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郑州蝶湖书院

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项目信息

【项目名称】蝶湖书院

【占地面积】约59亩

【建筑面积】约11.1万㎡

【绿地率】约35.05%

【容积率】约1.99

【总户数】368户

【车位配比】1:1.88

【建筑规划】8栋16层小高层

项目展示

经开城发 · 国匠实力筑臻品

经开城发作为城市建设综合服务运营平台、国有资产投资运营平台，立足经开、服务经开、专注经开，更懂得这片土地的价值，且具备稳兑现、保品质的品牌实力。

蝶湖一线 · 高定级东方私邸

蝶湖書院总占地约59亩，循迹东方書院精神，传承中国世家礼序文化，融汇现代简约主义，与古为新，去繁从简，于蝶湖之滨，最具备高端住宅基因的独特位置，挚献纯粹改善力作—【蝶湖書院】，以打造“中原新封面”为宗旨，为城市塔尖精英敬献湖居臻品。

一脉北龙湖 · 滨河闪耀国际郑

滨河国际新城与郑东新区一脉相承，采用海绵城市等国际化造城理念，整体容积率限2.5以下，集自贸区、领事馆区等于一身，定位为宜居、宜业、宜乐的中央生活休闲区（CLD）；同频北龙湖，由政府主导统一规划和建设。

蝶湖生活区 · 瞩目中原新名片

蝶湖作为郑州主城三大湖居片区之一，区别北龙湖金融中心和如意湖商务中心的属性，是居住性质更为纯粹的湖居生活区。作为滨河区域形象名片，蝶湖片区不仅具备卓领一城的生态资源，更以臻稀土地和高端住宅基因而引世人瞩目。

【湖境之畔 · 天赋级生活主场】

臻稀生态 · 现代都市盛境

坐拥1河（潮河）1湖（蝶湖）5公园（蝶湖公园、蝶湖森林公园、荷湖公园、高铁公园、体育公园），其中蝶湖相当于5个如意湖，约800亩水域面积、蓄水约93万立方米、约750亩绿地、约5400米水岸线组合，共同构成风光秀丽的“城市绿肺”蝶湖湿地公园，于此临湖而居，更好回归自然生活本真。

出繁入静 · 畅享便捷通达

三地铁交汇，其中地铁3号线（距司赵站直线距离约800M）已开通运行，14号线及11号线（规划中）；东三环、南三环、机场高速等快速路网环绕；周边的轻轨南曹站已开通运行，高效直达郑州东站、新郑国际机场，多维立体交通路网，助力高效通达全城。

娱乐休闲 · 生活熠熠生辉

区域内规划约17万㎡生态商务综合体，蝶湖、荷湖沿线规划约60万㎡核芯商圈，更配置有约8000㎡体育活动中心、妇女儿童活动中心、经开文化艺术中心等文娱配套，全方位满足市民休闲娱乐。

文脉熏陶 · 优教助力成长

周边千年文脉汇聚，三公里内有3所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中；蝶湖小学、郑州外国语等优质学府环伺，项目南侧一路之隔规划为九年制教育用地，书香氛围环绕，孩子成长无忧。

高阶医疗 · 护航家人健康

三甲公立医院郑州市第七人民医院（滨河院区）直线距离约1.3KM。

【蝶湖畔·豪宅+级湖院大宅】

丨探源兴造 · 循迹东方精神脉络

溯源千载书院传统，取法古建筑营造形制和宋式美学精髓，汲取“出仕”和“入隐”的精神脉络，邻千亩蝶湖湿地公园，望千年法云寺遗址，以舍得之心造院境，以极致的匠心考量筑新时代品质湖院。

丨低密纯粹 · 1.99舒适容积率

作为近5年蝶湖板块成交的唯一一块住宅用地，基于容积率和总户数“双低”构想，在容积率约1.99的土地上，仅规划368席湖居臻品，出可繁华，入则静谧，自然与生活于此美好交融。

丨极简立面 · 焕新中原新封面

三段式极简全面屏，创塑标杆级立面形象，窗墙比高于普通住宅30%；融汇古今，汲取宋代建筑精粹，打造类公建化的现代建筑风格；甄选建筑用材，打造16层小高层，焕新城市天际视野，品质风貌历久弥新。

丨宋韵园境 · 隐奢式人文园林

特邀知名豪宅御用景观设计团队，以“当代宋韵人文园林”为特色，注重人与景观的互动性与参与性，每栋建筑都拥有完整的绿地系统；营造约15000㎡中央花园式景观组团，匠造“五进院落空间，一个人文自然书吧，七座宅间花园”，地上绿化率约35%，打造内外皆公园的湖居佳境。

丨礼蕴会所 · 高定品质生活圈

依照世家礼序，营造近千平星级酒店式入户大堂；高定会所空间，与下沉式景观庭院自然融合，多功能会所集休闲、娱乐、健身、阅读、会客等于一体，臻享与身份匹配的高定圈层生活。

丨奢阔空间 · 让生活格局跃升

基于人性化、舒适化的居住考量，给业主更加舒适的生活空间。室内单层层高均为3.2米，错层式露台挑高6.4米、进深达2.4米，对望千亩蝶湖，享270°环幕观景体验，瞰揽湖光庭院盛景。

丨高定车库 · 从容驾驭生活

地下空间内，将豪宅的设计贯彻到底，地库内设置特色坡道景观；车库层高达4.2米（高于市场普遍的3.6米）;均采用大车位设计，标准车位尺寸达2.6*5.5米（传统车位为2.4*5.3米）；打造品质车位，营造更好的生活体验。

户型鉴赏

以人性化和实用性兼具的原则，匠筑纯粹湖居臻品。定制建筑面积约170-226-286㎡纯粹改善大平层，创新演绎顶层复式、花园庭院底跃空间，以私梯入户、LDKB一体化大横厅、大面宽短进深设计、广角观景视野等高定设计，匹配层峯格调，质领中原塔尖人居。

建面约170㎡四室两厅三卫

开敞电梯前厅，私属归家体验

LDKB一体化横厅，定制家庭社交聚场

洄游空间布置，生活动线舒适灵动

双南向套房设计，专属私密生活场

酒店式主卧，私享定制生活

建面约226㎡(南厅）四室两厅三卫

独立电梯厅，尊享私人归家礼序

LDKB一体化横厅，中西双厨，享无界生活

三开间朝南，宽幕视野，自在观景

双南向套房，为生活提升更多尊崇感

主卧双主人衣帽间，定制专属仪式感

建面约226㎡(南侧厅）四室两厅三卫

独立电梯厅，私密归家

360°沉浸式南端厅，畅享多功能生活场

LDKB一体化广角边厅，非凡气度与格局

奇偶层露台错位挑空，270°环幕观景

主卧套房，奢享独立衣帽间/卫浴间

建面约226㎡（北侧厅）四室两厅三卫

独立电梯厅，私属入户归家体验

270°环幕观景，奇偶层露台错位挑空

360°浸入式北端厅，宽享缤纷生活

纯南向卧室，动静分区，舒适居住体验

高定主卧套房街接书房，享双重私域空间

建筑面积约286㎡四室两厅五卫

定制奢阔大平层，谨献中原塔尖人士

双动线礼序入户，私属尊崇礼遇

LDKB一体大横厅，拓展多功能生活场景空间

270°广角环幕视界，外瞰湖景、内揽庭院

全套房设计，星级酒店式高定生活体验

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