防水行业新风口？三棵树/北新建材/东方雨虹/科顺齐聚修缮赛道

6月3日，北新修缮郑州运营中心正式开业，代表着北新防水修缮全国服务网络再添战略支点。

从今年1月正式起航至今，北新修缮以破局之势先后在北京、辽宁、湖南等地签约多家运营中心攻占修缮市场。

除了北新防水，东方雨虹、科顺美家和三棵树防水也在积极推广防水修缮服务。5月20日，科顺修缮集团与深圳明晨渗漏检测智能技术有限公司正式签署战略合作协议，为 “科顺美家”的到家检测与焕新服务注入硬核支撑，成为科顺修缮发展过程中的重要里程碑。

今年3月，东方雨虹发布全新服务品牌，以全面的产品、系统性解决方案直击行业、消费者痛点，惠达百姓，针对性的解决防水修缮领域的疑难杂症。4月18日，东方雨虹工建集团与北京同创恒远建筑工程有限公司（简称“同创恒远”）在东方雨虹总部研发基地举行合作签约仪式。北京首家东方雨虹建筑修缮运营商由此正式诞生。

防水企业齐聚修缮赛道，这葫芦里卖的什么药？修缮市场真如大家所说的前景广阔，体量庞大吗？

1.规模

近年来，修缮行业兴起，这很大程度的归功于中国的存量房市场。在自然资源部举办的4月份例行新闻发布会上，最新公布的2025年一季度数据显示，全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。

其中两组数据值得关注——

办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；

与此形成鲜明对比的是，办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。

值得一提的是，该组数据中，存量商品房登记件数更是尤为关键，这是当下鲜见官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

这一“一升一降”的剪刀差，暗藏着关键转折信号：楼市总成交首现双位数增长。CRIC根据官方披露的数据测算，2025年一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。这意味着2025年初房地产市场正式迎来了交易规模企稳的积极信号。

二手房市占率攀升。2025年一季度，存量商品房转移登记同比大幅增长34.7%，达到164.6万件。

除此之外，旧改、建材下乡等政策也给修缮市场带来了发展机遇，相关人士预估修缮市场将可达到千亿规模，这给本身就不景气的防水行业另外开辟了一个赛道，多方势力涌进也是情理之中。

2.布局

中国修缮市场起源于1980年北京市政府率先开始的“危房改造”，1990年北京市政府面向全市提出了“危旧房改造计划”，九十年代，上海市政府提出“面向新世纪上海的既有建筑改造应从改造规划、运作机制和融资渠道方面统筹决策，贯彻拆、改、留并举的方针，尤其注意把既有建筑改造同保护城市历史文化结合起来，做好保护性改造”等。当时只是试点，依据少、方法旧、模式旧、规模小。

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图片来源：北京市地方志编纂委员会. 北京志·城乡规划卷·建筑工程设计志[M]. 北京：北京出版社，2007

进入 21 世纪后，修缮市场才慢慢在全国起步，目前仍处于逐步发展和规范中，所以我国专业修缮机构和实力企业较少，目前还没有真正意义上的修缮类的上市公司，国家及有关部门也正结合行业发展情况和经验，逐步制订和编制相关政策和规范。

目前，我国还停留在保障建筑安全的修缮初级阶段。公建修缮市场依旧是沿袭低价为王，由于修缮的复杂性，修缮工程品质相比新建更加难以保障。据中国建筑防水协会数据，中国65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。根据行业数据，一般的房屋每5年需要进行一次中期修缮，市场需求也推动了企业纷纷踏进这个领域，也展开了新一轮的布局和市场争夺。

2025年，东方雨虹工建集团建筑修缮板块在既有发展基础上，以“雨虹修缮 雨虹认证"为修缮服务发展方向，以“共建、共管、共享”为修缮品牌合作思想，重构核心竞争力，重构合作链路。依托东方雨虹三十年来在工程维修领域的技术积淀及研发实力，工建集团新建筑修缮板块将整合全国优质合作资源，打造覆盖全国的标准化服务网络，向"中国工程维修第一品牌"目标迈进。

随着同创恒远等实力运营商的加入，东方雨虹工建集团建筑修缮板块正加速推进全国布局。预计到2026年上半年，将完成全国主要城市的服务网络铺设，形成覆盖建筑维修全场景的服务能力。

而三棵树防水修缮是三棵树针对家庭漏水及时到家业态推出的标准化施工防水修缮业务。经营防水补漏双包施工两大业务。针对普通屋面、斜瓦屋面、金属屋面、采光屋面、檐沟等室内厨卫、窗口、外墙和地下室等一切渗漏部位全覆盖的渗漏治理。

三棵树通过整合线下18万个三棵数门店资源搭建修缮获客系统，培训修缮服务商、商家在服务店和线上获客平台，为业主提供专业、透明、放心的高品质防水修缮服务。

由此可见上市企业布局防水修缮，有的是通过成立地方运营中心，以全新的面貌走进千家万户，有的则是在原有业务的基础上升级服务，打出家装服务的组合拳。

3.前景

上市企业的加大布局让我们看到了一个信号：就是未来防水市场，修缮必占其重要的一部分。一定程度上这个和涂装行业（内墙）的二次翻新有相似之处。

总的而言并不是哪家企业创造了修缮这个风口，而是市场现状和经济局势共同增长了这方面的需求。无论是房地产还是家装行业亦或是防水行业，都进入了“存量时代”。

存量时代企业如何做生意？是保存实力还是换道超车？是坐以待毙还是另寻出路？上市企业尚且如此积极努力，那么中小企业该如何面对市场和竞争对手的双重压力？

今年年初，Deepseek横空出世，对大众迅速进行了AI的普及，涂料与防水行业也开始利用AI科技赋能产业发展；另一方面，更多的企业布局海外市场，出海也成为一个破局的关键密码。无论如何，当下虽然危机重重，但是也充满机遇和挑战。

防水修缮领域的未来前景如何？想必也不是专家能够断言或者是数据可以推算的，而是掌握在当下的市场和企业手中。考验企业的应变与创新能力。

只是我们希望修缮行业发展的同时，能规避一些当时防水走过的弯路，将非标、假冒伪劣、低价竞争等“”拒之门外。

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