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现场实景
自2022年面市以来，项目成交套数、金额在广州一骑绝尘。据中指院统计，套均价高达2000万以上！
更曾以一己之力登顶全国豪宅金字塔，打破北上豪宅的长期垄断，在风高浪急中扛稳大旗。
高品质实景兑现，不仅革新了琶洲的居住想象，更以超越珠城的前沿体验，重新定义国际住区新范本。
琶洲航拍实景
最近好些朋友在打听，想要入主琶洲南TOD，现在还有没机会？
收到准料，项目即将打响最后一枪，一期全新6栋就是最后机会了！
事不宜迟，咱们来个实地测评：
一方面，实探天花板交付现场
另一方面，实测一期6栋是否值得入手；
交付现场实景上映，来一探究竟
项目第三个年头，在全速兑现下，已有肉眼可见的确定性。
分享几张航拍图，它跟千亿电商总部仅一涌之隔，两者同框，在黑夜中尤其璀璨，“震撼”二字充斥眼眶！
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航拍夜景
能将地标天际线当作背景的楼盘，全广能有几个，一手在售更少之又少。而琶洲南TOD，就是难能可贵的一个！
前两天参加项目媒体开放日，我有幸到现场一探究竟：
被效果图剧透过不少，但当真实质感和温度的实景出现眼前，确会被惊艳到。
走完整条归家动线，其中透出的品质感和艺术感，尤其让我动容。
入住即成林，时间与心血的沉淀
论品质感，项目不仅打造“入住即成林”的自然归家体验，还犹如一座奢石博物馆。
“入住即成林”的归家体验
社区主入口前，两棵百万罗汉松对称分布。步出园林，叠水景观映入眼帘。
走在花园步道上，风雨连廊的下沉式座椅与园林结合，两侧景观无遮挡渗透，移步即换景。
现场实景
入户大堂前同样布置罗汉松和水景，营造大隐于市的静谧。
不同于常规，它刚交付的状态，已举目成林，处处可听流水潺潺，生成巨大的能量场。
打探一番了解到，这为平均树龄18年以上的树木全冠移植，提前3年规划培养树木，全为时间和心血的沉淀，着实奢侈。
奢石博物馆，精致到每一步
各景观节点，由不同种类的奢石定制而成，精致到归家的每一步。
如归家门庭，以璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，质感高级且精致。
进入内部的拼花铺装地面上，两侧自带纹理的透光奢石墙面，在水景映衬下发光，如同山水幕墙。
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现场实景
至简先锋美学，流动的立体艺术
论艺术感，它将线条美学融入整个展示面，带来一座流动的立体艺术园林。
现场实景
譬如整个园林解构，以“毕加索解构主义”为灵感，用抽象简洁的几何线条，塑造了整体空间骨架。
无论平视还是用上帝视角俯瞰，从一块块纵横交错的空间，到某一处石材造景或是拼接地面，都好比一副几何美学的自然拼图。
又如楼栋外立面，线条流畅且富有科技感，大片玻璃幕墙搭配金属铝板，在蓝天下挺拔昂扬，足显先锋大气。
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现场实景
“点-线-面”三维结合，无论俯视、仰视或平视，这自然园境就是一幅流动立体的先锋美学大赏。
这些年阅盘无数，我深知交付不仅是收官，更是对产品兑现能力的深度检验。
而琶洲南TOD这场现象级交付，从小蛮腰亮灯到高品质交付力，为全行业史无前例的成功尝试。
无论是交付仪式感与服务标准，还是品质兑现，其为全国豪宅市场树立新的里程碑。
全新6栋，一期组团东南向头排
从一期园林的高品质交付，落到即将加推的全新6栋。
经过一番细剖，我发现这压轴楼栋，确有不少宝藏素质。
黄金C位，环幕风光包围
先看位置，6栋位于全盘中央C位，同时是一期东南向头排顶点。
得益于此，它不仅是一期距离地铁站最近楼栋，同时坐拥滨河公园-中轴绿廊的归家路线。
