付款比例多少进行排序，具体以销售通知为准。

金茂满曜项目占地3.68万平米，容积率2.5（按计容面积，不含赠送），包含8-26层洋房及高层产品，北高南低，外围高而中间低。规划13栋楼，共719户，其中，洋房层高3.1米，高层层高3.05米，小高层层高3.0米。户型为115-116-129-133-148-159㎡三至四居。✨金茂满曜✨开发商电话:400-681-7288转接5678【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨售楼处电话:400-681-7288转接5678【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨营销中心电话:400-681-7288转接5678【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

占地面积：3.68万平米

整体建面：13.56万平米

地上建面：9.21万平米

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：719户

产品业态：洋房、小高层、高层

得房率：159㎡：91.7%，133㎡：92.8%，148㎡：90.4%，129㎡：87.4%，115㎡：90% 左右，含赠送，之前金茂宣传的高得房率是把电梯厅加进去了。

楼栋数：13栋

层高：约3-3.1米

物业公司：金茂物业

物业费：7.6元

价格：预计7.5-8万左右（具体价格与优惠咨询400-681-7288转接5678）

面积段：

① 小高层（13-18层）：

116㎡（三居）224套

129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11层）：

133㎡（四居）166套

158㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

120㎡（三居）52套

147㎡（四居）104套

金茂满曜内部有一条12米宽的街坊路是大家比较关注的，将小区拆分成东西两部分。

“街坊路可以是单行或双行的车行路，也可以是步行街。兼具车行功能的街坊路应优先保障人行和自行车出行，单侧人行道步行空间的净宽不小于3米，道路断面可灵活设计，宽度较窄的街坊路可不设或设单排行道树，以更好地形成城市慢行系统。”——《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》第4条。✨金茂满曜✨开发商电话:400-681-7288转接5678【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨售楼处电话:400-681-7288转接5678【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨金茂满曜✨营销中心电话:400-681-7288转接5678【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

“关于街坊路设置的问题”，建设单位满茂置业是这样答复的：

“我单位承诺按照挂牌文件要求，街坊路与项目同期建成并对外开放；项目临街坊路两侧不设置围墙，不会对消防扑救场地造成影响。”

“街坊路开口以人行和消防应急口为主，平时无车行，对交通影响极小；街坊路建筑退线满足《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》中，关于退线的规定。”

金茂在街坊路的两头各设了一个可开关的人行出入口和应急车道的车行出入口，并且把内部这个街坊路与项目的景观绿化相结合，做成了一个艺术景观步道。让街坊路与小区内部道路一体化。

户型介绍

金茂满曜的户型包括115/116平米的三室两厅两卫、129/133平米的四室两厅两卫，以及159平米的四室两厅三卫，小高层标准层层高3米，高层3.05米，7号楼层高3.1米。基本都是南阳台+北设备平台+飘窗赠送，黑科技拉满，赠送后得房率都有90%左右（具体价格与优惠咨询BJxiaofangzi926有专属粉丝返费福利）

115㎡三室两厅两卫：南向三开间，有10.4米通面宽阳台，采光和视野较好；北向约7平米左右的设备平台赠送，可增加使用面积。厨房设计：厨房呈G型格局，带有半岛台设计，餐厨一体，空间宽敞，操作方便。赠送面积：阳台、设备平台等赠送面积约15㎡。

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116㎡三室两厅两卫：三面宽朝南，客厅+双卧室朝南，总面宽达10.4米，客厅面宽3.9米，入户玄关＋主卧套房带独立卫浴，北向设备平台可改造书房，LDK一体化设计约50㎡空间，G型厨房，通过南阳台+北设备平台+飘窗赠送，实际使用面积达104㎡。

120平米三居，这个户型套数不多。开放式厨房的设计，LDK一体化，动线合理。这个户型最大的亮点就是双面采光的宽厅，南向5.3米的面宽，西向也有采光。主卧面宽4.2米，主打的就是南向的面宽非常奢侈。

北向的书房和活动室一个面宽在3.1米，一个面宽在2.7米，具备打通的条件。虽是两面宽户型，但在南向面宽上算弥补了一点点缺憾吧。

129㎡紧凑四居：南向三面宽，面宽约11米，客厅面宽4.5米，主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，LDK一体化设计超50㎡空间，独立家政间，U型厨房+岛台设计+北向双次卧。

133㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，南向面宽11.6米，客厅面宽5米，南北双阳台，LDK一体化，G型厨房半岛台设计，主卧套房带独立卫浴，北向次卧可改书房。

148平米四居两卫是南向四面宽户型，也是项目唯一的四面宽。进门双玄关的设计，还有一个双开门的收纳空间，玄关入户之后就是LDK一体化设计。南向卧室面宽均超过3米，客厅面宽在4.4米，尺度对这个面积段来说还不错。

这个户型主卧空间实现了南北通透。北向空间的多功能室依旧是设备平台的赠送，厨房的“U”型厨房，厨房外也有设备平台的赠送，可根据家庭需求去设计。

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159㎡四室两厅三卫：南北通透+南向三面宽，客厅面宽6.3米，南向双套房设计均带独立卫浴，主卧带步入式衣帽间+浴缸，北向书房可改儿童房，约75㎡LDK一体布局空间，预留洗脱一体机点位，还有餐边柜设计，满足各种收纳需求。

金茂满曜外立面采用香槟金铝板+单元式玻璃幕墙组成，打造“东艺西形”的摩登美学

金茂在社区大门基础上，把围墙，社区大门，甚至是车库入口在内，一整个社区界面都做了全新的设计。

社区大门的两侧，同样用了爱马仕风格陶板，两侧再延伸出去是小区围墙。

据说金茂满曜以2吨重的铜材打造了一座高 8.5 米的穹顶大堂，尽显奢华质感。大堂墙面镶嵌金属格栅，转角处采用圆弧处理工艺，勾勒出流畅的空间线条，形成极具现代感的流线型视觉效果。空间的视觉中心位置，一尊小金人雕塑赫然矗立，成为整个大堂的点睛之笔，于细节处彰显精致工艺与艺术格调。

地面也没有敷衍，用的是美术馆标配曜黑石材满铺，需要历经三道工序的超高硬度打磨，硬度及光泽度非常不错。

金茂还在小区西侧做了一个南北最长达到150米的主界面景观墙，爱马仕同款街景墙，这面墙由 1300 块陶板拼接而成，每块陶板需经 1200° 高温两次烧制，且成品率仅 50%，不仅成本高昂，工艺也极为复杂，足见金茂对细节品质的极致追求。。一般来说，新楼盘除了大门外，向两侧延伸个几十米做景观墙，剩下的也就是普通围墙了，最多材质好一点，而满曜则是把整条街都作为了一个整体进行设计，不仅仅是贴满了高档石材和金属板，而且在灯光、绿化、配饰和小品方面都做了全面升级，真正是把围墙也当成了项目的景观组成部分。

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