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✨北京石景山保利璟山和煦✨✽✽✽✽

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项目区位图

项目基本信息整理

项目位置：石景山区新首钢板块

项目开发：央企保利(独资开发)

占地面积：占地为4.66万平米

建筑面积：建面约8.86万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房和小高层产品

楼栋组成：南区8栋/北区11栋

社区规模：共有19栋楼798户

项目总高：总高是在5层-10层

合同交房：2026年6月份交房

交房标准：品质精装进行交付

政府定价：政府指导价-6.2万

成交单价：5.2万到5.8万左右

整体面积：75平米到137平米

整体户型：两居到四居室格局

75平米两居室总价约400万起

96平米三居室总价约500万起

103平米三居室总价约600万起

115平米三居室总价约620万起

137平米四居室总价约730万起

梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：保利自持物业管理

物管费用：5.48元/平米/每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：77%-85%

项目绿化率：约30%

项目容积率：1.80

⭐近期特价房源信息参考

在售产品信息(一房一价)

政府定价：政府指导价-6.2万

成交单价：5.2万到5.8万左右

整体面积：75平米到137平米

整体户型：两居到四居室格局

75平米两居室总价约400万起

96平米三居室总价约500万起

103平米三居室总价约600万起

115平米三居室总价约620万起

137平米四居室总价约730万起

在售产品户型图

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样板间实景图

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项目配套信息整理

交通配套：阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行，两横：阜石路、长安街，三纵：西五环路、石门路、西四环路，四轨：至金安桥枢纽站1.4公里，可直接搭乘M11号线、地铁6号线、S1号线，1站换乘地铁1号线，至西五环，至西四环，至西三环，至西二环阜成门桥，阜石路上快速公交4号线

医疗配套：朝阳医院京西分院6公里(三甲)、解放军空军总院驾车(三甲)、301解放军总医院驾车(三甲)、304医院/301附属医院驾车(三甲)、石景山医院6.5公里(准三级)、首都医科大学附属北京康复医院4.8公里(三级)、首钢医院5公里(三级)、广宁及金顶街社区医院

教育配套：西侧约500米是教育用地规划(有名校引入计划)，北侧配建幼儿园，2公里范围内有广宁村小学、金顶街小学/23年9月投入使用，石景山中学、北京九中/首师大附中/北京市学校文化建设示范学校，北方工业大学/北京市市属重点高校

商业配套：一园三MALL | 举步繁华：一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心/10万平米-石景山CRD核心商圈大型购物综合体、3公里最火热京西大悦城/23万平米-石景山最IN青年生活聚场、驾车可以到山姆会员店、驾车五棵松华熙live

品质物管：央企TOP1的保利物业服务，百亿保利物业。国家一级资质，服务过北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委，以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先，充分保障业主权益和产品价值

环境配套：石景山模式口公园、法海寺森林公园、福幼公园、高井沟入河口公园、石景山公园

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