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✅北京「海淀华润臻澐」✨✽✽✽✽

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臻澐项目是由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发。项目容积率约2.4，楼面价8.92万元/平方米，主力户型建面约134-275平方米3-5居，层高3.3-3.4米，打造功能美学四季豪宅。

位于北京海淀核心区的臻澐项目，便是“三好十二优”体系的生动实践样本。海淀作为北京的科创与文化高地，拥有西山生态与清河水脉等稀缺资源。如何在开发中避免资源堆砌，实现人文与自然的和谐共生？华润置地联合招商蛇口、中铁置业，在臻澐项目中给出了“东意西境”的答案。项目以东方美学为灵魂，西方技术为骨架，将颐和园“金光穿洞”的意境融入建筑立面设计，打造出“落日熔金”的独特视觉效果，让自然景观成为居民日常生活的一部分。项目临近清河万象汇，以“烟火气赋能”打破高端住宅与城市功能之间的隔阂；园林设计巧妙运用“借景”手法，借鉴吴冠中水墨画的意境，营造出“山轴”与“水轴”相互交织的沉浸式景观。同时，通过楼栋的巧妙错落排布，实现“栋栋楼王”的观景视野，让更多住户能够充分享受自然资源。

朱房村地块，处于北五环边，西侧临近京新高速，南侧近北五环，西北方向约1.45km是地铁13号线上地站，交通相对便利。

北侧就600米左右就是大型商业清河万象汇，溜达去逛街很方便。

东北侧就是幼儿园和清华大学附属实验学校承办的九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工。其中，

九年一贯制学校用地面积约2.33万平方米，总建筑面积约3.33万方，其中，地上建筑面积2.33万方，地下建筑面积约1.0万方。规划建设54班。

幼儿园用地面积约3920平方米，总建筑面积约5600平方米，其中，地上建筑面积约3920平，地下建筑面积约1680平。规划建设9个班。

针对海淀以科创精英和高校教师为主的客群特点，华润置地进行了深入调研。第三方数据显示，该群体对“社区学习空间”“静音环境”等方面的需求比全市均值高出42%。为此，臻澐项目推出了一系列针对性解决方案：打造“九重静音系统”，由专业声学顾问全面分析噪音来源，有效解决城市噪音问题；设计成长型空间，在客厅、餐厅、儿童房构建适合孩子不同成长阶段的学习场景，并引入健康照明系统，满足海淀家庭对学习空间的特殊需求；推进智能升级，从传统的硬件智能向“心控时代”迈进，睡眠监测系统可联动空调与灯光，燃气报警装置能自动关阀，让科技为居民生活带来更多安全感。

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