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成都鸿山·翡翠青邸

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2005年，光华大道建成通车，这条双向十车道因起自青羊区光华村、连接温江，与另一条起自苏坡立交、止于成温邛高速的城市动脉日月大道，犹如城南的天府大道&剑南大道，联合铸就了青羊外扩的城市主中轴。据传两条路得名于《尚书》中的名句“日月光华，旦复旦兮”，寓意日新月异、高速发展的新青羊。

一语中的，新青羊由此迎来了第一次高度发展。2007年，以青羊最拿手的“优质教育+高端居住”为驱动，树德中学光华校区、凯德风尚率先开始了“外光华”的构建。随后，万科、金阳、蓝光、国嘉、中铁、长虹、俊发等一众品牌开发商争先抢滩，而它们中的绝大多数项目都位于光华大道与日月大道合围的武青路外、成飞大道东侧，形成了青羊外扩发展的“黄金地带”。随着这些项目的陆续交房入住，人气逐渐鼎沸，社区商业繁华，新青羊在这里形成了一个核芯居住圈。

◎青羊外扩发展的“黄金地带”，即第1个核芯居住圈

那时还没有地铁，大量往来城区的公交车终点站就是光华大道上的万家湾公交总站，每天进城、出城、换乘的人流汇集，这里成了外光华的人气中心。

2014年，万家湾公交总站对面的鹏瑞利青羊广场正式开业。区域注入强劲内驱，辐射力增强，以核芯居住圈为“中芯源点”，开发的热土开始外扩。青羊新城的第2梯队万家湾逐渐浮出水面，成为居住热门。

2016年，地铁4号线开通，区域时效覆盖面变大。绿地、首创、五矿、华润、中铁建、建发、中旅等央国企陆续入驻。此后，青羊新城的第3梯队蔡桥板块（青羊新城三期），即城西发展主轴近绕城的区域开始活跃。

◎新青羊核芯居住圈“扩展梯队”示意图

历经近二十年的发展，鸿山·翡翠青邸所在的新青羊核芯圈早已一地难求，其发展的醇熟度、饱和度与主城核芯几乎无差！

近年，新青羊的热门新项目大都集中在蔡桥板块的西侧边缘、万家湾板块的南侧、东侧边缘，尽管它们竭力焕新、升级区域价值，弥补当下城市生活资源的厚度、广度，但终究还是需要等待约3-5年，与本身就位于新青羊核芯圈、即刻享有醇熟生活的鸿山·翡翠青邸有时间差、预期值、确定性的不同。

鸿山·翡翠青邸坐拥的资源、环境、配套，从来就不是纸上的蓝图，而是当下的实景，所见即所得！无需等待！

区位交通/城市西扩的中心主轴、立体交通极醇熟

鸿山·翡翠青邸直线距离向北约200米是日月大道、向南约400米是光华大道，西侧约600米就是地铁4号线的中坝站，立体交通路网通达全城且不紧邻城市主干道，项目周边均为早已交房多年的醇熟住宅区，噪音干扰少、居住属性极好。

生活配套/几大商圈叠加，环伺着新青羊鼎级商业封面

项目西南侧直线距离约800米就是板块的商业中心成都鹏瑞利青羊广场+西环广场，北侧直线距离不到200多米就是青羊万达广场，还有西侧西城新天地、金地自在坊，东侧的西环壹方里，加上周边多个成熟住区社区商业，从城市级综合体到市区的烟火气，一应俱全。

◎成都鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、壹方里

教育资源/“家门口”名校云集，堪称全城的“鼎级学区”

覆盖了幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，一街之隔，就是成都市第五幼儿园培风分园、成都市青羊区育文蒙特梭利幼儿园。项目周边1公里的范围还有成都市第六幼儿园万家湾园、成都市实验小学附属幼儿园万家湾分园、成都市泡桐树幼儿园桐思园等幼儿园，以及成都市实验小学(西区光华校区)、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都树德中学光华校区、成都市同辉（国际）学校……

◎成都市青羊实验中学（光华校区）、成都树德中学光华校区（上述内容对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不表示对就学安排做出承诺，相关就学政策以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

政务、医疗、生态资源/为优质的“西贵”生活代言

2006年底，青羊区的行政中心就搬到了项目所在区域。今年5月1日原位于文武路1号的青羊区政务中心将不再受理业务。自5月6日起，青羊区搬到成飞大道南段455号的新政务中心启用，原青羊区税务局办税服务大厅、原青羊区社保、医保大厅均集中迁入，200余窗口、550余名工作人员提供一站式服务。鸿山·翡翠青邸所在板块的行政功能再升级。（信源：《成都市青羊区人民政府政务服务中心迁址公告》）

