年度云端@海上清和玺售楼处发布：以未来之名，镌刻云端生活史诗

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

徐汇中环全新供应

建面约112-134㎡3房

高端玺系产品 首开房源124套

均价约11.2万 精装修交付

售楼处线上提前预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目一房一价表

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海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目认筹现场实拍

项目区位介绍

徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

图片来源于网络

时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目基本信息

今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目设计方案如下：

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘两宗地块的具体经济技术指标如下：

根据设计方案显示：

xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

目前来看，该项目最大的优势，是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；招商玺系高端产品，在社区品质上值得期待一下！海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘小区楼栋与户型分布▼

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘建面约112㎡ 3房2厅2卫▼

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。

入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。

厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！

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海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘建面约130㎡ 3房2厅2卫▼

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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实地拍摄

海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目周边配套

轨道交通方面：海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

示意图

商业配套方面：海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

教育资源方面：海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

医疗资源方面：

上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

生态资源方面：海上清和玺南山璞缦ʚɞ售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘距离上海植物园直线距离约1.3公里。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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