北京内城供地上新，观宸热销带火新宫板块

北京内城又供地啦！丰台新宫板块再掀土地拍卖热浪！5月20日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块正式挂牌出让，预计将于6月下旬竞拍。该宗地块位于四环现象级红盘——建发金茂·观宸东侧，用地规模约2.59公顷，规划地上建筑面积约5.18万㎡。（信息来源：北京市规自委）

业内人士指出，此宗土地上架与观宸持续热销的市场表现密不可分。该宗土地容积率为 2.0，是不可多得的低密改善定位。据了解，观宸产品力的胜利，让建发房产更加坚定了对新宫板块的深耕，以及对区域发展的信心，对新地块势在必得。若拿下此地块，未来将与建发金茂·观宸、建发·璟院等形成全新的“四环高端改善住宅圈”，推动区域价值进一步跃升。

建发金茂·观宸凭借四环TOD的区位优势和出色的产品力频繁出圈，是2025年北京楼市名副其实的网红盘、更是内城销冠盘。据天朗数据显示，2025年北京五环内新开盘项目中观宸网签率位居第一，并在上半年连续多次获得销冠（4月丰台新房网签销冠、5~6月多次周度丰台新房网签销冠等）。在今年北京五环内新开盘的一众项目中网签遥遥领先，荣膺三冠王。这一现象级热销的背后，是市场及改善客户对【核芯地段+核芯资源+文化资产】的一致认同。

核芯地段，臻稀内城公园资源

项目距离新宫地铁站仅约300米，坐拥4号线与19号线双轨交通网络，5站金融街，6站丽泽，形成覆盖金融街、丽泽商务区、西单等核心商圈的高效通勤体系。

约800米可达南苑森林湿地公园，这座五环内最大的城市绿肺总规划面积达17.5平方公里，相当于2.5个奥森，为内城提供难得的自然栖居体验。（数据来源：南苑森林湿地公园生活服务号）

生活配套方面，项目周边已形成成熟的城市界面。1公里生活圈内，与大悦春风里比邻，约400米可达万达广场，医疗、教育（非学区承诺）等公共服务设施布局完善，形成便捷的生活服务网络。

文化传承，建发北京首座【风雅宋韵】作品

作为建发房产在北京市场推出的首个“风雅宋韵”作品，观宸的亮相为四环沿线住宅市场注入了独特的文化基因。该项目由建发房产与中国金茂联合开发，是两大品牌在京的首次深度合作，其产品创新值得关注。

取意《营造法式》三段式立面：项目规划容积率仅约2.0，邀请多位大师深度研习宋代建筑典籍，将传统建筑智慧转化为当代建筑语言。建筑立面采用四向铝板为主与超宽幅Low-e玻璃+基座局部石材+少量涂料，与金属宋韵建筑构件形成“金镶玉”美学，形成独特的立面辨识度。

取意《瑞鹤图》实景府门：观宸是北京罕有的未开盘先有实景的项目。其府门设计溯源名画《瑞鹤图》，构建出长约63米（含沿街展示面）的恢弘界面。景墙铺装奢石石材，漆画大师纯手工定制约9米宽漆画作品，再现《千里江山图》的经典意象。

取意《西园雅集图》宋韵园林：观宸在园林打造上不惜成本，以宋人山水为范本，在四环内铸就一方约2万㎡（含铺装）的江南意境。园林造景取法《西园雅集图》《清明上河图》《水殿招凉图》等宋代名画，打造约1500㎡灵动水系，一园两轴、九亭八水，古树佑园，形成"可行、可望、可居、可游"的立体游园体验。这种对文化细节的执着，在快节奏开发的北京楼市中颇显难得。

好房子标杆：奢阔户型 奢石奢装

在“好房子”推动改善住宅市场迭代升级的背景下，建发金茂·观宸通过多维度的产品创新，展现出超越同价位段的产品竞争力。

精装双大堂：公区营造方面，项目采用地上地下精装双大堂设计，首层入户大堂实现约6米（局部）挑高空间。

品牌奢装：博洛尼、德国AEG、杜拉维特、汉斯格雅等（或同档次品牌）构成精装标准，更针对改善需求配置美妆冰箱（部分户型）、华为（或同档次品牌）全屋智能系统（建筑面积约150㎡及以上户型），形成科技与人文并重的居住解决方案。

名贵奢石：项目构建起"府门-公区-室内"的奢石应用体系。巴西高原山水水晶、巴西静雅棕、意大利白金沙等名贵奢石，将自然纹理转化为空间美学语言。

好户型-宽幕大宅 奢阔尺度

在户型设计层面，建发金茂·观宸深度契合北京主流改善客群需求，主力户型锁定建筑面积约110㎡~165㎡区间，打造三居至四居产品。项目通过空间尺度优化，构建起媲美10万+量级豪宅的居住体验。

户型配置方面，项目呈现两大核心特征：其一，功能性强化，通过南向三、四面宽设计，LDK一体化空间，首创烟道外移设计、实现全屋巨量收纳，满足改善家庭对空间效率的需求；其二，舒适度提升，奢阔主卧套房、约270°环幕视野（部分户型），餐客厅面宽最大达约6.3米（轴线尺寸）（建筑面积约150㎡户型），实现空间尺度与居住体验的平衡。

好生活-内城罕有“双境会所”：下沉庭院会所与架空层泛会所构成双重社交空间，涵盖恒温泳池、瑜伽健身、高定私宴、全龄书吧、艺术空间等功能（具体业态以后续运营方为准）。

实景园林与下沉会所即将开放

宋韵美学触手可及

据项目方最新消息，建发金茂·观宸的实景园林及下沉会所将于6月底正式开放。此次实景呈现，客户能够切实体验亭台、水景、古树等营造出的曲水流觞、雅集共赏的宋韵诗意场景，让客户身临其境地感受千年雅集西园复现的韵味。

观宸的现象级热销印证了当地产进入改善时代，居住升维成为共识，真正打动客群的不仅是地段，更是镌刻在建筑肌理中的文化自信与品质追求。

据悉，建发金茂·观宸建筑面积约110㎡~165㎡宋韵大宅火热销售中，项目最新加推了8#建筑面积约111㎡三居房源，另有首层灵动成长户型臻席在售，目前现场正在开展618提前购活动，活动期间有多重购房福利，有改善置业需求的朋友可莅临建发金茂·观宸展示中心，感受风雅宋韵美学的销冠魅力。