浙江
近日，温州市鹿城区的文澜府邸项目发布了调价公告！
这次主要针对119套政策性用房（人才房）进行的调价，折扣力度在75-85折，折后毛坯单价约2.5-3.3万元/㎡，装标为1000元/㎡。
目前，该项目南面为热销的、第四代住宅中楠·鹭湖，二期毛坯均价约3.14万元/㎡。
项目东南侧稍远些、近期打骨折（58折）的鹿洲府，折后单价约1.9-2.2万元/㎡。
那么，我们下面一起来看下，这批人才房的具体情况。
文澜府邸项目位于鹿城区大南街道锦绣路与吴桥路交汇处，东面为在建的建小新校区。
项目一共5幢，主打新中式风格，已于去年6月交付。
主力面积段约91㎡，部分双拼房源为180+㎡,共计222套商品房+365套人才房，开盘毛坯备案价约3.8万元/㎡，装标为1000元/㎡。
商品房和人才房为隔层布置，两者并无区别，备案价格也相差无几。
目前，该小区人才房对应的2、3、6幢房源已经全部备案。
本次调价的人才房为1、5幢房源，其中1幢对应的房源为6-26楼的偶数层，部分房源西侧会有河景视野；
5幢为6楼以上房源，部分高区房源东侧会有城市景观视野；
这两幢的人才房只有个别楼层已经被挑选了，目前实际可选择的空间还很大。
价格方面，这批房源面积段全部为91㎡，毛坯单价约2.5-3.3万元/㎡，毛坯总价约228-306万元，对比2022年12月的开盘备案价，有75-85的折扣。
如果，算上人才对应的再有6-7折优惠，最终毛坯单价在约1.75-2.31万元/㎡（7折）或1.5-1.98万元/㎡（6折）之间。
目前，该小区南面的第四代住宅中楠·鹭湖二期也已经开盘，面积段更大，在158-172㎡之间，可享受最新的计容政策，主打高端改善客户群，基本售罄，两者可比性不高。
而该小区东南侧的鹿洲府，面积段在90-130㎡，最新折后单价在1.9-.2.2万元/㎡之间，90㎡总价段在约180-200万之间，130㎡总价段在约250-290万之间。
综合来看，这不是温州首个调价的人才房项目，今年3月，龙湾科技城片区的玖誉湾也曾出现过人才房调价的情况，当时那批人才房的折扣力度在52-61折之间。
目前，龙湾和鹿城各有人才房项目已发布了调价公告。
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