万科，释放重要信号

文/乐居财经 吴文婷

获深铁驰援后，万科开始接连拿地。

6月10日，武汉经济技术开发区核心区域出让一宗住宅地块，成交总价约46907万元，成交楼面价6966元/平方米，竞得方是武汉长万置业发展有限公司（以下简称“长万置业”）。

据查阅，长万置业于拿地3日前（即6月7日）刚成立，注册资本为4.8亿元，由湖北长投实业集团有限公司与武汉万尚企业管理服务有限公司各持股50%。湖北长投背靠湖北省国资委，武汉万尚背后大股东则是万科。

除此之外，万科还在郑州拿了一块地。5月28日，万科联合体以5.28亿元底价，竞得郑州中原区一宗城中村改造项目用地，该地块规划建筑面积13.4万平方米，成交楼面价3934元/平方米。

而拿地方为河南国信乐达房地产有限公司，该公司由郑州万科万乐达房地产开发有限公司持股50%，河南国信房地产有限公司、河南省好多锦商贸有限公司分别持股30%、20%。

在业内人士看来，万科通过与合作方的股权合作，巧妙地分散了拿地资金压力，同时万科仍掌握项目操盘权。

也有分析指出，万科通过拿地开发新项目，有助于恢复经营性现金流，对于万科走出困境、实现持续运营具有重要意义。同时，能在核心城市拿地，也表明万科依然看好房地产市场发展，且有能力在市场中获取优质资源，这也有助于稳定市场预期，增强市场信心。

值得一提的是，早已离开万科的创始人、74岁王石，近期又站了出来。

6月10日，王石在演讲中再次提及万科。其表示，尽管万科经营管理上出了大问题，但在绿色低碳方面，万科仍是标杆，走在前面的。相信大股东的积极介入和改组董事会是及时和必要的。万科会重整旗鼓，在房地产市场上继续走在前面。

而在这之前，王石在朋友圈的一则发文，引发广泛关注，甚至被视为其准备复出的信号。

王石表示，正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者、万科合作伙伴、13万员工的福祉而尽所能。

他还谈到，在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。“我认可：万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科应尽的责任呢？”

今年1月，万科的管理团队再次迎来调整。彼时，万科公告称，为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实集团经营管理力量。深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰任万科董事会主席，郁亮担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

作为万科第一大股东，深铁集团扮演了关键角色，自从今年2月10日以来，已五度驰援万科，累计借款总额近150亿元。

具体来看，2月10日，深铁集团向万科提供28亿元借款；2月21日，深铁集团向万科提供42亿元借款；4月29日，深铁集团向万科提供33亿元借款；5月14日，深铁集团向万科提供15.52亿元借款；6月6日，深铁集团再向万科提供30亿元借款。

业绩方面，2025年一季度，万科实现营业收入379.9亿元，同比下降38.3%。其中，房地产开发业务贡献营业收入228亿元，同比下降51.1%；经营服务业务贡献营业收入122.7亿元，同比增长12.1%。

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