成都市妇女儿童中心医院也在直线距离约800米的范围，在鸿山·翡翠青邸周边还有成飞医院、成都第一骨科医院（青羊新城院区）、青羊区第九人民医院等医疗资源，在约7公里的范围内还有四川省人民医院这个城市级医疗大咖。

此外，项目周边还聚集了同瑞园、同辉园、乐动力培风文体中心等休闲配套，FF体育公园、成飞公园、非遗博览园、清水河公园等人文生态配套也近在咫尺。

鸿山·翡翠青邸地处新青羊的核芯，是当前少见的“城市资源型项目”。“新青羊核芯圈”不仅是一个城市地理的概念，更是城市优质资源聚合浓度的概括，这里是当前整个新青羊的居住中心、人气中心、商业中心、政务中心，是整个青羊新城发展的源点。

鸿山·翡翠青邸这宗宅地，被称为新青羊核芯圈“压箱底的宝藏”，占地约9.8亩、容积率2.0、纯住宅用地。今年2月，鸿山集团以20900元/㎡的楼面成交价、24.4%的溢价率拍下，这也是青羊历史上继华润、中旅地块之后诞生的第三宗“2万+”的高端地块，也是整个青羊新城当前地价的TOP 1。（数据来源：成都规自局信息整理）

◎鸿山·翡翠青邸区位

除了核芯地段、优质宜居，地价高的另一层含义就是稀缺！查看地图，不难发现光华大道与日月大道之间的醇熟空间基本都已经被填满，新青羊核芯片区的开发基本已接近尾声。当前，仅剩的待开发地块，大都位于蔡桥板块西侧边缘近绕城部分和光华大道南侧万家湾板块南侧边缘。第1梯队核芯区的土地，几近殆尽！

◎鸿山·翡翠青邸所在核芯板块宅地资源稀缺

鸿山·翡翠青邸所在的核芯区，最近一次推出的涉宅地块还是2013年1月，荣盛以4950元/㎡的楼面价拿下的约44亩的住兼商地块，即当年6月开盘的荣盛花语城。尽管后来有东原时光道、天府光华云镜、华润翡翠华庭等项目面市，但全部都在核芯区的外围。

迄今，此核芯区已有近12年没有宅地供应，也没有住宅产品面市！鸿山·翡翠青邸地块，是新青羊核芯圈近十多年来的首次供应，是进住“核芯”的难得机会。

2007年5月-2025年4月的土拍

多年来，鸿山·翡翠青邸所在的新青羊核芯区零供应，整个青羊蔡桥街道的宅地供应都持续维持低位。据统计，2007年5月至2025年4月，近18年整个蔡桥街道共计成交涉住宅用地约31宗、共约2713亩，平均下来每年的宅地供应仅有157.2亩左右。要知道，高峰期成都一年的宅地供应面积都在20000亩以上。

连续2年，整个蔡桥每年仅有2块宅地。量不大成绩却斐然，自从2011年7月开始，蔡桥出手的宅地全部溢价成交。去年，蔡桥西侧的百亩地块中海以24.2亿元的出让金成为土地总价的“地王”。（数据来源：成都规自局、四川中原地产、锐理）

2021-2023年，青羊区已经连续三年供不应求。尽管2024年全年青羊区新房新增供应面积约69.62万方略大于销售面积约68.80万方，但长久以来青羊区的去化周期都在低位。（数据来源：锐理）

青羊工业总部基地和青羊总部经济基地的双重效应铺底，青羊新城的目标是再造一座千亿航空城，随着庞大的产业逐渐落地，还将持续涌入大量高素质人口，增加住房需求，成熟、方便的新青羊核芯圈必然是首选。

鸿山·翡翠青邸所在的核芯圈以及泛核芯圈，很多项目都是十年左右的产品，小区密度大、面积小、房型功能落后，已经积累了大量的置换需求，但他们大都不愿离开核芯圈。

供应量非常有限，长期积累的换房需求+新增需求，整个青羊新城的需求一直很旺盛！鸿山·翡翠青邸更显弥足珍贵、价值稀缺。

鸿山·翡翠青邸是主城核芯板块的资源型项目，无论是城市资源托举的高度还是价值价格，注定是高阶居住的标杆产品。尽管整个地块仅有10亩左右，却具有小地块豪宅项目才有的优势。比如目标客群高度聚焦、户型面积段锁定1-2种深化、圈层更加纯粹……

