₰今日聚焦@招商序官方售楼处发布：招商序ྱ开启生活新篇章

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项目简介

产品类型：住宅（70年）

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

开发商：招商蛇口

绿化率：约30%

容积率：约2.5

绿化率：约30%

车位比：1:1

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

物业公司：招商积余

楼栋数:13栋

总户数：676户

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

91㎡ 3室2厅2卫 88套

108㎡ 3室2厅2卫 288套

127㎡ 4室2厅2卫 245套

165㎡ 4室2厅3卫 42套

均价：6.8万/平起

总价：700万起

装修情况：精装交付

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

超硬核新域

国际亦庄｜擎领大国崛起的科创新域

财富高度。2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

四个千亿集群｜智能造、创新药、中国芯、网联车；

经济增速｜2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

造富浓度｜单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

投入强度｜工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

企业虹吸｜2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

科创人才｜常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

座位序列｜小米/京东等科创头部企业。

超丰盛资源

1、资源优质｜教育界的“小海淀”

● 独立学籍：独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）

● 名校汇聚：北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

2、生态新城｜高于市区标准前沿生态先导区

● 富氧城市：94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）

● 无废城市：无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）

● 双肺之一：南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肺”。

3、三甲医疗｜汇集全球鼎级医疗资源

● 医疗浓度：未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》

● 智慧医疗：京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万；

● 三甲近身：北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）、首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。

4、缤纷城市｜繁华生活圈

龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。

5、轨道通达｜丰盛生活随意切换

● 四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；

● 五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；

● 四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

园林设计和户型集

项目特邀知名建筑事务所汇张思的金牌团队操刀。

其立面设计秉承现代建筑大师密斯·凡德罗“少即是多”的理念，采用去边框化与极简主义手法，打造出极具辨识度的建筑语言，不仅契合亦庄科技新城的气质，更有望成为区域新的生活地标。

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这一设计基因在系出同门的北京招商玺项目中已见成效——该项目由同一团队打造，荣获2024年克而瑞十大高端作品奖，并一举斩获缪斯建筑设计铂金奖、Titan建筑设计铂金奖及NEW YORK产品设计金奖三项国际大奖。汇张思的代表作还包括中海北京甲叁號院、合生·金茂北京东叁金茂府、合生北京缦云等，皆以卓越的设计水准和市场口碑，成为高端住宅领域的标杆之作。

在招商序项目中，每一扇窗的角度都经过精密计算，将窗外的小米园区科技感、奔驰工厂工业美学与南海子湿地自然景观巧妙融合，如同一幅幅定制画框，让“窗外的风景”成为住宅价值的自然延伸。

“会呼吸的园林”设计理念。设计团队将南海子湿地的生态基因植入社区内部，通过对原生树冠冠幅的精准测算，确保夏季遮阳率，实现生态性与艺术性的双重突破。

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招商序产品力的真实写照——不满足于“够用”，而是追求极致；不止步于居住功能，更致力于打造一种生活方式的升级体验。

项目共规划13栋住宅楼，建筑高度为7-18层，容积率2.5，总计约676套房源

项目户型数量以及超高得房率

● 建筑面积约91㎡三室两厅两卫

该户型共计88套，采用一梯两户的设计

南向阳台进深约1.8米，并且赠送一半面积，而北向的两个设备平台则是全赠送，这使得最高得房率可达约95%，提升了实际使用空间。

● 建筑面积约108㎡三室两厅两卫

该户型共计288套，采用一梯两户设计

此户型的一大亮点是南向三面宽的设计，配有三个阳台（每个阳台赠送一半面积），以及北向一个全赠送的设备平台，极大的提升了居住空间的实际利用率和舒适度。

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● 建筑面积约127㎡四室两厅两卫

该户型共计245套，采用2梯2户设计

该户型最大的亮点就是独立电梯厅的设计。

另外，主卧套房面积约25㎡，空间宽敞，可随心摆放床、衣柜、休闲沙发等家具，满足多样生活需求，约2.2米超长主卫台面，收纳洗漱用品、化妆品绰绰有余，日常洗漱更从容。

双阳台的设计更是为打造空中花园、茶室或健身区等提供了无限可能。北向双设备平台的设计则进一步畅享阳光清风，提升了居住舒适度。每个卧室面积都超过10㎡，充分保障了孩子、老人等家庭成员的休息空间，提升了居住品质与舒适度。

● 建筑面积约165㎡四室两厅三卫

该户型共计42套，两梯两户设计

独立电梯厅的设计不仅增加了外玄关的使用空间，还为住户提供了一个专属的私人过渡区域，增强了归家仪式感。

南向配有三个阳台（每个阳台赠送一半面积），北向则赠送两个设备平台，客厅面宽达到5.1米，宽敞明亮。

此户型拥有南向双套房设计，每间套房都提供了极高的居住舒适度和私密性。

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