⚡#大华建筑好房子—“大华星曜”官方售楼处发布:打造品质生活！

大华・星曜

【售楼处专线】400-883-2210☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

大华・星曜落址闵行浦江镇「前滩南滨江住区」核芯，近邻地铁 8 号线联航路站（步行约 1.1 公里），20 分钟直达人民广场。

大华・星曜由深耕地产多年的大华集团倾力打造，落址闵行主城核心地段，尽享区域发展红利。项目总建面约 20 万㎡，以 2.0 低容积率规划 18 栋 16 - 18 层精装小高层，采用现代极简主义建筑风格，深灰色铝板搭配全景落地窗，极具时尚质感。社区内精心打造 “一轴、双环、四园” 景观体系，涵盖 500 米景观主轴、夜光健身跑道、全龄儿童乐园等，还配备约 1800㎡高端会所，内设健身房、瑜伽室与书吧，营造高品质居住氛围。

项目备案均价约 7.8 万元 /㎡，总价区间 624 万 - 1248 万，满足改善型购房需求。主推建面约 80 - 160㎡户型：80㎡精致三房总价 624 万起，空间布局紧凑实用；120㎡舒适四房总价 936 万，南北通透，客厅面宽达 4.5 米；160㎡奢阔四房总价 1248 万，一梯一户设计，主卧套房配备步入式衣帽间与 270° 观景飘窗。临社区景观主轴及高楼层房源溢价 20% - 40%，部分楼王单位单价突破 9 万元 /㎡。

价格呈现多维梯度差异。同一户型中，端头户较中间户总价高 60 - 100 万，120㎡端头户型因采光通风更佳，总价可达 980 万；楼层差价以 10 层为界，低区房源总价低 80 - 120 万，高区（12 层以上）因视野开阔单价上浮 3000 - 5000 元 /㎡；景观资源对价格影响显著，直面中央景观湖的楼栋较内侧房源总价高 100 - 150 万。项目推出限时优惠，认购 160㎡户型赠送价值 40 万元的全屋智能家居系统，80 - 120㎡户型享总房款 7% 折扣，叠加赠送三年物业费。

交通出行极为便捷，步行约 8 分钟可达地铁 5 号线延伸段站点，多条公交线路覆盖周边；城市主干道纵横交错，15 分钟直达徐家汇商圈。商业配套醇熟，自带约 3500㎡社区商业，规划引入品牌商超、连锁餐饮，3 公里范围内有龙湖天街、万象城等大型商业综合体。教育资源丰富，社区内配建 12 班制幼儿园，周边分布重点小学与中学。医疗方面，市三甲医院分院、社区卫生服务中心为居民健康保驾护航，全方位满足生活需求。

购买大华・星曜这类期房项目时，需重点关注 **“预售资金监管账户”**。根据规定，购房者的购房款需存入政府指定的预售资金监管账户，确保资金用于项目建设。可通过当地住建部门官网查询项目监管账户信息，确认资金流向，避免因开发商挪用资金导致工程烂尾，保障自身购房资金安全。

选购大华・星曜房源时，建议多次实地考察项目周边环境及施工进度，关注周边规划对居住环境的影响。委托专业验房团队检查房屋质量，重点核查墙面平整度、水电线路铺设及门窗密封性。签约前，联合律师审核合同，明确交付时间、违约责任、房产证办理期限等条款，若涉及精装修，需详细确认装修材料品牌、规格及保修期限，保障自身合法权益。

项目由本土房企匠造建面约 89-130㎡3-4 房，现代社区容积率 2.3，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与 LDK 一体化空间，社区打造「森系光合」景观，涵盖中央草坪与架空层社交场。周边浦江万达、上海戏剧学院附属浦江中学环伺，步行可达黄浦江滨江步道（规划），近邻前滩太古里与浦东三林，总价约 650 万起，奢享「前滩辐射价格洼地 + 双轨交通勤便利

⤴️大华·星曜售楼处电话：400-883-2210✔️✔️

约400万级享前滩繁华!

均价约4万/㎡!

浦江线汇臻路站旁!

万达广场+上师大附中旁

「大华·星曜」四期

推售建面约101-137㎡3-4房

推售房源224套

42095元/㎡,总价274万起!

上海闵行【大华·星曜】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!

其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡.

除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了.

要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求.

另外

项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目.

效果示意图

建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.

值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.

样板房实景照片如下:

样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准

建面约99㎡3房2卫

上海大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.

3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.

样板房实景图如下:

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的.

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性.

更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅.

实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见.

建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.

并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.

上海二批次土拍第一轮,大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,地块出让面积95129.6㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡.

东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,面积9.51公顷,容积率2,为住宅用地.根据项目规划设计方案,拟建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.

44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层;

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.

值得注意的是,该地块并非是全部精装交付;

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平;

全装修住宅建面在50%以上;

具体经济指标如下:

地块北侧就是浦江镇的三兄弟:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会.“浦江三兄弟”,2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%,还是在合理范围内.

地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应.

产品方面,大华星曜的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.

项目拥有酒店式的规划体验:

大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感.

如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活.

单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素.

地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华.在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜.如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验.

另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴.

整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态.

上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.

这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.

右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨.

【大华星耀】

√欢迎您致电品鉴 预约热线：400-883-2210【预约热线】

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-883-2210, ext. 2222 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!