四川
刚刚，锦江区驸马板块一宗约61亩、容积率1.8的地块顺利拍出，成交楼面价22000元/㎡，溢价率14%，竞得者为华发、锦江统建。
起拍价创区域新高，
驸马板块能否接棒林家坝？
今天出让的地块位于锦江区驸马板块，占地61亩、容积率1.8，包含10-20%的商业占比，限高36米。
宗地位于白桦林路西侧，华西附二院锦江院区以南，靠近锦江上院和锦江璞园项目，一路之隔是今年3月华发、锦江统建拿下的56亩地块，与最新规划的高中，西侧是区域内目前主要的新房项目——锦宸院。
锦宸院意境图
新房市场方面，区域过去一年新增供应了200余套住宅，但成交超500套，成交均价约3.3万元/㎡。
区域今年主要的新房供应来自今年入市的锦宸院，项目的预售单价在3.2万-7万元，总价800万元起，公开数据显示，自今年2月首度取证以来，项目共计推出329套新房，网签房源170套，网签比例51.67%。
并且新绿色在去年末以2.48万元/㎡楼面地价拿下的约57亩地块，以及今年华发、锦江统建以2.51万元/㎡楼面价拿下的新地块均未亮相。
据统计，2024年以来锦江区以10宗、合计约384亩的住宅用地成交量，位居全城第一。但今年的锦江区仅迎来3宗土地供应，并且两宗都位于驸马板块。
从未来供应量来看，驸马板块已经接棒林家坝，将成为锦江区供应的重头板块，而该宗地19300元/㎡的起拍价，是目前三圣乡板块内的第一高，但驸马板块的整体热度，还需要等待更大的新房供应量来验证。
本月主城区将拍5宗土地，
茶厂地块19日入市
今年以来，成都的土地供应速度明显放缓，本月成都计划出让8宗土地，5宗位于主城区，备受期待的茶厂地块将于本月19日出让，并以20200元/㎡的起拍楼面价成为目前成都起拍价第一高，除此之外，还有武侯区红牌楼、金牛区茶店子板块的土地将在本月入市。
整体来看，今年上半年，成都主城区的主要土地供应都来自于成华区，共计出让土地335余亩，地溢价率最高达51.11%。新房成交方面，1-5月，成都新房成交45904套，同比上涨7.79%，成华区依旧是榜一。
而结合今年上半年整体的土拍情况来看，房企拿地的趋势已经表现明显：
一部分是对城市核心地段保持热情，这往往是主城区的一级板块，未来这些区域将迎来城市头部的产品。
另一部分房企更偏爱二圈层的热门板块，通过较低的楼面价拿地，并以新规产品实现“降维打击”。
结合土拍来看，后续成都的改善新房将集中在成华区及二圈层的热门板块。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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