海南
昨晚吃着饭，刷到一个震惊的消息：
河南省会郑州，高铁东站片区某知名小区，高峰期2万67，现在小户型1万2，腰斩一大半！
曾举全城之力谋划的行政新区白沙，某知名小区，高峰期1万45，现在4500，只剩零头！
别说郑州了，就连深圳、上海，不少小区跌幅已经超过50%！
于是导致了：
这两年有些人开始努力向上置换，三四线置换到二线，二线置换到一线，郊区置换到主城，非核心置换到核心。
但很快发现，越向上置换越后悔，因为怎么换都是一个跌，总价越高跌的越多！
现实很残酷，大盘低迷，再核心的城市，再核心的区域，也跑不出来！
“大盘低谷期沉沦+单纯人为救市”是很难救起来的，需要时间，且这个时间不会短。
不然也不会救了4年，还是……
更让人焦虑的是，房子指望不上，国债、存款等低风险资产的收益率全面掉到地板上。
运气好的话，咱还要过至少5年的苦日子，运气不够好，可能更久。
摆在我们面前唯一的捷径可能就是：
自家大盘瓶颈期，不想坐以待毙，就去吃别人大盘上升期的红利！
放眼全球，有哪些国家、哪些城市处于大牛周期中？哪些地方的大盘上升红利，我们能去分一杯羹？哪些最好不要轻易碰？
我们有个交流群，扫码进群，一起来聊聊。
这让想到澳洲，澳洲的情况跟咱相反：
——“大盘上升期+人为助推”，结果就是无论市场热度还是涨幅，都很疯狂！
看组数据，感受下澳洲的大盘上升期：
4年全澳房价涨幅42%！
过去四年，澳洲房价累计上涨42%，几乎是普涨，高额回报让海外投资者越涌越多。
房产大盘突破 11 万亿大关！
据统计局最新数据显示，2024年第三季度，澳大利亚住宅总价值达到11.032万亿澳元，占据年度经济产出的5.9倍。
为什么澳洲楼市大盘能如此“抗打”？
1、人口暴涨！带来的需求暴涨！
2023年净增61.53万人，预计到2032年总人口将突破3080万。
尤其是国际学生和移民的涌入，推高了住房需求。
现在澳洲国际学生人数突破历史新高，达到了94.4万人，中国学生占比最大，高达17.2万人。
2、来的都是有钱人，人口含富率极高！
澳洲是全球富人的“天堂”。
《2024年财富积累报告》显示，澳洲每8人中就有1人是百万富翁，仅次于卢森堡，超过比利时和香港。
换句话说，澳洲现在已经成为全球富人的共识！
这些都是澳洲大盘上升期的支撑力！
大盘牛，澳洲操作更牛，别的地方见涨就扩张，大手一挥就圈地卖地，大卖特卖！
但澳洲政府涨上添火——严格控地，加剧供需失衡！
就像五六年前的合肥，当时行情大好、房价疯涨，合肥关门控地，核心区几乎不供地，导致新楼盘爆火，想买房全靠抢。
澳洲的控地如出一辙，土地就那么多，尤其是核心区，本来就少，还捂着控地不供应，每年可售住房供应量极少。
过去10年全澳人口增长了400万，但待售房屋的数量却下降了25%！
严重供不应求！
供需失衡到啥程度？
好房子都要提前预定，提前抢，还经常抢不到。
就这大牛和涨幅，澳洲还不满足，继续人为添柴加火，放利好来加倍刺激！
首付最低5%、5.5%印花税减免、又降低房贷利率……
大盘确定性上升期、人口暴涨、人为控地、供需严重失衡、利好政策刺激……
这操作，别说澳洲，放在任何一个地方，不涨都难！
说说今年卖的非常火的墨尔本。
墨尔本，全澳第二大城市，人口520万，GDP4000亿澳元，全澳GDP的三分之一都是墨尔本贡献的。
这里不仅是人口增长最快的城市，也是富人扎堆的地方！
——2024年，墨尔本拥有97,900名百万富翁和112名亿万富翁，富人区遍地开花。
同样的操作，人口增长最快、需求增长最快，结果
墨尔本控地控的更厉害！
看几组数据：
过去5年，新公寓开发量暴降60%！
2018-2023年，年均开发3170套；
2024-2029年，预计仅1285套。
公寓竣工量已经降到15年来的新低！
与此同时，本地人口增长率高达20%，住房需求却只能“干瞪眼”。
到2033年，墨尔本预计将占全国住房短缺的65%。
市中心优质地段的住宅供应紧缩，优质房源一房难求。
机构预测，墨尔本近五年来落成的高端临园住宅项目，其年度资本增值率最高可达 10%。
换句话说，只要选对，保守估计，一年涨10%没问题！
好地段的优质新项目不多，每次找好房源，很快就售罄了，很多人抢不到。
今年我们在墨尔本选的项目，全部都紧紧围绕皇家植物园及其核心主轴，正是上面提到的“高端临园项目”。
最近我们又花了近半个月时间赴澳深度考察，筛选出一个新项目Park Modern。
这个项目位置更好、更稀缺！
距离墨尔本CBD1.5km，据ANZAC站约400米，预计2025年开放使用，2分钟可直达CBD，8分钟到墨尔本大学。
项目位于“墨尔本脊柱”轴线上，墨尔本最有价值的住宅地段之一！
包括维州州立图书馆、市政厅、联邦广场、国家美术馆（NGV）以及战争纪念馆（Shrine of Remembrance），都在这条轴线上。
这是最后一个绝版临园住宅项目！
在这片核心地带中，Park Modern 是植物园片区内最后一个获批开发的临园住宅项目。
目前在 St Kilda Road 沿线、纪念馆周边的前排地块，
再无其他已批准或正在申请的住宅开发项目。
从立面设计，就能感受到这个项目的高端、大气！
项目总高18层，典型的低密稀缺高端住宅+高奢配套。
明天上午有实景直播，点击预约。
在墨尔本，有个不成文的规定，但凡高价值住宅项目都三大共同特点：
1、临近地标性的公园绿地;
2、坐落于中央商务区附近:
3、由墨尔本历史最悠久的建筑设计公司Bases Smart设计;
Park Modern项目，到公园300米，到CBD1.5公里，由BasesSmart设计。
3大共同点，这个项目全占了！无论是地段、品质还是升值潜力，都堪称顶配！
大盘上升期、人口暴涨、需求暴涨、控地控供应、利好刺激、印花税减免最后窗口期……
不多透露了。
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