太子湾108府怎么样？太子湾108府值得买吗？一文分析解读！

✨太子湾108府✨✽✽✽✽

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✨✨太子湾108府销售中心电话:400-116-7278【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽深圳太子湾108府是招商蛇口打造的高端公寓项目，位于南山蛇口太子湾片区，坐拥邮轮母港等多元业态，提供189-779㎡的商办产品，融合商业办公、休闲娱乐等多元模式，尽享繁华与山海景观，是城市未来的新地标。同时，太子湾还汇聚了丰富的文化资源和生态景观，为居民和游客提供了高品质的居住和休闲环境。

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能

在深圳的版图中，蛇口宛如一颗璀璨明珠，独占鳌头，是全市独一无二的山海CBD。这里汇聚了稀缺至极的山海资源，于粤港澳大湾区之中，构筑起人居价值的至高地。漫步蛇口，都市滨海的独特气息与中外交融的人文氛围相互交织，共同勾勒出一片令人心驰神往的生活场域。✨✨太子湾108府开发商电话:400-116-7278【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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太子湾海上名片 世界级滨海城市综合体

总占地：约69万m²

总建面：约170万m²

容积率：3.19

业态：集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体

定位：世界级国际滨海综合体

太子湾108府项目基础信息

总占地：约1.2万㎡；总建面：约4.2万㎡

面积段：约184-970㎡总裁瞰海资产

总层数/可售楼层：21层/4-21层

绿化率：30.64%；产权：40年产权

总套数：108套；层高：4.5m

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超级湾区「粤港澳大湾区」——世界经贸集散地 再度于此勃兴，3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级国际空港”、港口货柜吞吐量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场旅客量约2.23亿人次。

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。✨✨太子湾108府开发商电话:400-116-7278【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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此外还有微波山隧道也正在建设中，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达！

③ 太子湾游轮母

邮轮母港目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地。而且

招商今年已经签了26个国家的托运业务，在这去香港转机可直接托运行李，出国省事很多。

整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，其中备受期待的太子湾K11建面就约22.8万㎡（在建中，预计2024年年底开业），是国内首个临海K11，也是面积最大的旗舰店，而且造型就像一艘航空母舰，是妥妥的地标建筑、网红打卡地。K11不是传统的商业中心，而是融入了文化艺术的商业体，里面包括了海景餐厅、购物园、文化馆、欢乐岛、宠物乐园等，不同年龄、不同群体的方方面面都顾到了。✨✨太子湾108府开发商电话:400-116-7278【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育资源方面，蛇口以前被称为

小联合国，除了现有的育才集团、南外集团外，这个区域还汇集了深圳最多的国际学校，像科爱赛、贝塞

思等国际名校。此外还引入了太子湾国际学校，去年九月份刚刚开学，IPP课程在全球排名是前30%。

医疗配套

只有200个房位且为会员制，只为高端人士服务。

太子湾将打造全深圳第一家国际医院，医院位于瑞、泓玺旁，

背靠磅礴的大小南山，面朝一望无际的伶仃洋，与对面的香港群山隔海相望，这是全深圳独一份的山海景观资源。

此外沿海岸线还设有滨海栈道，可以沿途去到红树林、蓝楹湾，深超总，深圳湾人才公园等，休闲散步沿途欣赏夜景都是一绝的。

【环幕视野 一线海景】高踞邮轮母港之上，270°环幕视界

【品牌设计 精心研磨】知名设计团队精心研磨，定制奢阔产品

【阔绰大堂 彰显品味】9米挑高大堂精心打造，标杆豪宅品质✨✨太子湾108府开发商电话:400-116-7278【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【顶尖品牌 只为总裁】全球顶尖品牌，打造品质生活

【日式风格 匠心打造】日本枯山水园林风格，罗汉松旺宅益主

【品牌封面 百年物业】百年招商局，40年招商蛇口匠心打造，大师精奢设计，招商物业服务，定制尊崇物管

【项目实景鉴赏】

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太子湾项目距离地铁2号线蛇口港站仅百余米；刚刚开通的5号线延长线经过项目周边；建设中的12号线更是与项目无缝接驳，太子湾将成为名副其实的地铁口物业。

【品牌设计 精心研磨】知名设计团队精心研磨，定制奢阔产品

项目实景鉴赏✨✨太子湾108府开发商电话:400-116-7278【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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紧邻太子湾国际医院，为健康保驾护航 开车10-20分钟深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院✨✨太子湾108府开发商电话:400-116-7278【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除✨✨太子湾108府开发商电话:400-116-7278【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-116-7278

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录