分拆内地及香港以外物业上市？领展最新澄清

6月8日，领展房地产投资信托基金发布公告，针对近期媒体关于其可能计划将中国内地及香港以外若干物业分拆为单独上市实体的猜测进行澄清。

公告显示，领展董事会注意到若干媒体报导猜测领展房托可能计划将其在中国内地及香港以外若干物业分拆为单独上市实体。董事会谨此澄清，领展作为积极的管理人，会定期就各项资本及其他企业交易进行可行性研究，包括所猜测的潜在分拆上市，务求为领展房托的基金单位持有人创造价值及增进长远利益。然而，有关可行性研究可能会或可能不会引致任何交易。

领展表示，若进行任何潜在交易，将会在需要时严格遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则及房地产投资信托基金守则的相关规定。同时，领展也表示，除已披露的信息外，并不知悉任何根据上市规则及 / 或房地产投资信托基金守则需予披露的其他资料。

财报数据显示，领展2024/2025财年收益仍达142.23亿港元，同比增长4.8%，物业收入净额增长5.5%至106.19亿港元。截至2025年3月31日，领展共拥有154项物业资产，其中130项位于香港，12项位于内地，12项分布在澳大利亚、新加坡和英国，总估值达到2260亿港元。

具体表现来看，期内香港物业组合的收益及物业收入净额分别按年上升1.5%及2.8%，主要由于领展致力保持收入水平之余亦减省开支，使电费和维修及保养开支下降。于2025年3月31日，香港零售物业组合维持在97.8%的高租用率，期内签定超过600份新租约；商户平均每平方尺的每月租金为63.3元，相较上年度的64.4元轻微下跌。

以人民币计算，领展房托的中国内地物业组合总收益及物业收入净额分别按年上升29.7%及28.9%，主要受惠于上海七宝领展广场的全年贡献，以及零售资产在资产优化后带来的稳健表现，包括领展中心城及广州天河领展广场。此外，领展房托的物流资产位于大湾区及长江三角洲一线城市的策略性交通枢纽。受惠于积极的租赁策略，物流物业组合于2025年3月31 日的平均租用率为97.4%。

领展房托的海外物业组合资产遍及澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额分别为17.81亿元及12.03亿元，按年增长2.2% 及1.3%。

面对市场大环境的变化，领展在谋求战略转型。今年2月，领展宣布成立全新基金业务平台“领展房地产投资”（Link Real Estate Partners），推进3.0战略升级，这也标志着其从传统房托向多元化资产管理机构的转型。

采写：南都·湾财社记者王艳玲