搞垂直社区？越秀嘉禾望岗新盘备案获批，又要破圈了

"下一站，是本次列车的终点站——嘉禾望岗" 。

这个见证了无数离别与重逢的枢纽片区，马上要迎来新赛季大变身了。

近日，越秀嘉禾望岗新建项目备案获批，包含039、050、012三个地块，总投资256444万元。

备案信息显示， 项目总用地面积为96089平， 建筑面积为168115平，拟开发建设4栋高层住宅，1所54班中小学，2000平方米商业等配套。

｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台

这三个地块出让时就有一定的绑定关系。

012是配建地块，拟建九年制54班中小学。

而039、 050两块宅地同属于嘉禾望岗场站综合体地块（嘉禾望岗TOD）， 协同开发的必要性很高， 要求竞得者关联参拍。

｜广州楼市发布 制图

最终越秀分别以楼面价约1.34万/平、1.87万/平拿下039地块和050地块，对应溢价率为15.6%、18.2%。

｜广州楼市发布 制图

地块出让条件也显示，嘉禾望岗TOD项目需要配建 包括交首未站、出租车及K+R临时停车场等枢纽设施。

楼市君还留意到，规划文件中还提到将在嘉禾望岗地铁站北侧设置人行天桥，连接东西两侧地块，并且在039和050地块预留接口。

｜图源：广州公共资源交易中心

配建的九年制54班中小学也有了眉目。

2024年白云区房地产博览会现场就提到，计划通过教育合作或者集团化办学打造为优质教育品牌。

｜图源：广州公共资源交易中心

数据显示，2024年白云四镇三片区的学校分布中，嘉禾望岗所在的永平片区学校数量最多达到了63所， 其中不乏省实、铁一等省市属大咖。

未来项目配建的九年制引进优质品牌后，片区由教育大区向教育强区又迈了一步。

｜广州楼市发布 制图

显然， 这三个地块关乎着嘉禾望岗片区枢纽、教育、城市界面、人居环境等多重层面的升级。

目前 地块周边已经有包括云门NEW PARK、华师附中实验小学在内的商业、学校等多种优质配套，成熟度很高。

｜云门NEW PARK

｜广州楼市发布 摄

而嘉禾望岗TOD项目所做的不是配套上的从无到有，而是在不错的底子上提升档次和量级，带来新的增长点。

就拿交通层面来说，这个串联2/3/14号线、常年和体育西、珠江新城客流量排名前三的超级大站，以后的通达性和客流集散功能会更加突出。

｜嘉禾望岗地铁站实拍

|广州楼市发布 摄

除了以上，楼市君觉得还有两点更值得探讨。

1、越秀“小盘快打”的营销策略更加明显了。

如果大家留意就会发现，越秀地产这两年的拿地策略，基本是回归中心，重新聚焦于城市核心地段、生活配套齐全的板块。

不少地块都是“小而精”，学铁商要么兼具要么有所长，讲究“小盘快打”，以拿地即开工的神速快速打开局面。

比如越秀·云悦、越秀·珑悦西关、越秀·桂悦东晓等盘，业绩都不错。

云悦二期越秀·云萃近期也正式开放了示范区和样板房，关注度也很高。

|广州楼市发布 制图

看回嘉禾望岗TOD项目，卖点 是相当硬核的。

嘉禾望岗地铁上盖、周边商业体量超66万方，1.6公里内6所优质学校（含配建学校）、华师附中、广州市第八人民医院都步行可达。

再加上这两年白云区的新增供应比较克制，过去两年才出让6宗地，整个大区的需求量较大。

在市场供应有较大缺口的背景下，只要定价合理，这种干净利落的打法市场比较看好。

2、超核中心+垂直社区，又要破圈了。

产品方面，越秀又要自己卷自己了。

据内部消息，嘉禾望岗TOD项目不打算走寻常路，而是以“轨道+社区”模式，创新“垂直社区”设计，重构地铁上盖的空间价值。

实现TOD超核中心下的“15分钟优质生活圈”：从通勤到教育，从购物到医疗，全部触手可及。

产品主打建面约88-120平南向户型+高实用率。

目前户型图还没出街，大家可以参考越秀云悦的约88/105平户型设计，超大开间、可拓展方厅、阳台+主卧都是270°视野等都是爆点。

越秀云悦约88平户型

越秀云悦约105平户型

这样的产品设计在片区还能不能吃得开呢？

据了解，国贸云上也是主打建面约85-123平，大小比较接近，目前项目只剩下100套左右了，说明这个面积段是非常抢手的。

价格上，国贸云上均价在4-5.2万/平左右，新世界云耀主推的约105-143平单价大概5.2-6.2万/平。

嘉禾望岗TOD项目虽然楼面价相对较低，但如果算上学校、公交首末站等配建，实际楼面价要去到2字头了。

所以大家不妨讨论下，这个项目应该卖多少比较合适，欢迎留言评论~