众所周知，白地组团不止地理位置好，而且基本为200平以上大户型，圈层更为纯粹，是全盘最为稀罕的白月光组团！
东南向，既是太阳东升的朝向，日复一日中吸满阳气，又是迎风聚财位，寓意财源滚滚。
作为一期东南向头排楼栋，6栋颇有领头雁之势。
再看景观，环幕四向都是风光：
低楼层享南北双园：
西北望一期园林，享最长园境视距，自然绿意扑面而来。东南向拥无边楼间距，望POD超级核心，跟活力聚场交换能量。
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高楼层揽环幕城景：
西北望广州塔景，get琶洲CBD天际线，南向享开阔城景视界！
这样看来，无论选西边户或东边户，高楼层或低楼层，都不会出错。
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压轴顶豪DNA，藏在楼栋规划里
东南向一字板式独栋，得有多优？
东南朝向，正好与广州夏季主导风向相一致，冬暖夏凉；
一字板楼，户型规整，无互视影响，全屋南北对流；
T2独栋，全单边位，景观含量极高且实现2梯2户配置。
根据南北地块高差，6栋实现双大堂设计，即最底下两层均规划入户大堂。
0米板大堂直通一期花园，9米大堂直通中轴绿廊，意味着6栋业主可便捷通达南北双园。
不仅如此，这神来一笔，将住宅起始层高度抬升到15米，1F相当于别人6F，通风采光表现哪能不好。
最nice东南向，最优独栋板式独栋，超奢双大堂，向来为顶级住宅所偏爱！
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经得起推敲的通风采光
关于日照采光，看大寒日照轨迹模拟：
全年最冷的这天，绝大部分单位都有不错的日照时长。寒天冻地，能猫在家里晒日光浴，谁能拒绝呢？
关于通风对流，6栋作为一期东南向排头兵，前方拉开敞阔楼间距，不存在遮挡，占尽头排优势。
全盘核芯C位，一期东南向头排楼栋，T2独栋板楼...get到这等楼王素质，很好理解为啥压轴卖。
同款户型加持！
将重现5栋去化神话
细看发现，6栋的建面约220㎡户型，就是5栋同款。
还记得5栋加推，当天卖掉2/3，这比珍珠还真的去化神话，绝非狼虎之词。
非一般价格×惊人流速，这户型究竟凭什么？
大宅自我修养，更舒适、更敞阔、更齐全
我总结了3点：
a、更合理布局，舒适是第一要义
在家=舒适，一个住得舒适的家，少不了对户型布局的打磨。
譬如体感舒适，在于对南向资源的拿捏。
全屋约17.4米超长南向面宽，规划南向五开间，将阳光迎入室内。这样的布局更利于风的直线流动，置身室内即可与过堂风撞个满怀。
下面看采光系数和空气龄模拟测评：
看满足采光系数的面积比例，它高达约95%，还算不错。蓝色深蓝色位置，空气更为新鲜！它基本都在200秒的优良标准以内。
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又如视野舒适，它将室内含景量提升约80%。
近处静谧园景环绕，不远处繁华CBD触手可及，睁眼就是治愈。
再如起居舒适，重点为动静区和居住动线的规划。
它为「大方厅+动静分离」创新格局，避免了大横厅的动静不分离，还有竖厅缺失的采光大开间。
既有热闹的敞阔客厅，又不失安静的私密空间，nice！
居住动线为长者动线、主人动线、后勤动线，相互间各不干扰：
长者动线，长辈套房在客厅旁，并近距入户门，方便长者日常出入；
主人动线，主卧套设在静区最里面，距离客厅最远，保证主人休息质量。
后勤动线，贯通餐厅-厨房-家政阳台-工人房，尽量不干扰主人日常起居。
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b、更敞阔空间，更进一阶的享受！
作为豪宅，必有一眼入魂的空间感，更何况200㎡以上超纯粹产品？
约72㎡无界厅，客-餐-厨-阳台融为一体，能举办几十人的party，打造家庭影院更巴适...
