昆明有小区开始打折收物业费

昆明有小区开始变相降物业费！

近日，中骏云谷小镇业主反映小区物业费太高，经多方协商，物业公司表示将制定优惠政策，交11个月物业费，可享受12个月的服务。

在全国下调物业费的大潮中，昆明是否会有更多小区跟上呢？

业主要求降物业费

物业公司制定优惠政策

事情是这样的，最近，有网友在地方留言板上反映，称中骏云谷小镇的物业费超过当地标准太多，希望整改。

图源：地方留言板

据悉，中骏云谷小镇物业服务合同中，约定的物业费为2.75元/平/月。

其中，基础物业服务费1.38元/平/月，二次供水运行费0.55元/月，和电梯费（电梯运营费、电梯维保费、电梯检测费）0.82元/月。

6月5日，杨桥街道办针对网友提议，作出答复。

回复称，该小区基础物业费收取符合规定，根据《云南省定价目录》，电梯运行维护费和自来水二次加压费收费标准不属于政府定价范畴，收费标准按照运营成本核算后，经双方协商以合同为准。

而小区业主在接房时签订了《前期物业服务协议》并签字认可，物业公司是按合同约定的收费标准执行。

看到这里，你可能以为这事儿没商量了，别急！

官方回复还透露，针对业主要求降物业费的问题，街道办已多次联合相关部门对接物管公司，建议其重新核算成本后适当调整。

图源：地方留言板

关键是，物业公司还真行动起来了！

根据物业公司反馈，已接受多方建议，在2025年制定一些优惠政策，让业主得到实际实惠。

目前，住宅物业费交11个月享受12个月，车位管理费交9个月享受12个月。

我们以一套建面约100平的房子来算笔账，看看具体优惠了多少：

优惠前，业主每年应交的物业费为3300元（2.75元*100平*12个月）。

优惠后，每年应交物业费降至3025元，一年可省下275元。

折算下来，相当于物业费也从2.75元/平/月，降为2.52元/平/月。

中骏云谷小镇效果图｜图源：中骏西南官微

全国掀起物业费降价潮

有小区从今年起不收物业费

别看中骏云谷物业费实际降幅不大，但对昆明来说，却是一个下调物业费的突破口！

为啥这么说呢？

今年以来，全国多城都掀起了一波物业费“降价风暴”，部分降幅高达约56%，广西还有物业公司从今年起不收物业费！

来看位于上海核心地段的豪宅——徐汇滨江御江廷，物业下调力度也相当给力。

该小区在交房时公开通知业主：物业服务费从原价13.6元/平/月，调整为10.5元/平/月。

以该小区一套约155平户型为例，业主一年能省下5766元物业费。

同时，物业公司还表示，2025年4月1日-2025年6月30日，小区每户可登记1辆车，享受地下车位免费停放的权益。

这神仙物业，楼市君表示实名制羡慕。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

再来看重庆的金樾山小区，物业费也大幅下调。

高层物业费由原来的2.4元/平/月，下调至1.9元/平/月；洋房别墅物业费由4.5元/平/月，下调至2.09元/平/月，直降约53%。

以约100平户型计算，高层业主每年可省600元，洋房别墅业主每年可省2892元，物业费直接减半。

……诸如此类的案例，全国还有很多。

这些城市率先“吃螃蟹”的探索，无疑为全国物业费下调打响了第一枪，让更多小区看到了降费的可能性。

网友供图

说回昆明，一直以来，反映自家小区物业费太高的业主不在少数。

部分小区或写字楼虽然物业费降了，但也是在通过漫长的物业更换后才实现。

更多的情况是，鲜有物业公司主动下调物业费，业主们的物业费降价之路格外艰难。

虽然暂时还没有大幅下调物业费的住宅小区，但也有小区物业开创让利新模式。

比如义承金川府，今年主动将38万元物业收益，拿出来与业主分红，用于冲抵物业费。

虽未直接降低物业收费标准，但也在一定程度上减轻了业主压力。

金川府物业分红公示｜业主供图

物业公司盈利承压

降价也有助于双方关系

从全国情况来看，未来昆明可能也会有越来越多的物业公司，走向主动降价之路。

一方面，物业公司盈利承压，下调物业费可助力收缴。

物业费这事儿，对很多普通家庭来说，虽然是个小数目。

但近两年市场环境变化，不少业主的收入水平也有所调整，看到物业费账单就肉疼。

加上很多业主对物业服务不满，导致目前全国各地都普遍存在拖欠物业费的情况。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

物业公司主动降价，是双赢的好事，既帮业主们减轻了负担，又能让物业费收得更顺畅。

毕竟，现在物业公司盈利能力也在下滑，克而瑞数据显示，2024年，60家上市物企毛利润同比下降约2.2%，净利润同比下降约19.7%。

这种情况下，对物业公司来说，少收总比没有好。

图源：克而瑞物管

另一方面，降低物业费有助于缓和物业与业主之间的矛盾。

物业费降价这事，从某种角度来看，其实是物业公司的"生存智慧"。

对于部分业主而言，他们在意的，不是物业费有多“高”，而是要物有所值。

对于那些光收费不办事，或服务缩水的物业，业主当然不买账。

随着业主维权意识的觉醒，他们开始采用投诉、成立业委会等方式，来要求更换物业、降低物业费。

一套组合拳下来，也倒逼物业公司通过降低物业费、提升物业服务等，来缓和与业主之间的矛盾，实现与小区续签。

示意图，AI生成

总之，物业费"只涨不跌"的公式正在打破。

无论是大势所趋还是业主维权意识觉醒带来的倒逼效应，昆明小区或许也将迎来一波物业费降价潮。

你家小区物业费多少，你觉得服务与收费是否匹配呢？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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