◎鸿山·翡翠青邸意境图

当下，已经在市场上登峰造极的顶豪项目锦宸府、仁和29號院，和鸿山·翡翠青邸一样，都是主城核芯板块的资源型项目，地块虽小却主打“精而美”。锦宸府仅有两种户型，仁和29號院则放弃传统布局，4栋楼全部四面采光、保证每一户的大视野。置顶产品力，叠加醇熟地段大视野下城市风景，是高阶产品的高价值点。

大视野——

都市核芯区，寸土寸金，建筑密集。视野，才是都市圈的极致“奢侈”。一些项目尽管占地面积不大，却有极致的景观视野和强势的价格走势。

曾经成都顶豪的标杆万科天逸仅有1栋，望江名门有且仅有75户，但它们都以极优的产品力和对望锦江的大视野景观，成为楼市历史上高溢价、一房难求藏品。

鸿山·翡翠青邸是新青羊核芯唯一的在售项目，地块南面可以大视野享有同辉园，这个以野趣为主旨的公园，在约24亩的绿地其中穿插步道、台亭、水景，是高密度核芯区极为难得公园景观。

◎鸿山·翡翠青邸意境图

据悉，鸿山·翡翠青邸共有两栋建筑，考量周围建筑的融合布局以及两栋楼之间的视野，楼间距近50米左右，保证每户的大视野，在充分享受中庭景观外，还能最大限度地看到周边的城市、公园景观。这绝对是城市核芯区域的“奢侈”配置。

◎鸿山·翡翠青邸意境图

产品力——

鸿山·翡翠青邸周边的住宅，全部是十多年前的作品，容积率绝大部分都在3.0以上。由于当时的政策，大量房源还是90㎡以下的产品，其中不乏曾经流行的“小套三”“小套二”，空间逼仄，设计理念、建筑外观、房间功能、景观布局等显然落伍。

鸿山·翡翠青邸是住宅新规之下的作品，“好房子”的标准已经切换至“住得好”、注重场景化的生活体验。项目就是核芯区当前站在时代前沿的代际迭新产品！

◎鸿山·翡翠青邸意境图

鸿山·翡翠青邸以玉为灵感，力图在都市臻境中营造精致的传奇生活，整个项目的细节和用材，尽显高阶项目的尊崇感。约70米的封面门廊采用玉壁水景的设计，奢石玉壁、定制的星空顶尽显玉壁华堂的精奢高雅！项目中庭景观以中央水景为中心，规划打造六幕都会臻境体验，讲究“外奢内隐”。建筑的架空层，打造以器械设施为主的运动空间。

据悉，整个项目只有建面约138/140㎡两种产品，非常纯粹！两梯两户，蝶形布局，保证每一户的大视野景观。大面积的窗墙比和凸窗设计、入户光厅的私密体验、LDK一体化设计的餐客空间、约7米宽的大阳台、高得房率……鸿山·翡翠青邸以硬核的产品力演绎板块新生代产品的高价值。

建面约138㎡的户型/四室两厅三卫：独立的光厅入户功能与审美兼具；LDKB实用主义的方厅最大能串联约56㎡的空间、宽绰大气之余更方便家庭成员交流互动；4个卧室中两个都是套房设计，主卧有步入式衣帽间、双洗脸盆、浴缸等奢想尺度空间。

◎建筑面积约138㎡户型示意图（仅供参考，点击查看大图）

建面约140㎡的户型/四室两厅三卫：同样是独立光厅入户和可变幻为约56㎡的LDKB社交巨厅、平权套房式主卧，但其布局更“扁平”，采光更好，最大采光面约16.1米左右。同时，在主卧还有一个奢侈的X空间，书房、健身房、游戏室等可以随心布置。

◎建筑面积约140㎡户型示意图（仅供参考，点击查看大图）

品牌——

项目的开发商鸿山集团，是一家以“地产+珠宝”作为支柱产业的多元化集团公司，历经二十多年稳健发展，旗下产业已进驻全国30多座城市。“地产+珠宝”的产业赛道，塑造了鸿山一以贯之的精雕细琢的工匠精神，以珠宝工艺的审美，细致打磨地产项目，“精而美”地塑造城市核芯地段的精品地标。

◎鸿山·翡翠青邸意境图

多年来，无论是产品设计、还是品质细节、建设效率、交付标准，鸿山都赢得了市场的高度认可。“翡系”是鸿山的高端产品系，太古里东的“鸿山翡翠府”是第一个作品；1.5环的蓉北商圈的“鸿山翡翠里”是第二个作品，两个项目都取得了极好的销售业绩和市场口碑。“鸿山·翡翠青邸”是“翡系”第三个作品，秉承鸿山核芯地段的选址观，打造的是鸿山集团2025年的战略级作品，更是鸿山高端「翡系」的迭代升级之作，匠心之极。

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