价格~房价震撼！龙华中海明德里折后价格大揭秘，性价比远超想象

• 格~房价震撼！深圳龙华中海明德里折后价格大揭秘，性价比远超想象
  @深圳龙华中海明德里目前处于现房销售阶段，价格调整后性价比优势显著。83㎡的3房1卫，折后总价在452 - 510万，单价约5.45 - 6.1万/㎡ ，如1-3-3902房，折后465万，单价约5.54万/㎡ 。97㎡的3房2卫，折后总价500 - 591万，单价约5.15 - 6.1万/㎡ ，像1单元西南向05户型，8 - 13楼折后约522万 。113㎡的4房2卫，折后总价690 - 740万 ，单价约6.1 - 6.5万/㎡ ，例如1单元东南向03户型6层价格约684万 。对比周边楼盘，同等面积户型下，中海明德里价格更实惠，且户型空间利用合理，在价格和得房率上有竞争优势 ，无论是刚需自住还是投资，都颇具吸引力 。不过价格会因楼层、朝向有所波动 。
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  联发臻著雅居开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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• @配套大起底！联发臻著雅居周边配套全解析，生活便捷无忧
  @联发臻著雅居周边配套十分完善 。商业配套上，除了临近多个大型购物中心，还自带约500㎡底商 。教育配套优质，有龙华区实验学校等。医疗方面，直线距离约1.5公里有深圳市第二儿童医院（三甲专科） ，还有新华医院（三甲综合） 。文体资源丰富，有深圳市美术馆新馆、图书馆北馆等 ，还有五大公园环伺 ，满足居民日常休闲、医疗、文化等需求 。
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• 龙华「联发臻著雅居」备案价为7.328万/㎡，当前折后单价为5.5万/㎡起（特价房）至5.67万/㎡起（常规户型），具体价格因楼层和户型差异有所不同，部分特价房源（如特定楼层）折扣力度更大，最低可至备案价的75折。交付时间：预计2026年3月交付，简装标。（深圳龙华联发臻著雅居售楼处电话☎：400-083-0338：
  总价范围
  81㎡三房两卫：折后总价约498-548万（常规楼层），特价房最低至477万起。
  91㎡三房两卫：折后总价约 550-618万，部分房源接近600万。
  优惠信息
  特价房优惠：部分房源享受86.7折，其他户型普遍88折

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（深圳龙华联发臻著雅居售楼处电话：：400-083-0338）

• 离地铁1公里、车位不够、3栋楼，一、地段：红山正芯，但“最后一块地”
• 联发臻著雅居位于红山-上塘CLD核心区，紧挨着龙华实验学校（步行400米）、沃尔玛（660米），对面就是Costco。开发商联发集团是国企，40年老牌，交付口碑还行。
• 配套成熟
• ：学校、商场、公园全配齐，不用等规划。
• 片区稀缺
• ：红山近年新盘供应少，二手房倒挂严重。
• 低密社区
• ：31层小高层，比北站那些80层“握手楼”舒服多了。
• 户型：81㎡三房能上车？得房率94%是噱头吗？
• 联发主打81㎡和91㎡三房两卫，号称“红山唯一小户型”。
• 81㎡户型：
• 竖厅南北通透
• ，客厅3.4米开间，L型厨房。
• 得房率94%
• （含赠送飘窗、设备平台）。
• 可改1-3房
• ，适合单身或小家庭。
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• 91㎡户型：
• 6.25米超大阳台
• ，U型厨房，LDKG一体化设计。
• 次卧无承重墙
• ，后期可改书房或儿童房。
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项目基本信息

【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司

【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司

【物业费】5.3元/平方

【备案时间】2023-10-13

【备案价格】7.328万

【装修情况】送简装

【交付时间】2026.03

【总房源】总户数642套，可售住宅约354套

【车位数】480

【容积率】5.0

【绿化率】30%

【总层高】31/32F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】8973.71㎡

【批地时间】2022-08-26

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【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫

交通配套

多维交通，4/6双地铁环绕，1 站深圳北

①龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；

②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。

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商业配套

超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

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教育配套

红山zhen青年邻优教才安心：直线距离400米，紧邻龙华实验学校

龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。

相关数据来源：百度地图、工人日报

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生态配套

五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意

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产品优势

品质进阶，重构生活美学

联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。

①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；

②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；

③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；

④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。

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