广州新规！房票安置“转正”，回迁房40㎡保底......

近期，广州的房屋征收补偿政策甩出了一张“王炸”！

广州市住建局发布的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，首次明确“房票安置”补偿方式、40㎡最低建筑面积补偿等重磅条款。

这份公示即日起至7月20日公开征集民意。

小前线翻开一看，全是硬核干货，条条直击人心。

其中最抢眼的莫过于房票安置“转正”了。

从此，被征收人手里多了一张“王牌”。可以选择拿着房票选择房源超市中的商品房，看中哪套点哪套。

而且政策鼓励各区实现房票安置，后续很可能会有更多商品房加入选择。房票安置的具体细则，有待各区公布。

不过房票的使用还是很灵活的，最长18个月有效期，全市通用，甚至能在同项目被征收人之间转手一次。

当然，房票安置只是菜单上新添的一道硬菜，并不是唯一选择。

过去的其他补偿方式，如复建安置、产权调换、货币补偿悉数保留，还能自由搭配组合，想马上住新房子的、想拿现钱的、想等原地安置的，各取所需，丰俭由人。

此外，新规还明确了40㎡最低补偿标准，小户型家庭有了保底。

即家里唯一住房面积不足40㎡的，可申请产权调换，按40㎡补偿，超出面积由各区定差价标准；

或申请货币补偿，按实际面积补偿（需注意：共有房屋不分开计算）。

此外，“住改商”房屋如何补偿，也根据时段明确了补偿标准。

1987年1月1日前，按经营性用房市场评估价70%补偿；

1987年1月1日-1997年4月1日前 ，60%补偿；

1997年4月1日-2001年2月6日前，50%补偿；

1997年4月1日-2001年2月6日前，按住宅补偿。

意见稿还提出，未经产权登记的建筑，属于未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。

对未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

不属于上述第一款、第二款情形的未经产权登记的建筑，存在以下情况的，给予货币补偿：

（一）1990年4月1日前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照实际使用性质房地产市场评估价给予货币补偿；

（二）1990年4月1日后-2009年12月31日前建设的未经产权登记的建筑，按经营性用房市场评估价60%补偿。

更多政策相关，可前往广州市住房和城乡建设局网站（http://zfcj.gz.gov.cn/）查看，并且在7月20号前，可反馈自己对新规的建议。

此次新规，首次将“房票安置”“最低面积补偿”等政策制度化，对被征收人权益保障更全面；也对接下来的旧改补偿工作提供了更细致的政策支持。

事实上，房票自从在广州试点以来，还是有好成绩的，而且已经帮助多个区域打开了商品房去库存的大门。

数据显示，仅黄埔一个区，通过房票安置就消化了1108套商品房，撬动资金超20亿元。（数据来源：广州黄埔发布）

此外，诞生了广州首张房票的荔湾石围塘，如今三批发放的56张房票中，已有13张成功兑现，拆迁户们陆续拿到了新家钥匙。

天河金融城东区更上演“跨区购房”的好戏，发出的8张房票里，3张买了黄埔房产，1张直奔荔湾的珠江·广钢花城。

花都的杨二村、东边村也加入发票队伍，狮岭、新华重点片区即将跟进。

除了房票撬动库存外，旧改潮下，热钱涌动，也给广州二手楼市小小添了一把火。

刚过去的5月，广州二手住宅网签9228套，其中旧改核心区的二手成交均有不同程度的上升。

同德围-罗冲围板块二手成交飙升62.5%，芳村大道增长66.67%，桂花岗-三元里暴涨64.06%。江南西-宝岗、东晓南、客村-赤岗等板块全线飘红，涨幅普遍在25-30%。

这些数字背后，是拆迁款到账的村民拎着钱袋子冲进市场扫货的结果。

不得不说，拆迁的东风，确实激起了部分板块的置换需求，带动二手行情升温。

值得注意的是，接下来，广州的旧改还会继续猛踩油门。

毕竟在2023年初公布的蓝图中，广州已规划好 “十五年更新长征路”。

至2025年推进城市更新100平方公里，2030年达200平方公里，2035年要完成300平方公里。

今年各区的旧改也是铆足了劲，天河要“全覆盖”推进剩余23个城中村改造，年度投资剑指350亿；

越秀提速火车站片区改造，年内新建安置房超2000套；

海珠区申报专项借款瞄准300亿大关......

从中心区到外围城区，旧改的脚步不曾停歇。

不仅如此，前段时间，财政部公示2025年城市更新行动评审结果。

中央计划补助超过200亿元，来确保推进城市更新，而入围的城市就包括了广州、北京、苏州、天津、厦门等20个城市。

而不同的城市，将会获得不同额度的补助：

东部地区每个城市补助总额不超过8亿元；

中部地区每个城市不超过10亿元；

西部地区每个城市不超过12亿元；

直辖市每个城市不超过12亿元。

广州属于东部地区，可以获得8亿元的补助。

2025年广州重点及预备建设项目计划中，涉及21个城中村项目，在补助到账后，这些旧改项目或将加速推进。

除了有补贴支持外，广州的房票政策本身也在进化升级。

从最初限定本区使用，到如今实现 “全市通兑”，选择自由度指数级提升。

房票安置，正在实现旧改与楼市的“多赢”局面。

对市场来说，房票安置的好处是能把‘拆出来’的需求定向引导到楼市里；

对开发商来说，可以定向去库存；

对于改造主体来说，建设回迁房的成本降下来，也免去了临迁费。

总结而言，房票安置的本质上是符合多方利益的。

所以我们可以看到，新规中的房票从“试点”走向“转正”，这也是广州城市更新决心的缩影。

广州，正在向新而生。