外滩新房豪宅金陵华庭官方看房预约！黄浦金陵华庭顶豪中身份的征

• 外滩新房豪宅金陵华庭官方看房预约！黄浦金陵华庭顶豪中身份的征今年年初最火爆的豪宅金陵华庭一批次18.9万/㎡的价格是翠六之后最高价，短短3个月全市最高价已经突破到19.5万/㎡······

接下来豪宅会以不可逆的趋势直冲20万+，甚至25万+，回顾市面上热门豪宅的必要元素：

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位置一定非常核心，坐拥最稀缺，最不可复制的城市资源，圈层要纯粹、统一。而且，从目前的二手市场来看，未来350平以上的资产保值性更高，例如翠湖四五期产品中，350平以上的户型比300平以下的单价要高出30%左右。

这就不得不说到金陵华庭，同时拥有外滩(距离外滩约900米)和上海梧桐区发源地背景，不仅同时拥有外滩、S湾、直面陆家嘴、西侧人广，约67万方城市中心综合体，而且此次二期的位置带来了1.8万方公园入怀和连绵1公里的里弄红瓦景观。双重臻稀性叠加，更加兼具舒适居住与资产配置双重价值。

但可惜的是，金陵华庭并不是传统意义上的豪宅，嘉里在这里是为了城市更新而来，所以其住宅体量只有12万方，4栋高层住宅，目前仅剩最后两栋，入主真正的外滩街道，这可能也是最后的机会了！

外滩街道仅有的新房豪宅

金陵华庭

加推主力约360-875㎡塔尖大平层

黄浦顶豪中真正身份的象征

直面陆家嘴、外滩、S湾核心景观

嘉里约67万方综合体大平层收官

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口令：金陵华庭

01

外滩价值迸发期

金陵华庭或是当下唯一入主机会

每一座城市的中心，都会有一条黄金主轴。

这条主轴线上一定聚集了这座城市最为顶尖的产业、商业、文化、交通各类资源。

在上海，黄浦——外滩就是这条全球公认的黄金主轴。

先说黄浦，上海地理位置中心、2035规划中唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的行政区、上海高层豪宅中最高单价纪录保持者。

但即便是在这样的看似毫无短板的板块内部，也有着严格、明确的价值排序，而排在黄浦“食物链”顶端的就是外滩。

而且，在嘉里陆续拿到外滩金陵东路十个地块的开发权之后，外滩也在今年迎来了史上最大规模的城市更新（具体规划内容参考：外滩这个区域的更新规划实施方案确定了！将重点打造……），成为了塔尖人群买房的焦点所在。

一、约67万方超大规模城市更新，金陵东路的价值还在上升

金陵东路正在迎来上海中心城区难得一见的城市更新，嘉里通过十个地块共约67万方的整体性综合开发，焕新金陵路甚至整个外滩街道“最精华”的1公里：

未来这里不仅会生成金陵华庭这样的天际豪宅，还有更大体量，骑楼风格更为鲜明的低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公：

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加上接下去金陵东路往西延申的余庆里地块也准备出让，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，而且这里的办公都已规划为甲级写字楼，会吸引高端产业入驻，并联动外滩已有产业，引领金陵东路更上一个台阶。

二、金陵华庭是当下唯一可与外滩匹配，也是入驻外滩核心圈层唯一机会

金陵东路综合体的住宅部分-金陵华庭位置得天独厚，不仅坐拥百年外滩的城市资源，更会随着整个约67万方城市综合体的落成，拥有全新的商业和阶层体验。

和市面上其他住宅项目不同，金陵东路本身打造的就是外滩之上的黄金商圈，包括甲级写字楼、和很快动工开建的大体量骑楼商业街区，甚至地铁全部贯通，步行生活圈子丝毫不染尘嚣。

特别是接下来推出的二期，既是项目最后一批大平层房源，也是外滩街道当下唯一住宅，阶层属性和尊崇感更是拉满。

项目二期预计推出建面约360-875㎡纯粹大宅户型，主力户型门槛价就有可能要上到7000万+，更加匹配外滩之上的城市站位。

如果说现在的陆家嘴、新天地、外滩本身已是顶峰相见，那么金陵东路城市更新后的外滩，未来势必会再上一层楼。

对于资产上亿级别的塔尖人群而言，金陵华庭成为了目前入驻外滩核心圈层的唯一机会。

02

嘉里上海巅峰之作

真正接棒翠湖的豪宅要来了

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作为嘉里建设进驻上海30多年的地标性项目，金陵华庭自拿地开始就以严苛标准奠定了豪宅基因。

其一，从2022年开始，嘉里先后通过两次竞标，共斥资221亿元获得了整个金陵东路十幅地块的土地开发权。

再加上整个综合体从2022-2030年（全部建成）需要长达8年的建设周期，所需的资金量极为庞大。

其二，地块对于未来开发，也有着非常明确又苛刻的开发要求：地块需整体开发，还需承担风貌传承的城市更新功能······

但不管是城市更新、综合体建设运营还是地标豪宅，与嘉里的专业，几乎都是不谋而合。

从香港到上海，嘉里的每一次落笔，都无不占据着核心城市的核心地段。

在香港，嘉里在40年前面向维港开发的中半山豪宅群，至今仍受顶豪客户青睐；40年后献上的九龙半山豪宅缇外，更是创下单套10亿港币成交纪录。

缇外Mont Verra

香港九龙超级豪宅

在上海，从打造静安嘉里中心算起，嘉里建设在30多年间，开发、持有并运营着数百万方业态，在上海打造了高端购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店等一系列地标。

