广东
香港波老道21号(21 BORRETT ROAD)户型及全面分析
主要户型概况
波老道21号作为香港半山顶级豪宅项目，提供多种高端户型选择：
主力户型：三房至四房设计，面积约1,200至2,000平方英尺(111至186平方米)
特色户型：5房双套及4房双套房设计的前庭特色户
超大户型：部分单位面积达2,945平方英尺(约274平方米)，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
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户型详细分析
标准户型(三房至四房)
空间布局：强调家庭生活空间的舒适性，主卧套房采用双动线设计，连接独立书房与卫浴间
厨房配置：预留中西双厨配置空间，操作台面选用防指纹不锈钢材质
特殊设计：考虑到半山区湿度较高，全屋配备强化除湿系统与防霉涂层工艺
前庭特色户(4-5房)
稀缺性：目前项目仅剩余少量前庭特色户在售
空间特点：5房双套及4房双套房设计，适合大家庭或需要多功能空间的高净值人士
附加价值：带有前庭空间，面积从206至763平方英尺不等
项目优势分析
地段与景观
位于港岛中环半山传统豪宅地段，主水平基准高度约480呎
居于高地且位处雾线之下，普遍单位拥有开扬视野，俯瞰中环城区和维港夜景
2011年后香港政府未再推出过半山住宅地块，地段极度稀缺
配套设施
会所与园林：4,161平方呎会所，20,397平方呎园林区
交通便利：提供多达191个住户私家车位(平均每户可获一个以上车位)，波老道有9号小巴路线来往中环(交易广场)及宝云道
教育配套：位处传统名校网，小学属11校网(包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学等)，中学属中西区名校网
设计与装修
大堂室内陈设出自世界名师之手，包括Lasvit名贵琥珀色花瓣状水晶灯、当代雕塑"至高鸟"等艺术品
采用意大利品牌经典真皮沙发、胡桃木金属咖啡桌等高端家具
公共空间设计融合东西方美学，体现"富双"生活理念
潜在考量因素
验收反馈
根据近期验收报告，部分单位存在：
玻璃有污渍情况
地板高低不平现象
地板线修口胶处理不够精细
价格因素
近期成交价约每平方呎53,020至70,132港元(每平方米约47.7万至63万元人民币)
2023年共成交6套，每套价格约1.5亿港元
带有两个车位的12楼3号单位以1.538亿港元成交
居住体验
部分买家同时购入两套相邻单位，一套用于居家生活，另一套用于商务社交
项目强调"大隐于市"的居住哲学，平衡都市便利与山林静谧
高端圈层聚集，适合追求同质而居的高净值人士
市场表现与投资价值
波老道21号在香港豪宅市场中表现突出：
即使在2023年香港房地产低迷时期，仍保持稳定成交
项目持续热销印证了香港超级豪宅市场抗经济周期能力
作为长江实业的经典作品，在产品精雕细琢上堪称豪宅典范
相邻单位购买趋势显示其作为"居住+社交"复合空间的价值
该项目适合追求顶级地段、稀缺资源与卓越品质的塔尖阶层人士，既是尊贵居所，也是值得收藏的豪宅资产。
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