希腊移民冰火两重天？申请降了，房价却涨了？环球告诉您真相！

最近希腊移民局数据惊现 "矛盾现象"：2025 年 4 月购房移民申请量同比下降 28%，但房价却逆势上涨 8.8%！这到底是怎么回事？是不是希腊移民 “不香” 了？别慌，环球用三个关键真相帮您理清逻辑！

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真相一、希腊政府正在 “优化审批”，申请量下降是短期现象！

很多人看到申请量下降就担心市场遇冷，其实这是希腊政府 “先严后宽” 政策的必经阶段！

划重点：

2024 年 9 月希腊移民新政要求 “商改住” 项目需通过「建筑用途变更审批」，因政府严格核查建筑结构安全、住宅功能规划等多项文件，审批周期延长，这一变化直接影响到过户进度，导致新政下的商改住项目过户迟缓，进而使得 4 月申请量出现下滑。

但严格审核如同 “给房产做全面体检”—— 就像买二手车时通过专业检测排除事故车、泡水车隐患。希腊政府对“商改住”项目的每个环节进行细致核查，筛除偷工减料、规划违规的项目，确保最终交付的住宅符合欧盟建筑标准。这种 “严进” 模式虽然拉长了短期流程，却相当于为房产配置了 “安全保险”，长期持有更安心，且未来转售时也能因合规性优势获得更高溢价。

为什么说这是良机？

内部消息：希腊政府拟引入「工程师预认证制度」，允许持牌工程师对改造合规性背书，替代部分政府审批环节，审批周期预计缩短 30-50%！换句话说： 现在正是低价锁定优质房产的窗口期，等后面审批提速了，房价可能会涨一波！

真相二、申请量 “降” 的是短期数据，长期热度反而在涨！

• 别被单个月份的数据吓到，看整体更清楚：

希腊移民和庇护部最新数据显示，2025年4月希腊购房移民申请数量为564份，相较于2024年同期的785份下降了28.1%。这是希腊购房移民长期增长后首次出现同比下降。

但若拉长时间线观察，2025年1月至4月新提交的申请总数仍达到3477份，相比2024年同期增长25%，4 月单月下降只是新政过渡期的小波动。

而且，聪明的投资者反而在 “逆市抄底”！比如雅典核心区的 “商改住” 项目，虽然审批慢，但房价每月涨幅 3%！

信息来源：https://migration.gov.gr/

• 为什么 "商改住" 成投资硬通货？

门槛不变：维持25万欧元低门槛，仅为热门区域80万欧门槛的1/3；

全域可选：希腊全境无限制，雅典核心区、旅游海岛均可布局；

品质升级：商改住项目需完成翻新带来设计升级、能源等级提升的‘新房体验’；

交付加速：保留主体结构，改造周期比新建项目缩短50%。