北京
近日，北京市延庆区香水园街道某社区业主们遭遇了这样的困扰：部分公共绿地被个别业主悄悄“改造”成了私家“小菜园”。这不仅让精心规划的绿化环境面目全非，蚊虫滋生、施肥异味等问题更让邻居们苦不堪言......
迅速处置
物业高度重视，迅速进行整治，全力维护小区良好居住环境。工作人员第一时间对违规种菜区域进行排查，详细记录位置、面积及种植情况。随即，通过公告栏、业主微信群等多渠道发布通知，明确指出占用公共绿地属于违规行为，阐明其危害性，并限期要求涉事业主自行清理。同时，物业安排专人逐户上门沟通，耐心讲解民法典、《北京市物业管理条例》等相关法规及小区管理规定，强调公共空间属性，积极劝导业主配合整改，争取理解与支持。针对逾期未清理的“小菜园”，物业成立专项整治小组开展集中清理行动，移除违规种植的蔬菜，并对土地进行平整，确保绿地功能恢复。
民法典第271条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
民法典274条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
为巩固整治成果，物业在原种菜区域增设了醒目的警示标识，强化“爱护公共绿地”的宣传引导。同时，加大日常巡查力度，确保问题及时发现、及时处理。
案件启示
解决侵占公共空间问题，既要态度坚决、行动有力，守住规则底线；更要注重方式方法，加强事前宣传和事中沟通，化解矛盾于萌芽。同时，建立长效管理机制，方能实现社区环境的持久和谐。社区是大家的，维护公共利益需要物业的尽责管理，更需要每一位居民的自觉遵守和共同守护。
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