北大旁，使用率98%的“好房子”，载誉而来！

北京的互联网、高科技产业策源地在海淀中关村，进入移动互联网和AI时代后，这条高精尖产业带一路向北扩展腾飞，形成了一个规模宏大、产业聚集度高的产业带。例如风头正劲的小米、DeepSeek等企业纷纷将总部选在了海淀北，让这个区域成为需求最旺盛、最具潜力、最被看好的地方。

与产业一起北迁的还有高校。目前，昌平区汇集41所高校、69个国家级和省部级重点实验室，全国重点实验室数量占全市1/3以上（数据来源：公众号”北京昌平），其中包括顶尖的北大新燕园校区和清华大学昌平科研基地。

北大新燕园

01 硬核北京的下一个十年，看向这里

在海淀北，目前已经形成马池口镇、南口镇、沙河高教园三大大学城和科教融合产业区，该区域成为承接高校科研成果转化，助推“三城一区”协同创新发展走廊的重要节点。

沙河高教园板块发展较早，利好预期已经被预支，目前板块内发展红利开始转向以北大新燕园校区和清华南口国重基地所在地为核心的“两口一园”，两座学术巅峰再度合璧，成为未来新质生产力加速的战略要地。

北大新燕园

马池口围绕北大新燕园校区这个重要坐标点，建设充满活力的科学小镇，这是市委副书记、市长殷勇调研北京大学新燕园校区时提出的战略规划。新燕园校区定位北京大学新工科和交叉学科的北方基地，是解决国家层面“卡脖子”关键核心技术的重要举措，引领国家科技的崛起。

伴随着北京大学就位，未来产业落地，类似“高校+产业”的硅谷、中关村经典协同模式持续发挥效应，配套建设加速、居住环境改善，区域发展更是值得期待。

02 全方位利好加速落地，共享新北大生活主场

马池口镇是昌平新城发展配套的一部分，也同步规划了满足职住平衡的高阶生活圈，外部的公共配套将会与板块内部的建设同步推进，交通、教育、公园等方面快速建设到位，并且都是高规格配置。

交通方面，市郊东北环线今年开建，昌平南口站距离国誉燕园只有约3公里，未来可直通望京、CBD核心区。直通海淀永丰、北清路的上庄路昌平段已开工，海淀段三期预计今年开工（信息来源：海淀山后网），这条交通大动脉打通后，可快速到达永丰、后厂村等区域，实现与海淀的便捷连通。

昌平“三城一区”规划

教育方面，区域内的教育资源堪称顶配。距离约1.5公里的北京大学新燕园校区，北大附属中学、附属小学、附属幼儿园已经和昌平区签约合作，将在土城新村地块合作举办附属小学、附属幼儿园（信息来源：公众号“昌平教育”），距离国誉燕园仅一路之隔。

合作办学签约仪式

商业方面，可享受海淀北部区域最大体量的“山系购物中心”海淀大悦城以及46万㎡超极合生汇带来的丰富商业配套，区域内规划建面约16000㎡综合性商业，博雅今年将交付社区商业配套“燕潮荟”，生活超市、业主食堂、燕园书院、健身房等多元业态全部配齐。

国誉燕园营销中心 实景图

医疗方面，有北大国际医院和航天中心医院 (苏家坨院区)，护佑全家人安康，全景立体呈现一个宜居又具备高发展潜力的品质生活区。

国誉燕园深知高知高智人群对于美好生活的向往，围绕项目打造了约2万㎡的燕园公园，可以成为放松、运动、亲子和睦邻的情感链接空间，目前已升级绽放。

燕园公园 实景图

国誉燕园业主中有高校教师超500组，北大教职工超350组，70%从事“码、医、科、教”行业，在全北京也是首屈一指了。并以“共赴爱与成长”为社群运营理念，打造社群圈层文化，共享热爱，共赋成长。

北京城建始终贯彻长期主义理念，深耕马池口片区，投入大量的资金和精力，协调政府资源，促进各项生活配套的落位，让百万大盘的规划逐步走进现实，成就名副其实的“新北大生活主场”。

