中信城开红树湾总房源320户，有380个车位，户型面积59-233㎡

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中信城开红树湾售楼处电话400-116-7278，项目位于福田红树林公园东侧，红花道与香樟道交汇，项目总占地面积9467.16㎡，建筑面积44270㎡，绿化率30%，容积率4.7，共9栋15层，总房源320户，有380个车位，户型面积59-233㎡；2梯2/3布局，开盘时间2022-7-23，交楼时间2023-12-30，精装交付，备案价7万/㎡，管理费7.8元。

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中信城开红树湾基础信息

项目位于福田红树林公园东侧，红花道与香樟道交汇，

占地面积：9467.16m²，

建筑面积：44270m²，

楼层状况：共9栋15层，

梯户比：2梯2/3，

总房源：320户，

车位比：1：1.1 共380个车位，

开盘时间：2022-7-23，

交楼时间：2023-12-30，

交房标准：精装修交付，

主力户型：59-233m²，

得房率：82%，

备案价：7万/m²，

物业费：7.8元/m²/月，

物业公司：深圳市航总物业 ，

开发商：深圳市航运集团，

学校配套：小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园是福田区第八幼儿园。其中，项目离幼儿园最近，到福田外国语南校区学校 ，

交通配套：3号线益田站1公里、9号线沙尾站1.3公里，22号线规划中 ，

售楼处电话：400-116-7278

区域价值

作为深圳市中心城区，福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设 ，社会主义现代化典范城区的新征程！

三大金融聚集地作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

它的生命力极强，遇到泥沙数小时后即生根成长，在消浪护堤、净化水质、维持生物多样性等方面发挥着重要作用，素有“海岸卫士”、“海洋绿肺”等美誉。

守护这座城市的英雄们，也在以极强的韧劲与非凡的行动，守护着这座城市，数十年如一日的付出，耕耘，成长，就如红树义无反顾的向海而生。

全球35%的红树林已经消失，目前还在以1-2%的速度减少，每一片红树林都珍稀无比。福田拥有全国仅有的城市腹地红树林国家级自然保护区，占地84.5公顷。

红树林国家自然保护区，协同红树林生态公园一起，是福田及深圳罕见的生态明珠，极具生物多样性，被共识为福田生态优渥的ICON。

这里有189种鸟类，其中23种是国家保护的珍稀濒危鸟类。每年有10万只以上长途迁徙的候鸟在东半球国际候鸟通道上重要的“停歇地”和“加油站”。包括入选ICBP世界濒危鸟类红皮书、国家二级保护动物黑脸琵鹭。

红树林国家自然保护区，协同红树林生态公园、深圳湾公园等，共同构筑了湾际线上罕见的生态走廊。这里，生态文化、总部经济、人文旅游共同发生，世界争藏。

| 效果图，仅供参考

红树湾，位于红树湾生态公园之畔，距离公园仅一河之隔，坐拥深圳红树湾臻稀的红树林自然资源，拥享富氧含量极高的优渥生态环境，随享丰富多彩的生态人文活动。

| 效果图，仅供参考

一湾红树，不可复制，独一无二，恒久臻藏。红树湾畔的红树湾天赋自然藏品，即将面世，敬请期待。

周边配套

不是所有的湾区，都叫深圳湾

不是所有的生活，都叫红树湾

中信与你，畅想湾区红树湾生活

▲实拍图

深圳湾际18公里总部经济生态智富圈C位高端人居林立的深圳湾际之芯国家科学中心启动区深港科创合作区之核深圳40余年精粹资源厚积荟萃处中信又一湾区作品中信城开红树湾澎湃焕新美好，即将璀璨入市

▲中信城开红树湾示意图

不是所有的湾区，都叫深圳湾

Not all Bay areas are called Shenzhen Bay.

▲实拍图

中国看湾区，湾区看深港

18公里深圳湾际总部经济生态智富圈

与深港科创发展轴交汇处的湾区之芯

中信城开红树湾于此布局

与城市共澎湃，与湾区共璀璨

▲18公里深圳湾际线示意图

▲示意图

项目享有深圳40余年城市发展集萃资源，如红树林臻稀生态、中国“含金量最高的CBD”高端商务集群、深圳高规格文化地标集群、深圳高端商业集群……以湾芯C位，享时代天赋贵重，且不断焕新与进阶。

▲福田中心区实拍图

近日福田区政府发布《福田区“1+9+N”产业高质量发展支持政策》，将投入18亿支持产业发展，大力优化营商环境，吸引集聚优质资源，激励企业创新发展，凝心聚力推动经济高质量发展，进一步推动福田向“中央创新区、中央商务区、中央活力区”转变，迎来全新聚变价值机遇。

▲东南向视野实拍

片区正以“一轴两翼”空间格局积极推进“1+5”环CBD总部产业集群布局落地，打造福田约78平方公里的湾区总部之都。其中，深港科创区、大金沙片区、车公庙商务区等多个板块正形成规模约1800万㎡的深港科创圈，率先焕新升级，吸引全球实力科创、金融名企、科研项目接力入驻，世界精英争先抢滩。

▲示意图

地铁：三号延长线福保站去年已经开通，距离1.3公里。

学校：周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校）；幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

商超：楼下自带商业，目前距离比较近的益田中心广场，中港城的CTMALL。

医院：项目距离最近的是福田妇幼保健院。

公园：项目隔壁就是最大的湿地公园-福田红树林湿地公园，运动休闲都能满足。

户型鉴赏

红树湾主推户型为79-143㎡单，共397套房源，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。

项目户型面积段跨度大、选择空间大，刚需和改善型购房者都可以关注。不过部分户型不是很方正，可能会影响使用率。

2房2厅1卫

约63-69-75-76-77-79-80㎡

3房2厅1卫

约93-99㎡

3房2厅2卫

约103-104-105-112-111-114-115-119㎡

4房2厅2卫

约134-142㎡

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深圳福田-‌中信城开红树湾
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