所以，在此次金陵东路的统一开发中，既可以看到嘉里在高层、别墅、商业办公建造中透出的豪宅思路，也能看到城市更新和保留风貌底色中的融合共生，这种稀缺性本身就是独一份的存在。

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其三，如果选址和优秀的履历背书还不够，那再加上历史复兴的城市规划和期许呢？

毕竟，像外滩这样的承载着风貌肌理和城市封面功能的土地，才是上海城市真正的纯正血脉所在。

历史建筑的焕新对于板块价值的提升，其实远超我们预期。

而且，事实上，上海历史上真正能达到这种程度的城市更新，只有新天地。

而新天地的房价格局，去年下半年入市的翠湖天地六期，以21万/㎡的价格创下上海备案价的最高纪录，至今没有被打破，前期的二手房更是网传早就创下43万/㎡的高层类豪宅最高纪录。

接下来，无论是地段、产品还是城市站位，能真正接棒翠湖天地的，恐怕也只有金陵华庭。

03

黄浦封面级资产

陆家嘴、S湾、外滩极致瞰景观

在产品上，金陵华庭二期即将要推出的建面约360-875㎡的天际大宅，从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。

1、黄浦豪宅中罕见的全景视野，外滩、S湾、陆家嘴、延福绿地多视角极致瞰景

纵观当下市面畅销豪宅，绝大多数超高层拘于地块密度，楼间距过小，大多视野受限，景观面局促。

而金陵华庭二批次的双子塔，一幢南北楼间距超过100米，另一幢更是前无遮挡，视野、采光远超其他高层项目。

所以大家在这里可以看到的是，项目东南侧就可以俯瞰整个外滩-S湾-陆家嘴的上海地标景观，不同角度分别有窗外陆家嘴三件套的壮阔摩天地标，边套更有高区S湾的全景视野，饱览黄浦江与外滩百年精致。

而西侧、北侧则是人民广场和超万方的延福绿地，远处就是上海中心城区独有的灯火璀璨和闪耀霓虹，近处就是黄浦少有的绿意盎然。

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而到了低楼层，景观层次则会更加丰富。窗外就是整个金陵东路板块最为集中的、长达一公里多的石库门里弄风貌景致和老城厢更新后的全貌。

2、石库门里的独栋双会所，外滩独树一帜的圈层社交场

如果说豪宅配备会所早就是日常，那金陵华庭打造的1500㎡石库门独栋双会所则是为塔尖人群量身打造的“第二空间”。

包括室内恒温泳池、景观健身房、桑拿SPA空间 、多功能宴会厅等每一个空间，都为金陵华庭的圈层服务。

作为家之外的拓展空间，这个双会所不仅可以容纳家庭成员的日常健身、休闲娱乐，更加可以用作商务宴请之用，打造出独树一帜的圈层社交场。

3、约360-875㎡天际大宅，空间突破想象

金陵华庭此次二期产品，相比往期，起始面积更大，产品更为纯粹。

我们以最新曝光的365㎡户型为例。

每个户型的南向采光面据说均达到20米以上，堪称尺度标杆，大面宽客厅加上两个南向套房，最大程度增加了南向的景观面。

客厅和餐、厨位于同一横截面，在增加了通透度的同时，也更为灵活的承载家庭成员间的互动、兼具IMAX级观景体验与和谐家庭生活想象。

当然，为了最大程度保证居住的私密性，以及进一步提升超高层的电梯运输效率，金陵华庭在一期基础上再次升级，设置了三客梯+一后勤梯的形式，将主人与家政动线分离，隐私性与尊崇感拉满。

在一期的基础上，二期独门独户的入户门厅也同步升级，面积达到了惊人的14㎡，未来都将会是业主的使用空间。

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更值得一提的是，项目二期的装修标准虽然目前还未公布，但参照一期，德国顶级奢华厨房品牌【Poggenpohl】、瑞士的国宝级家电品牌【V-ZUG】、意大利顶级龙头品牌【GESSI】、意大利进口整柜衣柜，相信二期依然会保持这个全系欧洲顶级进口品牌的水准，都不是常规豪宅目前统一在用的品牌。这其实源于嘉里多年豪宅开发的深刻理解，一个项目最大的诚意，并非是简单的奢侈用材和堆砌，而是从家庭每天的吃(厨房和家电)、穿(衣柜)、洗(龙头)整体高端欧系品牌的甄选，真正提升每天的生活品质。

这也更让我们对项目接下去要开放的样板间充满期待！

据悉，项目预计下个月开放样板间，预计9月入市认购，"里外”体验中心及二期户型景观模拟体验，正在预约中。

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