国誉燕园项目效果图

03 硬核产品再突破，不计成本向“好房子”看齐

2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”定义“好房子”国家标准，由此引发了住房供给侧的深刻变革，各家企业纷纷在蓝图之下谱写新篇。

博雅以1.8的低密容积率，打造6 - 10层洋房社区，以3万+的价格对标市面上8万+的项目品质，广受市场认可，一举冲上北京普宅面积销冠和昌平区年度成交双冠宝座。更彰显国企担当的是，北京城建深刻理解业主对好房子的期待，主动提升成本投入，为博雅业主暖心增配：从实用的收纳柜、餐边柜、酒柜，到提升生活便利的电动晾衣杆、鞋柜消毒机，处处用心，用国企的长期主义与实力担当兑现业主们对好房子的美好期待。

朗润在延续全洋房品质社区的同时，响应最新的‘好房子’理念和要求，在园林景观、户型设计、使用率、装修收纳等方面进行了全面升级，做到了“0面积浪费”，包含南侧阳台、飘窗和北侧设备间等大量赠送，使用率可达98%（部分户型）。

国誉燕园|朗润样板间 实景图

88㎡三室两厅两卫，客厅整体面积达到约20㎡，尺度远超周边在售同面积产品，真正把低面积段三居做出了奢阔感。更让人惊喜的是，88㎡还设计了双卫、一个套房，标配洗衣家政间。厨房空间在U型厨房的基础上，专门设计了垂直收纳系统，在同等面积下可增加40%的收纳容量。

国誉燕园|朗润88㎡户型图

104㎡三室两厅两卫，使用了经典的南向三面宽、全明设计，总面宽达到9.6米，能够保证每一户业主充分享有阳光主权。阳台、客厅、餐厅、厨房一体化空间无缝衔接，空间通透感十足，轻松实现家庭内部亲密氛围感的提升。南向主卧整体空间可达约23㎡，堪称奢阔。

国誉燕园|朗润104㎡户型图

127㎡四室两厅两卫，经典四叶草设计，客厅、主卧套房、客餐厨等空间更加宽敞通透，从功能上可满足四世同堂一起生活。内嵌式阳台与客厅无缝衔接，LDKB一体化设计，让整个房子形成一个面积约37㎡公共活动区，提升家庭内部社交氛围，保证每一个人都有适合自己的活动空间。主卧空间不仅拥有更加宽敞的约23.6㎡尺度，还针对不同使用场景做了更加细分的设计，拥有步入式衣帽间、独立的化妆间、三分离式卫生间，堪称豪宅配置。

国誉燕园|朗润127㎡户型图

除了以上三个主力户型，朗润还有最小67㎡、最大134㎡的全面积段房源，从两居温馨之家，到四居室的超拓户型，满足不同家庭结构的居住要求。

朗润还根据现代家庭的居住习惯，不惜成本做品质专项提升，比如增配蒸烤一体机、洗碗机（127㎡以上户型）、智能马桶等享受型家装设备。

收纳是很多家庭的居住痛点，朗润在玄关柜、餐边柜、家政间储物柜、厨房上下收纳柜、卫生间镜柜等做了全系收纳，每一个功能空间的收纳储物全部事先考量到位。

国誉燕园|朗润样板间 实景图

观景是生活的一部分，项目邀请以设计豪宅著称的上海滙张思设计团队，首创“一轴两带八境”的沉浸式生活场景，打造涵盖社交、运动、休闲、游玩、阅读的全龄友好空间，无界兼容美观和功能性。

在高校融合、产业进驻的加持下，国誉燕园充分借助区域发展利好，以百万方生态大城规划、全维生活配套、高知人文圈层、高品质“好房子”配置，更重要的是以“3字头”的价格拉满了质价比，既可享受北大新校区的浸润，又能获得“精工洋房+精湛品质”的超级幸福生活，坐拥“新北大生活主场”生活样本，家享美好，一步到位。

（完）