实探南京江宁小龙湾低密宅地，7月将限时竞价出让

6月9日，南京土地市场新挂出1幅低密度住宅用地，起拍总价达6.65亿元，出让面积约2.52公顷。该地块地处江宁主城中心的百家湖片区，鉴于片区新房供应持续紧张，因此备受市场瞩目。6月11日，现代快报记者实地探访该地块。

地块所在地现状

此次挂牌的NO.2025G38地块，具体位于江宁区天元中路以南、望河路以东。其四至范围明确：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积为25216.16㎡，容积率≤1.7，建筑高度≤60米，挂牌起始价为66500万元，起拍楼面价为15513元/㎡，将于7月9日进行限时竞价出让。

该地块区位优势显著，与地铁1号线小龙湾站直线距离不足百米，且紧邻城市主干道天元中路，交通出行极为便捷。地块北侧分布着多个产业园区，居住需求潜力较大。

地块现状

记者在现场观察到，该地块四周已设置围挡。周边小区临街商业业态丰富，便利店、水果店等一应俱全。距离地块不远处，便是南京第二大商圈——百家湖商圈，景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城等多个大型商业体汇聚于此，商业配套十分完善。

百家湖商圈

据现代快报记者了解，该地块前身为景枫正和大厦用地，该地块曾沉寂长达20年。其原为南京吉马新型材料有限公司于2004年通过协议出让方式取得的工业用地，后调整规划为科研用地，计划打造集商业、办公、公寓于一体的现代化研发办公建筑群，但长期处于闲置状态，未进行实质性开发。今年4月30日，南京市规划和自然资源局江宁分局公示《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-43规划管理单元图则修改（公众意见征询），通过控规调整，该地块用地性质变更为住宅用地。

图片来源：南京市规划和自然资源局江宁分局

目前，该地块所在片区住宅用地供应较为稀缺，周边仅有2个新房项目在售，销许均价在42279—43765元/㎡之间。与地块相邻的朗诗玲珑屿项目，当前二手房挂牌均价为39646元/㎡。

业内专业人士分析指出，此次推出的纯宅地，凭借其低容积率、临近地铁的交通优势以及成熟的周边配套设施，未来入市后有望为区域楼市注入新活力，缓解区域住房供应紧张局面。