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近期，京西上新重磅洋房~

这也是自2024年后，京西第一个真洋房。坐拥TOD+奥莱山姆双天街+三甲的配置，黑科技加持下户型使用率相当高，重点是均价才3.2万左右~项目就是北京城建·颐知筑。

为什么说颐知筑是真洋房？

因为容积率只有1.5，社区内全部是5-8层的纯洋房。

而真洋房在北京一直是稀缺款。

北京近十年土地成交中，容积率1.5以下仅占约17%。京西近三年的主流改善项目，也都是11层以上的小高层为主。纯洋房就颐知筑一个。

一旦住过洋房，就很难再习惯住高层了~

窗外不再是各种高层建筑，而是触手可及的树冠，是开窗就能嗅到的花香。

而且社区低密，人均能享受的公共设施和园林自然也就更多。

项目位于西南五环外，大学城芯的TOD旁。

不但享有良乡大学城的优势和京西最大轨道微中心的交通便利，政务区和长阳板块的现有成熟配套也都能享受到。

以商业为例，西边的龙湖房山天街+缤纷城。东边是龙湖熙悦天街+山姆+奥莱，全在项目3公里范围内。单论商业密度，这里不输很多市区板块。

医院也是如此，西边是良乡医院+中能建医院+妇幼保健院。东边是即将在广阳城落地的三甲宣武医院。

教育上，在大学城里自然不会差。南侧约200米就是九年一贯制的首都师范大学附属良乡大学城学校。

而且根据规划，整个板块未来将拥有15个幼儿园+4个小学+3个中学+3个九年一贯制学校。

板块还有一点，那就是烟火气很足。上图红点全都是步行可达的各种街边商业。外卖商家其实更多，周边有超700家可选。

通勤前往市区未来也相当方便。

底气来自于项目门口的S1线。S1线最高时速能到200km/h，根据时刻表，直达西二环北京西站，就地换乘7+9号线，一条覆盖丰科+丽泽+金融街+海淀，一条东西贯穿，可以通达全城。

当然，现在班次还不多，等正在施工的S1西段改造完工后，班次将大幅提升至44对，变成真正好用的通勤线路了。

而且在良乡站被规划为京西最大的轨道微中心之后，未来将改造成两侧出入。颐知筑的业主们出门就到。规划中还有S6、R6线在此交汇。而且两侧还规划了全新的商业、服务、产业用地，妥妥的TOD

接下来说说项目。三段式外立面，顶部是坡屋顶造型，局部暖灰色面砖+香槟金铝板，整体很有中式建筑的美感。

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本地的朋友应该感觉很亲切，毕竟借鉴了不少昊天塔的元素。

项目打造了三重归家礼序，社区大门延展面展开长约50米、5.3米高，非常阔气，高奢酒店式社区大堂，相当精致。

单元入口也打造了地上地下双精装大堂。就连地库也做了精装。

园林以王维《辋川图》为灵感，融入酒店度假感设计，打造了包含“三境六园”的现代东方度假园林，整体配置则是向豪宅看齐。

单在大门前的迎宾水景就近20平米。园林内植被上特选国宝级树种文冠果、红枫、鸡爪槭、元宝枫等50多种花草树木，错落有致，四时有景。

为营造真实山水氛围，凿池引水以廊为界，精选多块灰黑色原石、白色山水原石作为置石小品,让水景增添自然之感。水中亭榭、高山叠瀑、林下群石…林溪雅境中,沉浸浑然天成的东方山水画卷。实现四季有景，给予业主充足的松弛感。

如果说以上还是看齐，下面就是超配了。园林内大量设施都做了“双份”，比如健身区、会客区、儿童乐园等。拒绝日常的拥挤与嘈杂，让业主真正地享受舒适与静谧。

最后来说说颐知筑的户型，

项目面积段项目面积段是约91-143平的三居、四居。是一个纯粹改善社区。

黑科技加持下，使用率相当不错~

96平三居，约4.5米空间宽度客厅搭配270°的转角大飘窗，采光、视野都很顶。主卧套间面宽也做到了3.3米，十分罕见，北侧2屋空间也都在10平米左右，足够作为正常卧室使用。在黑科技加持下，约96平做出了超大的空间感。

104平三居三面宽+南北通透+全明+LDK的经典格局，主卧面宽3.2米、总空间超20平，改善感十足。

北侧次卧拥有双侧采光，整体空间约13.86平米，加上黑科技后，空间就更大了。虽然仅是三居，但有两间卧室做出了套间感。主客卫都是一字形卫生间，淋浴房足够大，也相当好使。这款属于面积不大，但舒适感很高的三居。

116平四居，依然是三面宽，在北侧融入X空间，三面都是轻体墙，可以合并成大套间、可以是西厨、还可以是瑜伽室、电竞房。套内预留了很充足的储物空间，比如餐厅两侧预留了餐边柜+家政空间。这种三四居可以来回切换的产品，能满足人生不同阶段的需求。

约128平四居四叶草格局，卧室分布于四角，三代人共居也能互不打扰。而且每位家庭成员都拥有约10平米左右的空间。中央LDK一体式设计，主卧拥有三分离卫浴+独立衣帽区+270°转角飘窗。室内还拥有独立八百库仓储+独立家政间+餐边柜，全部是改善户型才有的配置。用以往三居的面积，做出了高品质四居。

顶配是约143平四居，约4.8米的宽厅很奢阔，中央LDK一体而且餐客厅等宽，空间感很好。大平层的感觉出来了。四间卧室空间均大于10平，两间次卧空间更是达到13.5平，要知道整体超过9平就很好用了。其中主卧套空间更是超过25平，堪比星级酒店套房。八百库仓储+独立家政间+餐边柜等配置一个不少。

项目精装交付，而且用料相当讲究。

比如地砖全部是大尺寸的地砖，比小砖贵不少。选用的品牌也都是一线品牌。

目前项目价格约3.2万/平，首付36万起就能拿下~

这个价格买大学城C位真洋房，同时坐拥TOD+奥莱山姆双天街+三甲的配套，还是蛮香的。

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