效果图示意，以实际交付为准
南向宽景阳台，长约8.3米×进深约2.4米，好比小型跑道，足够放下帐篷，打造轻露营基地。
在这半敞开大空间，来一场清晨锻炼，享受精致下午茶...妙极！
进入约37㎡主卧套房！
右边独立衣帽间，左边独立卫浴超9.5㎡，相当于普通住宅卧室的大小，且浴缸和双台盆均为高奢酒店标配。
休息区约4.5米南向面宽，L型飘窗实现不割裂的环幕视野，观景体验更佳。
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c、更齐全的功能，打造舒心生活方式
超级豪宅跟一般改善产品的差别，不仅在于更大空间，还体现在更齐全功能。
独立玄关空间，有照壁遮挡前方视线，保证生活私密性，设收纳玄关柜，放下衣帽鞋包等物品再进屋；
南向双套房，契合“家人平权”居住理念，同为南向，同为带独立卫浴的套房，男女主人和长辈均得到善待。
南北双阳台，南向为休闲景观空间，北向为家政空间。
避免在脏衣篮和扫把墩布旁做瑜伽，不必在晾晒衣物下用下午茶，它把诗和远方、生活琐碎区隔开；
分离中西厨，在餐桌旁设社交西岛台，备餐时也不缺陪伴。在封闭中厨做爆炒菜式和老火靓汤，毋需担心跑油烟。
效果图示意，以实际交付为准
采光工人房，由设备平台改造而成，并与家政阳台和厨房连通，使得工人的生活和工作更便利。
不少高阶业主表示，工人房不用可作为储物间，但不能没有，否则不算真正的豪宅。
但放眼市面在售190㎡以上户型，工人房和分离中西厨规划确实少见，后勤动线还不一定连接生活阳台。
论功能齐全度，它确实拿下这局：
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总结下来，它的更高舒适度、更敞阔空间、更齐全功能，就是大宅的自觉。
新规前产品，空间实用性完全不输
有人问，作为新规前产品，空间性价比跟全新规产品相去甚远。
还真不是，相对之下，这类产品违规拆建风险小，且空间更合理好用。
对比新规产品，它有不少实用赠送空间：
- 厨房、卫浴均设飘窗，生活便利度更高；
- 阳台花池与地面齐平，没往上抬升0.4米，空间更实用；
- 阳台可设在储藏间等非居住基本功能空间，不计容空间更多；
- 设备平台，可改为工人房、储物间等其他生活空间...
总的来说，跟同等建面全新规产品对比，两者空间使用率相差不多，但它的空间更实用。
大谈安全感时代，
你有没富人sense？
所谓“富人sense”，就是能提前看到未来，敏锐感知安全感！
当下置业，资产安全感又从何而来？
一方面是地段安全感，琶洲CBD的含金量不必多言。
另一方面是产品安全感，片区心脏位置的琶洲南TOD完全经得起推敲。
除上述高实用高舒适的产品规划，还有所见即所得的全维兑现。
不仅一期住区的实景交付，地铁和学校也即将投用，商业会所配套正加速兑现，一切可期可待可盼！
a、地铁12号线最快有望6.28开通（信息来源：广州日报）
项目所在的广州地铁12号赤沙北站上盖，串联金沙洲-白云新城-越秀城区-琶洲-大学城等核心区域，一站换乘地铁11号线大环线，最快有望月底开通。
b、省实新校已正式招生
项目配建的36班广东实验中学琶洲学校，为片区新增1710个优质学位，计划今年9月开学。
根据今年海珠区中、小学招生计划，学校已正式招生，其中小学1年级首招2个班，初中首招6个班。
c、商业配套正陆续呈现
先看下沉式主题商业。
建面约1万㎡，将打造成类似天环广场的下沉形态，在商场中渗入园林，在园林里衔接商场。
招商方面，将对标珠城广粤天地，实现高端社区和高级烟火气的有机结合，打造「微度假活力悦聚场」。
再看两大圈层泛会所。
一期会所已建成开放，主要用于艺术展示和高端社交。
目前茶室、宴会厅、CBD天际泳池等均可体验，知名健身品牌YCHL已进驻，开始试营业。
一期会所实拍
二期会所为运动主题，采用引景入室的下沉式庭院布局，并分为上下两层，配有恒温泳池、篮球场、健身房等功能空间，后续将逐步呈现。
最后看POD超级核心+中轴绿廊。
POD超级核心（含中央公园）正加速建设，其位于南地块，届时将通过中轴绿廊连接滨河公园步道（已建成），打造城市观景廊。
滨河公园实景
据透露，中轴绿廊商铺已全部卖出，预计今年开业，让人甚是期待。
中轴绿廊过程效果图，以实际交付为准
清晨陪孩子在草坪搭起小帐篷，转身去泳池游早泳，撞见邻居正捧着咖啡看画展，午后约闺蜜逛设计师买手店，累了就做个精油SPA...
这样的生活方式，想想就让人心里发痒。
三年有余，从图纸概念到实景可见，它让高阶买家看到了片区内最大确定性。
琶洲南TOD一期交付没几天，已经有不少放盘房源，挂牌价居高不下。
最近刚成交一套142㎡4房，仅15天就成交，展示出超强流动性。
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中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。
政策利好频加码
5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。
这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。
中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。
此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。
为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。
上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。
此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。
楼市积极信号
在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。
从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。
房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。
房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。
从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。
“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。
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