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景观独占性：西向一线临江，270°环幕视野揽括湘江、橘子洲、岳麓山及滨江金融中心天际线，与远眺江景的竞品（如1.5江景项目邦泰观宸）形成代际差。但需注意，北向户型直面银盆岭大桥，虽然项目采用三玻两腔隔音，但只能一定程度上消弭噪音影响。

立体多维交通：项目依托湘江中路城市主轴，5 公里车程可达五一广场，15 分钟连通湖南金融中心（滨江新城），自驾通勤效率显著。但公共交通依赖度较高的客群可能面临步行距离过长的问题，直线距离地铁 1 号线开福寺站约 700 米，步行需 10-12 分钟。

复合配套能级：3公里内覆盖湘雅医院、省妇幼等三甲医疗资源，清水塘北辰实验小学（200米）、长雅中学等教育资源，但高端商业依赖外部（大悦城、IFS）。

建筑与景观的美学表达

立面设计：现代界面设计，以玻璃和铝板立面，带来颜值超越与广角视野，成为城市中轴上全新的峯面之作

项目基本概况

【容积率】2.73

【绿化率】30%

【建筑面积】建面约213-280㎡江景高层

【装修】精装科技交付

【项目地址】长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处

【开发商】长沙湘江福茂置业有限公司

一府立江 十载引领城市进化

中国金茂 千亿巨匠

中国金茂2007 年香港上市， 自 2005 年以来，“金茂”品牌已连续 20 次入围“中国 500 最具价值品牌” 榜，2024 年以 662.36 亿元的品牌价值位居第 171 位。 （数据来源：中国金茂官网）

中国高度 瞩望金茂

从地标性建筑金茂大厦落成，以东方明珠为中心 2 公里半径范围内，坐落近 150 多栋商办建筑，约 1/3 的建筑出自中国金茂之手， “一个上海滩，半部金茂史” 足见中国金茂打造国家级地标的超强实力。 （数据来源：中国金茂官网）

金玉满堂 迭代焕新

2024年，金茂产品元年，全新进化出满足多种高端需求、定制极具国际审美品质的“金玉满堂”四大产品线 。（数据来源：中国金茂官网）

金茂府丨十五载精工筑造 启幕科技生活新篇

自2009年第一座金茂府——广渠金茂府至今，全国已覆盖29城78府，从金茂府1.0-3.0 十数年不断进阶， 而今以“一核、五美、两配套、两服务”呈现科技美学迭代新作。

金茂府｜穿越周期的价值经典

金茂府在各地市场二手房价值坚挺，梅溪湖金茂府至今仍坚守长沙奢宅价值。

（以上数据来源：中国金茂官网）

江上极核 高阶城市资源荟萃

城市核芯央景

一江为轴，一城尽萃。湘江金茂府鼎立长沙3000年主城中芯区域，约5km车程可达五一广场&市政府，隔江对望湖南金融中心(滨江新城)，汇聚高浓度城市资源丰盛生活。

三线纵横繁华

距离地铁1号线开福寺地铁站约700米（直线距离），快速通达高铁站、机场等，立势湘江中路，云集三馆一厅、商业综合体等，约5km车程直达五一广场，尽享网红长沙的繁华。

鼎流高维商业

凝萃长沙鼎级商业圈，南接五一商圈（约5km车程），向西对望湖南金融中心（滨江新城）（直线距离约1.9km），云集大悦城、山姆超市等高端商业，坐拥高浓度城市烟火。

生态人文交汇

近邻湘江沿江风光带、紫凤体育公园；

约1.3公里（直线距离）可达长沙三馆一厅（长沙博物馆、长沙市规划展示馆、长沙图书馆与长沙音乐厅）。

高阶医疗呵护

约3公里（直线距离）范围内全国一流的3家知名医疗机构伫立。中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院，实力护航高质健康。

名校人文滋养

紧邻名校集团清水塘北辰实验小学（公立）（直线距离约200米）、长雅中学，学府环绕书香浓郁。

“销售材料及道具中所有关于学校的描述为开发商根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，开发商对此不承担任何责任；”

江景极见 一席揽江稀藏版图

【约10KM江景 一朵兰花绽放璀璨湘江】

城市约10公里江景带，汇集山水洲城最精华的江景画卷的稀藏版图。

【环幕视野 澎湃江景版图 户户在望】

西望：河西滨江金融中心约1.5公里岸线、渔人码头、国际金融地标群天际线

西南：对望岳麓山、橘子洲伟人雕像，山水洲城画卷

南向：太平街、IFS，长沙鲜活的市井图卷。

湘江峯面 未来十年掌潮之作

湘江前席纵览江山之作，以沁园春里的百舸争流景象为灵感， 玻璃与金属立面以高超技艺的曲线设计，勾勒扬帆起航的帆船造型，一帆竞渡城市更高处。

璀璨灯光设计，未来更将与与三馆一厅&滨江金融中心&渔人码头等城市地标辉映成趣，汇聚成一幅最美的城市夜景图。

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