广东
深业山水东城售楼处电话：400-116-7278，项目位于深圳坪山碧岭锦龙大道和振碧路交汇处西南角 ，项目总占地面积 66857.17㎡，建筑面积：449888.06㎡ ，规划共13栋32-49高层住宅，总房源2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；，车位3300个地下3层，车位充足，主力户型81-131㎡全南向精装3-4房，承袭深业国企豪宅品质基因，打造都会人居力作，备案均价3.7万元/m²带装修，于2022年7月18日开盘，交房时间2023年12月31日，项目自带7600m²风情商业和12班幼儿园。
学区范围锦龙小学、深圳实验学校坪山校区、坪山中山小学和坪山中山中学。医疗配套有坪山人民医院（在建）、深圳市康宁医院。
深圳坪山（深业山水东城）官方线上售楼处！
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项目配套介绍
一、核心配套
交通配套
地铁：临近地铁14号线锦龙站（约800米），规划中19号线坪山人民医院站（建设中）；
自驾/快速路：紧邻南坪快速路、坪盐通道，30分钟可达福田、罗湖。
深业山水东城学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：自带21班幼儿园，对口锦龙小学、中山小学等5所学校，邻近坪山高中园；
医疗：周边有坪山区人民医院、萨米国际医疗中心（三甲）。
商业配套
自带约7600㎡社区商业，3公里内有天虹商场、益田假日世界，坪山万象城（建设中）。
生态资源
紧邻马峦山郊野公园（4A级景区）、大山陂水库，南侧规划坪山儿童公园。
二、深业山水东城项目优缺点分析，总结如下
优点：
教育资源丰富
多所优质学校环绕，覆盖幼小初高全龄教育需求。
现房交付+品质保障
精装现房销售，国企深业集团开发，园林设计对标豪宅标准。
户型实用性强
主推80-138㎡三至四房，得房率高（如80㎡三房1卫、138㎡四房2卫）。
价格竞争力突出
2025年促销单价低至2.31万/㎡（总价196万起），低于同区域新房（如紫樾润府3.3万/㎡）。
车位充足
车位比1:1.15，优于坪山多数项目。
缺点：
噪音与高层问题
二期临近南坪快速路，部分户型存在噪音干扰；超高层设计（46-49层）影响电梯效率。
商业配套待完善
现阶段依赖社区底商及小型商业，大型综合体需等待万象城建成。
居住人群混合
含公租房、安居房（共447户），与商品房住户共享社区资源。
周边工业区密集
片区以工业园区为主，城市界面成熟度较低。
四、深业山水东城2025最新价格及促销信息
·备案价：3.8万/㎡（总价288-385万/套）；
·2025年促销价：
o单价：2.31-3.05万/㎡（较备案价下调20%-30%）；
o总价：196万（84㎡三房）-419万（138㎡四房）。
·横向对比：
o低于坪山核心区新房（紫樾润府3.3万/㎡），但高于部分二手次新房（天峦湖约3万/㎡）。
总结：深业山水东城以现房+教育+价格为核心卖点，适合预算有限的刚需及改善家庭；但需权衡噪音、商业配套及超高层居住体验，建议优先选择中高楼层非临路房源。
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项目概述：
深业山水东城售楼处电话：400-116-7278，项目位于碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角 ，项目总占地面积 66857.17㎡，建筑面积：449888.06㎡ ，规划共13栋32-49高层住宅，总房源2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；，车位3300个地下3层，车位充足，主力户型81-131㎡全南向精装3-4房，承袭深业国企豪宅品质基因，打造都会人居力作，备案均价3.7万元/m²带装修，于2022年7月18日开盘，交房时间2023年12月31日，项目自带7600m²风情商业和12班幼儿园，学区范围锦龙小学、深圳实验学校坪山校区、坪山中山小学和坪山中山中学。医疗配套有坪山人民医院（在建）、深圳市康宁医院。
项目基础信息
开盘时间：2022年7月18日
交房时间：2023年12月15日
占地面积：66857.17㎡
建筑面积：449888.06㎡
绿化率：35%
容积率：4.6
总房源：2867户
车位比：1：1.1，共有3300个
主力户型：81-131平3-4房
梯户比：2梯4/6户，3梯6/7户
物业费：3.8元
物业公司：深圳市农科物业管理有限公司
开发商：深圳市农科东城置业有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
深业山水东城户型图鉴赏：
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