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北京大兴发展·梧桐府
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项目位于大兴区黄村镇，规划14栋住宅楼，共404户，主推168-222㎡平墅洋房。

这是大兴首个亮相的开敞阳台项目，且是南北双阳台。

户型设计上，梧桐府大力发扬了“平权主义”。

从起步168到顶配222㎡，全部是一梯两户，户型都是标准的四叶草格局，U型厨房带西岛台，公卫三分离设计。

北阳台为开敞阳台，南边为奇偶错层阳台；南边两个卧室做了飘窗。

从效果图来看，一楼还还送了个小院。

1、168/174户型的主卧有独立卫生间，双台盆，南次卧门外区域为衣帽间和家政间。

2、199及以上户型升级为三卫，南向双套房，次卧也有卫生间；

另外就是199及以上户型电梯为贯通式，两边房源均有私享梯厅，做了忘掉外玄关，增加收纳空间。

3、215/222户型主卫带浴缸。

除此之外，上述六款户型没太大区别，就是一个比一个大点，像套娃一样。

所有房源南向都只能做到三开间，主要原因是：

尽管建筑面积差出50多平方米，但168户型和222户型的面宽差了不到2米。

168和174户型面宽分别是11.9米和12.2米；199/205户型是13.45米；215和222户型是13.95米。

阳台的位置从平面图上看就很尴尬，边界卡在客厅正中间，到效果图阶段，也没给出改善方案。

为了视野不受阻，阳台外面做了个弧型台面的延展，上不了人，纯装饰，并且竖了一块玻璃隔断，时间久了落上杂物怎么过去清理呢？

奇偶阳台从外面看很漂亮，交叉错层布置，形成流线动感立面形象，结合金色铝板与白色、灰色质感涂料，整体很有艺术质感。

但对于入住业主来说，挺不实用的。

虽然面积全赠送，得房率大大提升，但不允许封闭，在北方城市，冬天太冷，春秋风大，摆点桌椅擦灰都很累人，能使用的场景有限。

错层设计可斜向下直视，隐私性比较差。

而楼下没有阳台的位置，会受到明显遮挡，影响采光。

项目已于4月8日取得建设工程规划许可证。

北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

中间的0007托幼地块占地5800平方米，总建筑面积约4456.49平方米，规划为一所12班幼儿园，地上3层，总高度15.9米。

两幅住宅地块楼栋和配套设施等排列一致，东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处出入口。

根据规划，项目要求配建1000平米社区商业，主要在南区11地块上；

而北区03地块的5#配套楼里，除了小型商服和物业办公室外，大部分为“邻里共享公共空间”。

这也是北京首个配建了邻里共享空间的新项目。

按照新规，邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能。

梧桐府邻里共享空间尽管只有不到200平的面积，但挑高达到7米。

作为一种新型社区业态，具体会设计哪些功能区，可以根据业主实际情况进行规划和调整。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。

比京玺更加惊喜的是，梧桐府的阳台尺度更大，实用性更强。

南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。

此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。

另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

项目以大户型为主，层高达到3米2。

2024年7月3日，大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得上述地块。

8月22日，北京兴城发展建设开发有限公司注册成立，注册资本21.46亿元，大兴发展集地和大兴城建分别持股84%和16%。

两家股东为关联企业，同属于大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）。其中大兴城建为大兴发展的全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展持股51%，其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

万兴建筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的民营建筑企业，实控人吕保明持股95%。

地块东侧的的0407组团，有中建三局+大兴城建联合开发的改善项目兴城之星，该项目已于2024年3月入市，目前网签190套，去化近八成，成交均价约4.5万/㎡。

兴城之星以南的0407-07地块，成交于2023年11月23日，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡。

07地块总建面6.47万㎡，规划8栋11-14F住宅楼，共234套房源。至今尚未公布案名。

与大兴发展03、11地块同为大户型改善项目，预计主力面积段在150-210㎡区间，有奇偶阳台设计和挑空层，也是奔着南城豪宅打造的，按照当前进度来看，两个项目或将同期入市抢客。

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